Дело № 2-72/2024 

УИД 21RS0023-01-2022-007331-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой Н.Б.,

с участием истца ФИО4, ее представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Лэнд Юг", конкурсному управляющему ООО "Лэнд Юг" ФИО1 о защите прав потребителя,

установил:

Истец первоначально обратился в суд с названным иском к ответчику ООО "Лэнд Юг" о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что дата между ООО «Лэнд Юг» («Застройщик» - «Ответчик») и ФИО3 («Участник долевого строительства» - «Истец») заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №МС-К2-К-559 (далее - Договор).

В соответствии с Главой 2 Договора, объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира под номером 559, находящаяся по адресу: адрес.

Истцом были обнаружены строительные недостатки (дефекты) квартиры, требования об устранении которых остались без удовлетворения. 

На основании изложенного и со ссылкой на положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», истец первоначально просил суд: 

Обязать «Ответчика», ООО «Лэнд Юг», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить имеющиеся строительные недостатки (дефекты), выполненные с отклонениями от утвержденной Положительным заключением государственной экспертизы ----- от дата проектной документации, требований государственных стандартов, строительных норм и правил, условий Договора, путем выполнения работ и приведения адрес в соответствии с утвержденной проектной и рабочей документацией, Положительным заключением государственной экспертизы и условиями заключенного договора, в том числе:

I. Оконные заполнения из ПВХ профиля:

1.1 Оконные блоки - замена:

- демонтаж оконных блоков с отбивкой штукатурки откосов;

- разборка и последующая установка отливов из листовой стали и подоконников ПВХ по длине световых проемов;

- установка новых оконных блоков, соответствующих требованиям ГОСТ 23166-99, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 30971-2012 из профиля ПВХ с духкамерными стеклопакетами с открытием створок в двух плоскостях;

- установка прокладок (гасителей) под оконными сливами, снижающими шумовое воздействие дождевых капель, а также герметизация соединения отливов к подставочному профилю согласно ГОСТ 30971-2012;

- штукатурка, шпатлевка и окраска оконных откосов на всю площадь.

1.2. Балконный дверной и оконный блок - замена:

- демонтаж конструкции балконного дверного и оконного блоков с отбивкой штукатурки откосов;

- отбивка цементной стяжки отлива под оконным блоком со стороны балкона;

- разборка и последующая установка подоконника ПВХ по длине светового проема;

- установка нового балконного дверного и оконного блоков соответствующего требованиями ГОСТ 23166-99, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 30971-2012 из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами с открытием створок в двух плоскостях;

- штукатурка, шпатлевка и окраска оконных откосов на всю площадь.

2. Витражное остекление лоджии - замена алюминиевого блока:

- демонтаж алюминиевого блока;

- разборка и последующая установка отлива из листовой стали;

- установка новой конструкции остекления лоджии со стеклопакетом с открытием створок в двух плоскостях;

- наружный и внутренний слой монтажного шва защитить от дождевого и иного атмосферного воздействия, а также теплого и холодного воздуха между наружной и внутренней поверхностями монтажного шва в соответствие с требованиями п. А. 2.1Г.2.2. ГОСТ 30971-2012;

- установка прокладки (гасителя) под оконным сливом, снижающей шумовое воздействие дождевых капель, а также герметизация соединения отлива к подставочному профилю согласно ГОСТ 30971-2012.

3. Световые проемы жилых комнат и кухни:

- площадь световых проемов окон жилых комнат и кухни выполнить согласно СП 54.13330.2011, СНиП 31-01-2003.

4. Отопительные приборы - радиаторы отопления:

- демонтаж нагревательных приборов в жилых комнатах и кухне;

- вскрытие подводок к радиаторам отопления путем устройства борозд;

- монтаж в качестве нагревательных приборов алюминиевых радиаторов с автоматическими терморегуляторами и запорными клапанами в жилых комнатах и кухне и общей мощностью не менее 5 кВт в соответствии СНиП дата-85, СНиП дата-91, СНиП 41-01-2003;

- заделка борозд и восстановление беловой отделки.

