Дело № 2-125/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 16 февраля 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Качановой О.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на квартиру, мотивируя его тем, что 26.01.1994 года он приобрел у Акционерного общества «АЗАК» право на долевое участие в строительстве 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. по адресу: 

<

адрес>. Целью заключения данного договора на долевое участие в строительстве являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд.

Данный договор на долевое участие в строительстве был удостоверен Приморско - Ахтарским БТИ 18.05.1995 г. в реестровой книге № инвентарное дело № Согласно условиям данного договора - п.3 «Заказчик обязуется в соответствии с договором осуществить строительство 65-ти квартирного жилого дома в срок до II квартала 1995 года, обеспечить надлежащее качество строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию жилого дома.

На момент заключения данного договора, согласно п. 4 в счет долевого участия в строительстве «Дольщик» оплачивает 50000000 рублей. П.5 «Дольщик» приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации Договора в БТИ.

После ввода в эксплуатацию данного многоквартирного жилого дома, истец заселился в приобретенную по договору квартиру, которой пользуется до настоящего времени.

В силу своей юридической неграмотности ФИО1, после сдачи жилого дома в эксплуатацию, не получил акт приема-передачи квартиры и не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке.

В настоящее время получить акт приема-передачи указанной квартиры у АО «АЗАК» не представляется возможным, поскольку по данному предприятию по решению Арбитражного суда Краснодарского края была введена процедура несостоятельности (банкротства) и в дальнейшем АО «АЗАК» ликвидирован. Данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

В настоящее время право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской от 23.11.2017г. №.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.10.2017 г. истцом были представлены документы на регистрацию права собственности на данную квартиру, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> заявлением №. Но 11.10.2017 г. истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которому регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру не может быть осуществлена по причине отсутствия документа, устанавливающего наличие у истца права собственности на нее.

Обязательства по передаче денег со стороны истца и по передаче недвижимого имущества со стороны продавца стороны договора исполнили. В настоящее время отсутствуют правопритязания со стороны третьих лиц. Таким образом, истец ФИО1 на протяжении более двадцати лет со дня покупки данной квартиры и по настоящее время владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным. 

В соответствии со 210 ГК РФ истец несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, несет расходы на содержание и ремонт квартиры, оплачивает необходимые коммунальные платежи и налоги.

Статья 223 ГК РФ определяет момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены до принятия Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Возможность зарегистрировать свое право на квартиру во внесудебном порядке истец не имеет, по этой причине ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала и просила суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, этаж 5, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, этаж №, расположенную по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик – представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленном в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что 26.01.1994 года ФИО1 приобрел у Акционерного общества «АЗАК» право на долевое участие в строительстве 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Целью заключения данного договора на долевое участие в строительстве являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд.

Данный договор на долевое участие в строительстве был удостоверен Приморско - Ахтарским БТИ 18.05.1995 г. в реестровой книге № инвентарное дело № Согласно условиям данного договора - п.3 «Заказчик обязуется в соответствии с договором осуществить строительство 65-ти квартирного жилого дома в срок до II квартала 1995 года, обеспечить надлежащее качество строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию жилого дома.

На момент заключения данного договора, согласно п. 4 в счет долевого участия в строительстве «Дольщик» оплачивает 50000000 рублей. П.5 «Дольщик» приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации Договора в БТИ.

После ввода в эксплуатацию данного многоквартирного жилого дома, истец заселился в приобретенную по договору квартиру, которой пользуется до настоящего времени.

В силу своей юридической неграмотности ФИО1, после сдачи жилого дома в эксплуатацию, не получил акт приема-передачи квартиры и не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке.

В настоящее время получить акт приема-передачи указанной квартиры у АО «АЗАК» не представляется возможным, поскольку по данному предприятию по решению Арбитражного суда Краснодарского края была введена процедура несостоятельности (банкротства) и в дальнейшем АО «АЗАК»

ликвидирован, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

В настоящее время право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской от 23.11.2017г. №.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.10.2017 г. истцом были представлены документы на регистрацию права собственности на данную квартиру, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> заявлением №//№ 

11.10.2017 г. ФИО1 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которому регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру не может быть осуществлена по причине отсутствия документа, устанавливающего наличие у истца права собственности на нее.

Обязательства по передаче денег со стороны истца и по передаче недвижимого имущества со стороны продавца стороны договора исполнили. В настоящее время отсутствуют правопритязания со стороны третьих лиц. 

Истец ФИО1 на протяжении более двадцати лет со дня покупки данной квартиры и по настоящее время владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, несет расходы на содержание и ремонт квартиры, оплачивает необходимые коммунальные платежи и налоги.

Согласно статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены до принятия Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Другой возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, во внесудебном порядке, ФИО1 не имеет, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, этаж 5, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общая площадь 

<

данные изъяты>.м., назначение: жилое помещение, этаж №, расположенную по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова