Дело №2-219/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бондари 19 ноября 2019 года. 

Бондарский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Пичугина В.В. 

при секретаре Клейменовой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по аренде нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по аренде нежилого помещения.

В заявлении указано, что ФИО2 с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг арендовала принадлежащий истице на праве собственности магазин по адресу 

<

адрес>А. Арендная плата за 1 месяц составляла 30 000 рублей. До ноября 2018 года арендную плату вносила полностью и в срок, согласно устной договоренности. С ноября 2018 года и по дд.мм.гггг арендная плата за пользование магазином не вносилась. Факт сдачи магазина в аренду ФИО2 подтверждается свидетелями. По состоянию на дд.мм.гггг задолженность по арендной плате составила 70 000 рублей. дд.мм.гггг ФИО2 получила претензию о добровольном погашении задолженности по арендной плате в срок до дд.мм.гггг Факт аренды нежилого помещения, принадлежащего истице она не отрицает. До настоящего времени задолженность не погашена. 

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по аренде нежилого помещения в сумме 70 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Суду пояснила, что договор аренды в письменной форме с ФИО2 не заключался, но она исправно с дд.мм.гггг по ноябрь 2018 года платила арендную плату в размере 30 000 рублей ежемесячно. С ноября 2018 года и до дд.мм.гггг образовалась задолженность в сумме 70 000 рублей. Просит суд взыскать с ответчика 70 000 рублей.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. В своих возражениях не отрицала факт аренды магазина расположенного по адресу: 

<

адрес>А. Арендную плату до ноября 2018 года вносила в срок. Затем стала испытывать материальные трудности и просила ФИО1 снизить арендную плату, но последняя отказала. Предупредила, что 7 января будет съезжать. дд.мм.гггг она съехала с адреса. В феврале 2019 года закрыла ИП и дд.мм.гггг отдала полностью долг. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Свидетель ФИО показала, что дд.мм.гггг ФИО2 пришла к ФИО1 и передала вещи в пакете. ФИО1 спросила у нее деньги за аренду, ФИО2 ответила, что денег нет. 

Свидетель ФИО показала, что ФИО2 арендовала помещение у ФИО1. В январе 2019 года ФИО3 сдала помещение, не заплатив арендной платы. Ей это известно со слов ФИО1. 

Суд, изучив материалы дела, доводы сторон, не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец в судебном заседании утверждала, что с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг ФИО2 арендовала магазин по адресу 

<

адрес>А, принадлежащий истице на праве собственности. Арендная плата за 1 месяц составляла 30 000 рублей. До ноября 2018 года арендную плату вносила полностью и в срок, согласно устной договоренности. С ноября 2018 года и по дд.мм.гггг арендная плата за пользование магазином не вносилась. Поэтому задолженность ФИО2 по аренде нежилого помещения составила 70 000рублей.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание магазина расположенное по адресу: 

<

адрес>А., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг. 

Со слов ФИО1 она заключила устный договор аренды с ФИО2 на аренду магазина расположенного по адресу: 

<

адрес>А. на не определенный срок.

Ответчик ФИО2 в своих доводах не отрицала факт аренды нежилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>А. Вместе с тем указала, что задолженность перед ФИО1 отсутствует, так как в феврале 2019 года закрыла ИП и дд.мм.гггг отдала ФИО1 полностью долг. 

ФИО1 и ФИО2 указывали, что все договорённости между ними имели место в устной форме и никаких письменных документов ими не составлялось, учитывая доверие, друг к другу. 

Суду не представлено письменных доказательств о заключении договора аренды между ФИО1 и ФИО2, а также не представлено доказательств о государственной регистрации договора аренды, как этого требует закон. 

В соответствии ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Суд не вправе исполнять функции ни одной из сторон, ставить своими действиями какую-либо из них в преимущественное или худшее положение и обязан создавать равные условия для осуществления ими процессуальных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 не представила в суд доказательства, бесспорно свидетельствующие об имеющейся задолженности по аренде нежилого помещения ФИО4 перед истицей.

При отсутствии заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора аренды нежилого помещения, и каких либо письменных доказательств о наличии такой задолженности, ссылку истицы на показания свидетелей ФИО и ФИО суд находит несостоятельной. 

Суд, оценивая все доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, находит иск ФИО1 необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по аренде нежилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Бондарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Пичугин В.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2019 года.

Председательствующий: Пичугин В.В.