5. Основания под полы из цементной стяжки в санузлах:

- разборка и последующее восстановлении существующей отделки, цементной стяжки в двух санузлах;

- устройство гидроизоляции в помещении санузлов, в соответствии с требованиями п. 9.20, СНиП 31-01-2003; п.п. 2.3, 2.14, 2.46, СНиП дата-87; п.4.6, СНиП дата-88;

- устройство цементной стяжки толщиной 40 мм с изоляцией на балконе в соответствии требованиями СНиП дата-87.

6. Межэтажные перекрытия на балконе:

- устранить дефекты потолочной поверхности балкона и многочисленные трещины путем сплошного выравнивания поверхности сухой растворной смесью типа «Бетонит» по сетке, толщиной до 20 мм на всю площадь;

- выполнить примыкание и заделку шва между наружной стеной квартиры и плитой перекрытия балкона путем заполнения пустот на всю площадь цементно-песчаным раствором.

7. Балкон:

- установить в верхней части балкона ограждения в виде стальной конструкции из труб квадратного сечения 40x40x3 мм, участками по 1,2 м. каждый на всю длину, ширину и высоту, весом металлоконструкции не менее 30 кг. в соответствии с требованиями п. 8.3. СНиП 31-01-2003, СП 54.13330.2011 и ГОСТ 25772-83.

8. Автономные пожарные извещатели:

- установить автономные пожарные извещатели типа ИП 212-50М, общим количеством 4 шт.

9. Радиофикация квартиры:

- выполнить монтаж скрытой проводки и установить одну радио-розетку в жилой комнате типа РПВ-2.

10. Система вентиляции квартиры:

- в санузлах и кухне выполнить работы по установке отсутствующей приточно-вытяжной вентиляции с естественным побуждением в виде вертикальных каналов с подключаемыми к ним индивидуальными каналами-спутниками согласно проекту с учетом конструкции и местоположению приточных устройств для обеспечения соответствующей вентиляции, включая нижерасположенную квартиру.

11. Розетки для подключения электроприборов:

- установить розетки для подключения электроприборов в жилых комнатах, кухне и коридоре согласно требованиям п.п. 14.27, 14.29 СП 31-110-2003 и проектной документации с учетом количества и высоты их размещения.

12. Установить приточные клапана на окнах Air-Box Comfort в жилых комнатах и кухне.

13. Установить пожарные краны в санузлах.

В окончательном варианте уточненного искового заявления истец указал, что согласно заключению судебной строительной экспертизы ИП ФИО2 стоимость ремонтно-строительных работ по устранению строительных (производственных) недостатков в квартире истца составила ------

Претензия истца получена ответчиком дата и оставлена без удовлетворения.

Таким образом, неустойка за нарушение срока удовлетворения требования потребителя подлежит взысканию с дата.

Между тем, в силу Постановления Правительства РФ от дата ----- и от дата ----- «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка не начисляется до дата и с дата по дата

Следовательно, с учетом данных положений, неустойка за нарушение срока удовлетворения требования потребителя подлежит начислению с дата по дата и далее с дата по день фактического исполнения обязательства: ------ х 1% / 100% х 264 дн. = ------

Истец оплатила стоимость судебной строительно-технической экспертизы в размере ------, что подтверждается чек-ордером от дата.

Кроме того, истцом понесены иные судебные издержки в размере ------:

справка НП ЧР от дата за свидетельствование подлинности подписи на заявлении с протоколом осмотра доказательств - ------; почтовая квитанция от дата - ------ (претензия); почтовая квитанция от дата - ------ (иск ответчику); почтовая квитанция от дата - ------ (иск в суд); проездные документы по маршруту адрес от 03 и дата - ------ (------+------- первичный осмотр объекта); проездные документы по маршруту адрес от 15 и дата ------- (------+------- вторичный осмотр объекта); проездные документы по маршруту адрес от 17 и дата - ------ (1000+------- повторный осмотр объекта); договор юридических услуг от дата - ------

