11RS0№__-62 Дело №__ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Каминской Н.А.,

с участием представителя третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 9 декабря 2019 г. дело по иску Администрации МОГО "Инта" к ООО "Союз" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ____,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО "Инта" обратилась в суд с иском к ООО "Союз" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ____ от 14.03.2019 (протокол №__ от 14.03.2019). В обоснование своих требований указала, что на основании распоряжения Службы Республики Коми стройжилтехнадзора (контроля) от 22.05.2019 №__ в рамках осуществления государственного жилищного контроля (надзора) в период с 24.05.2019 по 05.06.2019 Государственной жилищной инспекцией по г. Инте в отношении ООО "Вымпел" была проведена проверка с целью рассмотрения фактов нарушения управляющей организацией ООО "Вымпел" обязательных требований, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ в области жилищных отношений. По результатам проведения проверки со стороны ООО "Вымпел" было установлено нарушение норм действующего жилищного законодательства, в частности отсутствия у данного юридического лица права осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом ____, а также начислять и взымать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям. Также имеют место нарушения требований жилищного законодательства в области соблюдения процедуры принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом: в протоколе сведения об инициаторе общего собрания указаны не полностью (для юридических лиц указывается полное наименование и основной регистрационный номер в соответствии с учредительными документами и идентифицирующими сведениями); управляющая организация не вправе быть инициатором собрания собственников помещений в многоквартирном доме для выбора способа управления многоквартирным домом, расторжения договора управления с прежней управляющей организацией, а также утверждения договора управления многоквартирным домом. В уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ____ указан инициатор – ООО "Союз". 

Определением суда от 16.10.2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля). 

Истец – Администрация МОГО "Инта", ответчик – ООО "Союз", третьи лица - Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), Государственная жилищная инспекция по г. Инте о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании не участвовали, об отложении рассмотрения дела не просили, ответчик – ООО "Союз" уважительных причин неявки и отзыва на исковое заявление суду не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Представитель третьего лица – ООО "Вымпел" ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Заслушав представителя ООО "Вымпел", исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая, что документы, запрошенные судом в порядке подготовки дела к слушанию, ко времени судебного заседания ответчик не представил, то суд при вынесении решения на основании положений ч. 1 ст. 68 ГПК РФ исходит из объяснений истца и представленных им документов.

В силу п. 1 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме должны выбрать способ управления многоквартирным домом, одним из способов управления является управление управляющей организацией. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 45-48 ЖК РФ.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. 

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка и нравственности.

Судом установлено, что истцом представлена копия протокола от 14.03.2019 №__, согласно которому по инициативе ООО "Союз", осуществляющего функции управляющей организации в доме ____, в период с 07.03.2019 по 14.03.2019 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном доме в форме очно-заочного голосования.

В копии протокола от 14.03.2019 №__ указано, что общая площадь дома - 

<

....> кв. м; приняли участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования, собственники помещений, в собственности которых находится 

<

....> кв. м, что составляет 

<

....>% голосов от общего числа голосов, в соответствии с чем данное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум) принимать решения по вопросам, вынесенным на повестку.

В повестку дня включены вопросы об утверждении председателя общего собрания ФИО2, секретаря общего собрания ФИО1; расторжении договора управления многоквартирного дома с управляющей компанией ООО "Союз" 14.03.2019; выборе способа управления – управление управляющей организацией; выборе управляющей организацией ООО "Вымпел"; заключении договора управления многоквартирным домом с ООО "Вымпел" с 15.03.2019; утверждении проекта договора управления многоквартирным домом с ООО "Вымпел"; проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в офисе ООО "Вымпел"; утверждении единого действующего тарифа на жилищные услуги (в т.ч. содержание, текущий ремонт общего имущества МКД, уборка лестничных клеток и т.д.) в размере 25,88 руб. с момента заключения прямых договоров, кроме того затраты на ОДН за коммунальные ресурсы включаются отдельной строкой; принятии решения о заключении прямых договоров собственников и нанимателей помещений в МКД, действующими от своего имени, с соответствующей ресурсоснабжающей организацией и внесении платы непосредственно в ресурсоснабжающие организации; принятии решения о включении общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов в состав общего имущества в МКД и возмещении затрат на обслуживание, поверку коллективного (общедомового) прибора учета за счет собственников жилых и нежилых помещений; рассмотрении мероприятия по энергосбережению: установка в подъездах многоквартирного дома светодиодных светильников с датчиками движения; распределении объемов коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади жилого и нежилого помещения, в соответствии с формулой № 12 приложения № 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354; определении места для размещения информации о принятых решениях на общем собрании, и отдельно определение способа оповещения о проведении общих собраний – на информационных стендах, расположенных в подъездах жилого дома; наделении управляющей компании ООО "Вымпел" полномочиями по заключению договоров, утверждению размера платы и сбора денежных средств от сдачи во временное пользование (аренду) объектов имущества многоквартирного дома; определении места хранения протокола общего собрания, решения собственников помещений и иных материалов по адресу: ____, ЖЭК. 

Большинством голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании в очно-заочной форме, приняты решения по всем вопросам повестки дня.

