№

№

№ 2-828/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Ленино 

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что 03.12.2014г. между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу за 100 000 гривен. Договор купли-продажи между истцом и ответчиками был письменно оформлен в виде расписки. 01.04.2019г. между истцом и ответчиком ФИО2 также заключен договор купли-продажи указанного дома за 50 000 рублей. Вместе с тем, истец не может зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности, поскольку ФИО5 умер. Ссылаясь на положения ст. 223 ГК РФ, в силу которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от 26.10.2020г. к участию в деле привлечена Администрация Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщил.

Администрация Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие её представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

С учетом положений ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № и материалы инвентарного дела, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает, что заявленные требования не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно представленной Администрацией Войковского сельского поселения выписки из похозяйственной книги жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО6 на основании решения исполкома Войковского сельского совета от 10.06.1999г. (л.д. 37).

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966г., которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от 13.12.1995г. № 56, Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002г. № 7/5 и зарегистрированным в Минюсте 18.02.2002г. за № 157/6445 (с последующими изменениями), предусматривалась обязательная регистрация домов, расположенных в городах и поселках городского типа, а также был утвержден перечень правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Действующим на тот момент законодательством УССР возникновение права собственности на дом в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа собственнику и регистрацией права собственности в БТИ.

Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, то согласно Постановлению Госкомстата СССР от 25.05.1990г. №69 «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге. 

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действующего на момент возникновения права собственности на спорное домовладение с надворными строениями и сооружениями, право собственности на него возникало с момента его регистрации в местном совете.

В соответствии с техническим паспортом, жилого дома по вышеуказанному адресу состоит, в том числе литер «А» (коридор – 5,9 кв.м., кухни – 5,0 кв.м., жилая – 10,4 кв.м., жилая – 17,3 кв.м.), общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью – 27,7 кв.м., а также летней кухни литер «Б», площадью 22 кв.м. (л.д. 6-12).

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами инвентарного дела.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 38,6 кв.м., имеет кадастровый номер – 90:07:080101:2956. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности на жилой дом не зарегистрировано (л.д. 33-34).

Предоставленные суду доказательства бесспорно свидетельствуют о том, что жилой дом и летняя кухня, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО6, 04.08.1942г. рождения.

ФИО6 умерла 16.10.2005г., что подтверждается актовой записью о смерти № от 17.10.2005г. 

После её смерти наследственное имущество в виде жилого дома и летней кухни, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в равных долях приняли путем совместного проживания с наследодателем её дети – ФИО7 и ФИО5 

ФИО7 умерла 30.01.2008г., что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ № от 04.04.2019г., выданным Ленинским районным отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым.

Вышеизложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда Республики Крым от 14.11.2019г. по гражданскому делу № по иску ФИО2 к Администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на наследственное имущество.

Указанным решением суда от 14.11.2019г. установлен факт совместного проживания ФИО2 с наследодателем ФИО7, умершей 30.01.2008г., в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. За ФИО2, 02.01.1977г. рождения, признано право собственности на ? долю жилого дома, площадью 38,6 кв.м., кадастровый номер – 90:07:080101:2956, и ? долю летней кухни, площадью 22 кв.м., кадастровый номер – 90:07:080101:2957, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5, 25.01.1972г. рождения, умер 01.10.2018г. в 

<

адрес>, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной 11.10.2018г. Керченским городским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым.

Из ответов нотариусов следует, что наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

Сведения относительно регистрации права собственности на спорный жилой дом за ФИО5 отсутствуют.

Как следует из материалов дела, 20.08.2018г. между истцом ФИО1 и ФИО5 в присутствии свидетеля ФИО9 был заключен в виде расписки договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 38,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО5, 25.01.1972г. рождения, в период с 01.11.2017г. по 20.08.2018г. получил от ФИО1, 08.03.1983г. рождения, денежные средства в размере за 100 000 гривен за указанный жилой дом.