Итого, истцом по настоящему делу понесены судебные расходы на сумму ------

Истица просит суд в уточненном иске взыскать с ответчика ООО "Лэнд Юг", одновременно указав в качестве соответчика конкурсного управляющего ООО "Лэнд Юг" ФИО1: стоимость ремонтно-строительных работ по устранению строительных (производственных) недостатков в размере ------; неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя по устранению недостатков за период с дата по дата в размере ------, и далее с дата – неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя по возмещению расходов на устранение недостатков и до момента фактического исполнения судебного акта по выплате стоимости устранения недостатков; компенсацию морального вреда в размере ------; расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в сумме ------; иные судебные издержки ------

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просят также взыскать штраф в пользу потребителя. Пояснили, что проведенная по делу судебная экспертиза подтвердила наличие в квартире истца строительных недостатков. Также экспертом установлено, что на исполнительной схеме отсутствует вентиляция на 2 этаже. Кроме того, поскольку в настоящее время в связи с процедурой банкротства ответчика ранее выданные доверенности отменены, а конкурсный управляющий своих возражений на иск не представил и не ходатайствовал о снижении размера неустойки, штрафа и предоставлении отсрочки исполнения решения суда, то положения ст. 333 ГК РФ применению не подлежат и отсрочка также предоставлена быть не может. В случае предоставления отсрочки исполнения решения суда истица не успеет подать заявление о включении в реестр кредиторов.

Представитель ответчика ООО "Лэнд Юг" в судебное заседание не явился. В ранее представленном отзыве указал, что квартира принята без замечаний, соответствует требованиям ГОСТ, проекта, просил отказать в иске, а в случае, если суд придет к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, то ходатайствует о снижении на основании ст.333 ГК РФ размера неустойки, штрафа до разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до дата включительно (т.1 л.д. 89-91, л.д. 156-158). 

Конкурсный управляющий ООО "Лэнд Юг" ФИО1, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третьи лица ООО «ГРАНЕЛЬЖКХ», ФИО7, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ч.2 ст.4).

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные права потребителя предусмотрены в п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей.

В силу ст. 30 Закона о защите прав потребителей недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

Согласно ст. 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (п. 1).

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (п. 3).

В случае нарушения сроков, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

Судом установлено, что дата между ООО «Лэнд Юг» («Застройщик» - «Ответчик») и ФИО3 («Участник долевого строительства» - «Истец») заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №МС-К2-К-559 (далее - Договор).

В соответствии с Главой 2 Договора, объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира под номером 559, находящаяся по адресу: адрес.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи дата (т.1 л.д. 21-22).

В последующем истцом было обнаружены строительные недостатки (дефекты) квартиры, требования об устранении которых либо стоимости их устранения в сумме ------ (т.1 л.д. 24-25) от дата (претензия получена ответчиком дата) остались без удовлетворения. 

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика заявила ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы. 

Определением суда от дата проведение судебной строительно-технической экспертизы поручено экспертам АНО «Бюро научных экспертиз».

В заключении эксперта АНО «Бюро научных экспертиз» ----- от дата в квартире, расположенной по адресу: адрес, подробно перечислены выявленные недостатки, нарушения строительных норм и правил, ГОСТ, проекта, в том числе производственного характера, стоимость ремонтных работ определена экспертом в сумме ------(т.3 л.д. 1-76).

В связи с несогласием представителя истца ФИО6 с результатами проведенной по делу судебной экспертизы АНО «Бюро научных экспертиз» по основаниям, изложенным в письменном ходатайстве и рецензии, приобщенным к материалам дела, определением суда от дата по делу назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО2. 

В заключении эксперта ИП ФИО2 ----- от дата в квартире, расположенной по адресу: адрес, также выявлены и подробно перечислены недостатки, нарушения строительных норм и правил, ГОСТ, проекта, в том числе производственного характера; стоимость ремонтно-строительных работ, направленных на устранение производственных дефектов квартиры, определена экспертом в сумме ------ (т.4 л.д. 1-198).

