...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе:

председательствующего Строковой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Глазуновой Ю.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3119-2017 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

у с т а н о в и л:

ДИО Администрации города Ноябрьска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 04 сентября 2008 года между сторонами заключен договор аренды № земельного участка общей площадью ... кв.м. В нарушение договорных обязательств ответчиком арендная плата не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 175 011 рублей 25 копеек. 

Ответчик представил письменные возражения, заявил о пропуске срока исковой давности, указал, что по условиям заключенного сторонами 15.08.2013 года дополнительного соглашения № обязательства по внесению арендной платы предусмотрены только за период с 04.09.2008 года до 01.01.2009 года, внесение арендной платы за последующий период не предусмотрено. 

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в пределах срока исковой давности, предоставив соответствующий расчет, в соответствии с которым задолженность по арендной плате составляет 61036 рублей 11 копеек, пени – 11336 рублей 95 копеек.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли, является, в том числе, и арендная плата.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из материалов дела следует, что 04 сентября 2008 года между НГДИ Администрации города Ноябрьска (в настоящее время - ДИО Администрации города Ноябрьска) и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для содержания и эксплуатации бани. 

Срок аренды земельного участка установлен до 01 сентября 2057 года, а в части финансовых обязательств сторон до их полного исполнения.

Дополнительным соглашением № от 20 марта 2009 года установлено, что арендная плата вносится Арендатором, в соответствии с п.№ Соглашения за период с 01 января 2009 года до 01 января 2010 года в размере 12048 рублей 11 копеек.

Дополнительным соглашением № от 15 августа 2013 года установлено, что арендная плата вносится Арендатором, в соответствии с п.№ Соглашения за период с 01 сентября 2008 года до 01 января 2009 года составляет 6 362 рубля 40 копеек.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы в год составляет 19 087 рублей 20 копеек.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, в соответствии с п.№ договора аренды. 

Согласно п.№ договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. 

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.№ Договора.

Наличие и действительность договора аренды сторонами не оспаривается.

Согласно п.№ дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка № арендная плата начисляется с момента фактического использования земельного участка Арендатором. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является перечисление средств на расчетные счета, предусмотренные разделом 3 Договора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью договора. 

В силу п.№ дополнительного соглашения при издании (вступлении в силу) нормативно-правовых актов Ямало-Ненецкого автономного округа и органов местного самоуправления, устанавливающие новые ставки арендной платы и (или) коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы за землю, а также порядок и (или) методику определения размера арендной платы, арендная плата подлежит изменению в соответствии с вновь установленными ставками и коэффициентами (методикой), но не более одного раза в год. 

Размер арендной платы в одностороннем порядке пересматривается Арендодателем в случае изменения порядка расчета арендной платы, перевода земельного участка из одной категории земель в другую, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или изменением вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом Арендодатель вправе в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения производить начисление арендных платежей по настоящему Договору. 

Обязанность арендатора по внесению арендной платы в соответствии с вновь установленными ставками и (или) коэффициентами (методикой) возникает с момента вступления в силу соответствующих нормативно-правовых актов Ямало-Ненецкого автономного округа и органов местного самоуправления. Арендатор, в целях надлежащего и своевременного исполнения обязанности по внесению арендной платы, обязан принимать меры по ознакомлению с информацией об изменении арендной платы и порядка ее уплаты в средствах массовой информации. Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением указанных изменений.

В силу изложенного, доводы ответчика о том, что обязательства по внесению арендной платы предусмотрены только за период с 04.09.2008 года до 01.01.2009 года, внесение арендной платы за последующий период не предусмотрено, суд признает несостоятельными. 

Кроме того, из текста дополнительного соглашения следует, что в связи с длительностью срока действия договора аренды земельного участка - до 01.09.2057 года, стороны предусмотрели изменения арендных платежей в зависимости от изменений в нормативно-правовые акты субъекта, изменении методики расчета без заключения дополнительных соглашений.

Истцом заявлены требования о взыскании арендных платежей за период с 01 декабря 2008 года. Вместе с тем, установлено, что решением Ноябрьского городского суда от 27 октября 2010 года с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на 01 октября 2010 года в сумме 36482 рубля 68 копеек и пени в сумме 14765 рублей 40 копеек.

При таких обстоятельствах производство по настоящему делу в части взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате за период 01.12.2008 – 01.10.2010 года в силу ст.220 ГПК РФ подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Иск предъявлен в суд 05 декабря 2017 года. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено. 

Таким образом, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности, то есть с 05.12.2014 года. Период взыскания следует ограничить датой – 10.10.2017 года, в пределах заявленных исковых требований, по состоянию на которую размер задолженности по арендным платежам в пределах срока исковой давности составляет 61036 рублей 11 копеек, пени – 11336 рублей 95 копеек. 

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды со стороны ответчика, проверив расчет, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований в сумме 72373 рубля 06 копеек.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ФИО2 в доход бюджета города Ноябрьска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2371 рубль 19 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска задолженность по арендной плате в сумме 61036 рублей 11 копеек, пени в сумме 11336 рублей 95 копеек. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета города Ноябрьска государственную пошлину в сумме 2371 рубль 19 копеек.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ...

...

... 

... 

... 

... 

...