01.04.2019г. между истцом и ответчиком ФИО2 также в виде расписки заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 50 000 рублей в качестве оплаты за жилой дом, кадастровый номер – 90:07:080101:6627, и надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> (так указано в расписке). ФИО2 является единственным наследником умершего 01.10.2018г. ФИО5 и проживавшего по вышеуказанному адресу. Сумма в 50 000 рублей является полной и окончательной стоимостью всего указанного имущества. Настоящей распиской ФИО2 подтвердил факт передачи вышеуказанного имущества в распоряжение ФИО1 Расписка написана в присутствии представителя ФИО2 – ФИО10, свидетелей ФИО11 и ФИО12

Согласно предварительного договора купли-продажи от 31.01.2020г. ФИО2 обязуется продать ФИО1 ? долю в жилом доме, общей площадью 38,6 кв.м., кадастровый номер – 90:07:080101:2956, хозяйственное строение литер «Б», площадью 22 кв.м., кадастровый номер – 90:07:080101:2957, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3 указанного предварительного договора цена имущества по договору определена в размере 400 000 рублей. Указанная цена является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного жилого дома, признаются недействительными.

Расчет между сторонами по договору произведен до подписания настоящего договора (п. 4 Договора).

Передача жилого дома в соответствии со ст. 556 ГК РФ произведена до дня подписания основного договора купли-продажи жилого дома, с обязательным вручением продавцом покупателю ключей от входной двери (п. 6 Договора). 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями п. 1 ст. 8 ГК РФ закреплено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в ч. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) ч. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 этого же кодекса).

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2).

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ч.1).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2).

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Дав правовую оценку представленным в материалы дела доказательствам, в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что представленная расписка, по которой истец приобрел объект недвижимого имущества, не может быть принята в качестве надлежащих и допустимых доказательств заключения договора купли-продажи спорного жилого дома.

Суд исходит из отсутствия какие-либо доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что на момент составления расписки ФИО5 также являлся законным владельцем целого жилого дома. 

При этом, право собственности за ФИО5 в отношении ? доли жилого дома в установленном законом порядке также не регистрировалось.

Таким образом, указанное лицо распоряжалось спорным объектом недвижимого имущества в отсутствие правовых оснований.

Не является допустимым доказательством по делу также расписка о том, что 01.04.2019г. ФИО1 купила у ФИО2 спорный жилой дом, поскольку исходя из содержания указанного документа следует, что истец передала ответчику денежные средства в сумме 50 000 рублей в качестве оплаты за жилой дом, кадастровый номер – 90:07:080101:6627, и надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представленный предварительный договор купли-продажи от 31.01.2020г., по мнению суда, также не является основанием для признания за истцом права собственности на весь жилой дом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Из анализа указанных правовых норм следует, что предварительный договор может быть признан основным исключительно на тех же условиях, которые согласованы сторонами в предварительном договоре, при этом условие согласования предмета договора считается выполненным, если обе договаривающиеся стороны имеют об этом предмете одинаковое представление и могут его определить. При этом, в соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 8 Договора, покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом в соответствии с заключенным не позднее 21.05.2020г. между сторонами, основным договором купли-продажи.

По условиям предварительного договора основной договор должен подлежал заключению не позднее 21.05.2020г.

15.05.2020г. и 18.05.2020г. ФИО1 вручила лично под расписку ФИО2 предложение прибыть 18.05.2020г. и 20.05.2020г. к нотариусу ФИО13 по адресу: 

<

адрес>, для заключения основного договора купли-продажи ? доли спорного жилого дома.

Вместе с тем, основной договор не был заключен между сторонами в установленный в предварительном договоре срок.

Как указала ФИО1 в своем исковом заявлении, 31.01.2020г. она заключила предварительный договор с ФИО2, в соответствии с которым он получил от неё сумму в 400 000 рублей за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом, ФИО2 пояснил, что является единственным наследником после смерти шурина и своей жены, занимается оформлением документов и согласен продать спорное имущество по вышеуказанной цене.

Судом установлено, что на момент составления предварительного договора купли-продажи жилого дома ФИО2 не являлся законным владельцем целого жилого дома, его право собственности на ? долю жилого дома в установленном законом порядке не регистрировалось, в связи с чем ответчик распоряжался спорным объектом недвижимого имущества в отсутствие правовых оснований.

Таким образом, с учетом установленных юридически значимых обстоятельств, характера спорных правоотношений и норм материального права, которые их регулируют, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, Администрации Войковского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 30.11.2020г.

Судья /подпись/ А.В. Бурова

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№