Оценив заключение эксперта ИП ФИО2 в соответствии с требованиями ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд отмечает, что заключение составлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области строительства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, методика исследования соответствует утвержденным правилам, действующим нормативам, требованиям полноты, объективности и научной обоснованности. Заключение судебной экспертизы содержит полные и обоснованные выводы по поставленным перед экспертом вопросам, относящимся к предмету спора, в том числе с учетом оснований, послуживших основанием для назначения повторной экспертизы. Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84-86 ГПК РФ. Суду не представлено доказательств, дающих основания полагать, что заключение содержит недостоверные сведения или выполнено с нарушениями правил его составления и стандартов. Сторонами данное заключение не оспорено.

Ввиду этого суд считает возможным положить заключение эксперта ИП ФИО2 в основу решения.

Вместе с тем, несогласие истца с результатами первоначальной экспертизы и назначение судом повторной экспертизы, наличие различий между выводами первоначальной и повторной экспертизы не является основанием для признания заключения эксперта АНО «Бюро научных экспертиз» недопустимым доказательством. В данном экспертном заключении также содержатся выводы о наличии в квартире истца, переданной ответчиком, производственных (строительных) недостатков, произведен расчет их стоимости. Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от дата ------КГ22-38-К5.

Установив наличие в квартире, принадлежащей истцу, строительных недостатков, за которые отвечает ответчик, суд взыскивает в пользу истца с ответчика стоимость ремонтно-строительных работ по устранению строительных (производственных) недостатков в определенном экспертом ИП ФИО2 размере ------

Требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя, в том числе о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как указывалось ранее, истцом в претензии ответчику от дата, полученной дата заявлены требования об устранении недостатков либо выплате стоимости их устранения в сумме ------ (т.1 л.д. 24-25). 

Применительно к настоящему спору в срок по дата включительно (8 и дата – суб., вс.) требования истца подлежали удовлетворению, соответственно, с дата последний имеет право требовать взыскания неустойки (пени) за нарушение предусмотренного ст. 22 Закона о защите прав потребителей срока возмещения стоимости устранения недостатков квартиры, которая должна определяться в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно пункту 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

В силу пункта 2 Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 14, ст. 2263; N 21, ст. 3465; N 37, ст. 6336) слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменены словами "до 30 июня 2023 г. включительно".

В соответствии с постановлением Правительства РФ 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, неустойка начисляется с дата (1 и дата – суб., вс.) по дата = 262 дня (с учетом моратория на начисление неустойки).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

При расчете неустойки суд учитывает положения статьи 23 Закона о защите прав потребителей о механизме расчета и ставке неустойки, принимает во внимание, что в своих расчетах сам истец просил начислять неустойку на стоимость устранения строительных недостатков, что неустойка не начисляется в периоды моратория, объявленного на начисление неустойки и штрафа согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от дата N 479.

Рассматривая дело в пределах заявленных оснований и требований (в том числе относительно механизма расчета неустойки), общий расчет неустойки составит:

------ х 1% х 262 дн. = ------

С учетом положений статьи 333 ГК РФ, о чем заявлено ответчиком, обладавшим на период подачи соответствующего ходатайства надлежащими полномочиями, а также с учетом того, что в силу абз. 4 ч. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), суд определяет ко взысканию в качестве неустойки ------

Указанная сумма с учетом мнений и доводов обеих сторон является адекватной периоду нарушения (с учетом моратория) и соразмерна стоимости устранения недостатков.

При этом суд исходит из того, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Ссылки ответчика на то, что неустойка не должна начисляться лишены правовых оснований, поскольку истцом изначально было заявлено требование о возмещении ему стоимости работ по устранению недостатков, и это требование ответчиком не удовлетворено, что влечет начисление неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, далее по окончании действия моратория на начисление неустойки, установленного постановлением Правительства РФ 18.03.2024 N 326, неустойка подлежит взысканию по день фактического исполнения обязательства.

При этом истец не обязан обращаться с отдельными исками за каждый определенный период неисполнения его требования ввиду следующего.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

На основании статьи 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (пункт 1).

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (пункт 2).

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что защита нарушенного права потребителей на передачу им товара надлежащего качества, являясь одной из задач гражданского судопроизводства, должна способствовать, в том числе, предупреждению возможных нарушений их прав и стимулировать виновного участника гражданского оборота к надлежащему исполнению обязательств.

