Дело №2-808/2024

УИД 86RS0007-01-2024-000525-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

представителя управления социальной защиты

населения, опеки и попечительства по городу 

Нефтеюганску и Нефтеюганскому району ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних М.М.В., М.М.В. к департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска о предоставлении жилого помещения в собственность взамен изымаемого

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних М.М.В., М.М.В., обратилась с исковыми требованиями, с учетом последующих уточнений, к департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска о предоставлении жилого помещения в собственность взамен изымаемого, каждому по 1/2 доли, равнозначного благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее 53,7 квадратных метра, расположенного в городе Нефтеюганске (л.д.11,71).

Исковые требования мотивированы тем, что ее двое несовершеннолетних детей являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес), каждый по 1/2 доли. Распоряжением администрации города Нефтеюганска № от 13 ноября 2014 года указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Нефтеюганска № от 13 апреля 2023 года принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу - (адрес), а также жилого помещения № общей площадью 53,7 квадратных метров. Ответчиком предложено заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной стоимости в размере 5 074 000 рублей. Между тем она считает, что несовершеннолетние дети имеют право на получение жилого помещения взамен изымаемого.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что несовершеннолетняя М.М.В. является собственником (иные данные) доли в спорном жилом помещении с 2012 года, а в 2023 году она свою (иные данные) долю в спорном жилом помещении подарила сыну М.М.В..

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д.67), в судебное заседание исковые требования не признала и пояснила, что, поскольку у М.М.В. право собственности на спорное жилое помещение возникло в 2023 году, то есть после признания дома аварийным и подлежащим сносу, поэтому собственники имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер возмещения подлежит определению с учетом нормы ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и составляет 5 074 000 рублей. Также ею предоставлены возражения (л.д.68).

Представитель управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по городу Нефтеюганску и Нефтеюганскому району ФИО3, действующая на основании доверенностей № от (дата) и № от (дата) (л.д.69-70), считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес), площадью 53,7 квадратных метра, с 15 августа 2012 года находилось в собственности М.М.В., (дата) года рождения и ФИО1, каждой принадлежало по (иные данные) доли на основании договора купли-продажи (л.д.19). Право собственности ФИО1, М.М.В. на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29 августа 2012 года (л.д.17).

27 декабря 2023 года ФИО1 принадлежащую ей (иные данные) долю передала по договору дарения своему сыну М.М.В., (дата) года рождения (л.д. 20). В Едином государственном реестре недвижимости право собственности М.М.В. на (иные данные) долю в вышеуказанном жилом помещении зарегистрировано 27 декабря 2023 года (л.д.17).

Распоряжением администрации города Нефтеюганска № от 13 ноября 2014 года жилой дом (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.51).

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска вручил 22 ноября 2022 года ФИО1 и М.М.В. требование о необходимости принятия решения о сносе дома в течение одного месяца со дня его получения (л.д.53).

Доказательств о том, что собственники помещений в указанном жилом доме осуществили снос указанного дома не установлено.

Постановлением Правительства ХМАО-Югры №104-п от 01 апреля 2019 года утверждена адресная программа ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы. Жилой дом (адрес) включен в указанную адресную программу под № (л.д. 121-122).

Постановлением администрации города Нефтеюганска № от 15 марта 2023 года принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу - (адрес), а также жилого помещения № общей площадью 53,7 (л.д.54-55). 

25 августа 2023 года ФИО1, М.М.В. направлялся проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены, с предложением в течение 90 дней его рассмотреть, подписать и вернуть (л.д.57).

Истец, действуя в интересах несовершеннолетних детей, с предложением заключить соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены не согласилась, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно пп. "и" п. 20 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

Частью 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Из названных норм материального права и положений ч. 3 ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" следует, что включение многоквартирного дома, в котором находится принадлежащая ответчику квартира, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности сторон по соблюдению общих положений жилищного законодательства, в том числе и ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Более того, согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" под переселением граждан из аварийного жилищного фонда подразумевается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. 2, ч. 3 ст. 88 Жилищного кодекса.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Аналогичная правовая позиция Верховного суда РФ изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ №4 (2019), утвержденном Президиумом Верховного суда РФ от 25.12.2019 года, согласно которой жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, поскольку администрацией города Нефтеюганска обязанность по предоставлению несовершеннолетним детям равнозначного жилого помещения не исполнена, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, департамент муниципального имущества администрация города Нефтеюганска обязан предоставить несовершеннолетним М.М.В. и М.М.В. взамен изымаемого жилого помещения в собственность жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью не менее 53,7 квадратных метра, являющееся благоустроенным применительно к условиям города Нефтеюганска Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в границах города Нефтеюганска.

При этом, доводы стороны ответчика о том, что к данным правоотношениям подлежат применению положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ являются несостоятельными.

Так, Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" (далее - Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ) статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации общему (основному) принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (статья 1, часть 1 Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу (ретроактивность), либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм (ультраактивность).

При этом осуществляемое законодателем правовое регулирование - в силу конституционных принципов правового государства, верховенства закона и юридического равенства - должно отвечать требованиям определенности, ясности и непротиворечивости, а механизм его действия должен быть понятен субъектам соответствующих правоотношений из содержания конкретного нормативного положения или системы находящихся в очевидной взаимосвязи нормативных положений, поскольку конституционное равноправие может быть обеспечено лишь при условии единообразного понимания и толкования правовой нормы всеми правоприменителями (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 г. N 11-П, от 27 июня 2013 г. N 15-П, от 23 декабря 2013 г. N 29-П, от 22 апреля 2014 г. N 12-П и др.).

Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени. Реализация данного принципа действия нормативного акта во времени в том числе предполагает, что все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (переживания) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного акта, содержащего нормы жилищного права.

В судебном заседании установлено, что истец с несовершеннолетней М.М.В. являлись собственниками спорного жилого помещения 15 августа 2012 года, а 26 декабря 2023 года истец принадлежащую (иные данные) долю в праве собственности на спорное жилое помещение подарила своему второму несовершеннолетнему ребенку, в связи с чем суд приходит к выводу, что данный факт не является основанием для умаления права несовершеннолетних М.М.В. и М.М.В. на предоставление им жилого помещения взамен изымаемого, поскольку первоначально право собственности истца и М.М.В. на спорное жилое помещение возникло до введения положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.12.2019 г. N 473-ФЗ. 

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в ее пользу подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей (л.д.31).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних М.М.В., М.М.В. удовлетворить.

Обязать департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска взамен изымаемого жилого помещения предоставить М.М.В. М.М.В. в собственность жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью не менее 53,7 квадратных метра, являющееся благоустроенным применительно к условиям города Нефтеюганска Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в границах города Нефтеюганска, каждому по 1/2 доли.

Взыскать с департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) в возмещение понесенных судебных расходов денежные средства в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года.

Судья Нефтеюганского 

районного суда