Решение этой задачи с учетом требования эффективности производства не может и не должно достигаться дополнительным возбуждением гражданских дел в суде.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда.

Требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, так как положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда за нарушение сроков устранения недостатков квартиры и в связи с отказом ответчика добровольно исполнить требования потребителя, учитывая характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей и обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ------

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата ----- при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

При таких обстоятельствах, размер взыскиваемого штрафа в пользу истца составляет ------ ((------

Ввиду того, что сумма штрафа носит характер неустойки и, учитывая заявление ответчика, суд приходит к выводу об уменьшении суммы штрафа до ------ в пользу истца.

В остальной части требований о взыскании остальных сумм неустойки, штрафа иск, соответственно, подлежит отклонению.

В части распределения судебных расходов суд исходит из следующего.

Часть 1 статьи 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные, подтвержденные документально расходы в сумме ------: стоимость судебной строительно-технической экспертизы в размере ------, из которых ------ оплата судебной экспертизы и ------ комиссия за перевод денежных средств (убытки), что подтверждается чек-ордером от дата; справка нотариуса от дата за свидетельствование подлинности подписи на заявлении с протоколом осмотра доказательств - ------; почтовая квитанция от дата - ------ (претензия); почтовая квитанция от дата - ------ (иск ответчику); почтовая квитанция от дата - ------ (иск в суд); проездные документы по маршруту адрес от 03 и дата ------- (1000+------- первичный осмотр объекта); проездные документы по маршруту адрес от 15 и дата - ------ (1500+------- вторичный осмотр объекта); проездные документы по маршруту адрес от 17 и дата - ------ (1000+------- повторный осмотр объекта). 

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

С учетом категории рассмотренного дела, сложности, времени на рассмотрение дела, объема оказанной юридической помощи, участия представителя истца в ее интересах в 4 судебных заседаниях, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме ------

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес.

С учетом вышеприведенных положений Постановлений Правительства РФ дата N 326, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до дата включительно. Ходатайство о предоставлении отсрочки согласно действовавшему в период подачи заявления мораторию, установленного соответствующим постановлением Правительства РФ, было заявлено ответчиком, обладавшим на период подачи соответствующего ходатайства надлежащими полномочиями, в отзыве (т.1 л.д. 89-91).

По смыслу статьи 2, пункта 2 статьи 126 и статьи 127 Федерального закона от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с момента открытия конкурсного производства к конкурсному управляющему переходят функции руководителя должника в целях прекращения деятельности должника и соразмерного удовлетворения требований конкурсных кредиторов.

Смена руководителя юридического лица не является обстоятельством, отменяющим правомочность ранее сделанных уполномоченным лицом заявлений и ходатайств.

Кроме того, в данном случае конкурсный управляющий не становится собственником, акционером или бенефициаром должника, поскольку не осуществляет деятельность в собственных интересах, а осуществляет деятельность в интересах должника, кредиторов и общества (пункт 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве). Материально-правовых требований в рамках настоящего дела непосредственно к конкурсному управляющему ФИО1 не заявлено, суд отказывает в иске к данному лицу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лэнд Юг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 (паспорт ------) стоимость устранения строительных недостатков квартиры в сумме ------; неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с дата по дата в размере ------; и далее по окончании действия моратория на начисление неустойки, установленного постановлением Правительства РФ дата N 326, неустойку по день исполнения решения суда в размере 1% от стоимости устранения недостатков квартиры в сумме ------ за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере ------; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ------; судебные расходы ------; расходы на оплату услуг представителя в сумме ------

Отказать в удовлетворении иска ФИО3 к конкурсному управляющему ООО "Лэнд Юг" ФИО1 о защите прав потребителя в полном объеме, к ООО "Лэнд Юг" - в части взыскания остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лэнд Юг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход местного бюджета адрес в размере ------

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "Лэнд Юг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда по гражданскому делу ----- в части уплаты неустойки и штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» до дата включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен дата

Судья Н.А. Степанова