В связи с поступившими обращениями жителей пгт. Верхняя Инта о наличии нарушений требований жилищного законодательства в области соблюдения процедуры принятия решений собственниками помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории пгт. Верхняя Инта, на основании распоряжения Службы Республики Коми стройжилтехнадзора (контроля) от 22.05.2019 №__ Государственной жилищной инспекцией по г. Инте была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО "Вымпел" по соблюдению обязательных требований по адресу: ____, в период с 24.05.2019 по 05.06.2019. Согласно акту проверки от 05.06.2019 №__ проведение проверки невозможно ввиду не предоставления должностным лицом ООО "Вымпел" документов, необходимых для достижения целей и задач проведения проверки. ООО "Вымпел" было направленно (по электронной почте), а также заказным письмом распоряжение на проведение внеплановой документарной проверки, также было указано, что документы необходимо предоставить до 04.06.2019. Документы в инспекцию ООО "Вымпел" ни к 04.06.2019, ни к окончанию проверки предоставлены не были. По сведениям, размещенным в сети интернет на сайтах 

<

....> многоквартирный дом ____ в соответствии со ст. 198 ЖК РФ органом государственного жилищного надзора Республики Коми в лицензию ООО "Вымпел" не внесен. Таким образом ООО "Вымпел" не вправе осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом ____, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям. 

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее – Требования от 28.01.2019) и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее – Порядок от 28.01.2019).

На основании п. 4 Требований от 28.01.2019 протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: наименование документа; дата и номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Согласно п. 8 Требований от 28.01.2019 в качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", при проведении общего собрания в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома.

На основании п. 12 Требований от 28.01.2019 вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания); список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований.

В соответствии с п. 13 Требований от 28.01.2019 список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя; для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 Требований от 28.01.2019 список приглашенных лиц должен начинаться со слов "Приглашенные лица" и включать следующую информацию: для физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица (в случае его участия в общем собрании); цель участия в общем собрании приглашенного лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании) и его подпись; для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя приглашенного лица; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица; цель участия приглашенного лица в общем собрании и подпись его представителя.

На основании п. 15 Требований от 28.01.2019 списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: "список прилагается (приложение № ___ к настоящему протоколу)".

В соответствии с п. 20 Требований от 28.01.2019 обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" п. 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Согласно п. 21 Требований от 28.01.2019 все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

В копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ____ от 14.03.2019 №__, представленного истцом и по запросу суда Государственной жилищной инспекцией по г. Инте, отсутствуют сведения об адресе, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме; данные об инициаторе общего собрания ООО "Союз" - полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); о лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме - указывается фамилия, имя, отчество в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания); о списках лиц, принявших участие в общем собрании, и приглашенных для участия в нем. 

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

К протоколу по спорному собранию не приложены реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В соответствии с Порядком от 28.01.2019 управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание. Направление подлинников решений, протоколов осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание, подлинников данных документов. Подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания. В случае принятия общим собранием решения по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, подлинники решений и протокола подлежат направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание, в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, с единовременным направлением копий данных решений и протокола в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а также ресурсоснабжающей организации, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым общим собранием решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - система) скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора. В случае, если скан-образы решений, протоколов были размещены в системе до даты направления решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора, датой направления подлинников решений, протоколов считается дата размещения их скан-образов в системе.

Подлинник протокола общего собрания от 14.03.2019 №__ с обязательными приложениями не был представлен в суд и его местонахождение не установлено.

Из ответа Государственной жилищной инспекции по г. Инте от 07.10.2019 усматривается, что подлинники документов по организации и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ____ управляющей организацией ООО "Вымпел" в инспекцию не предоставлялись. 20.03.2019 в Госжилинспекцию по гор. Инте ООО "Вымпел" была предоставлена заверенная копия протокола от 14.03.2019 №__.

Из ответа Отделения в г. Инте УФСБ России по Республике Коми от 11.10.2019 усматривается, что изъятие документов в ООО "Союз" по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома ____ от 14.03.2019 не производилось. 

Из ответов ОЭБиПК ОМВД России по Республике Коми от 17.10.2019, от 12.11.2019 также следует, что документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома ____ не имеется, данные документы не изымались, так как отсутствовали в офисе ООО "Союз".

По запросу суда Службой Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) был представлен пакет документов по проведенному собранию собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____, от 14.03.2019, согласно которому 08.07.2019 ООО "Вымпел" обратилось в Службу Республики Коми строительного жилищного и технического надзора (контроля) с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Республики Коми, в том числе и о включении в лицензию многоквартирного дома ____. К заявлению были приложены копии документов: договора управления многоквартирным домом от 15.03.2019; реестра собственников дома, подписавших договор управления многоквартирным домом от 15.03.2019 с ООО "Вымпел"; уведомления о проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме; протокола №__ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования; реестра собственников помещений в многоквартирном доме (реестра регистрации собственников помещений в многоквартирном доме); решений собственников помещений в многоквартирном доме (решений собственника помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом путем очно-заочного голосования, по вопросам, представленным на голосование); акта приема-передачи документов.

Представленная ООО "Вымпел" в Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) копия протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме ____ от 14.03.2019 №__ отличается от копии протокола, представленной истцом в материалы дела и по запросу суда Государственной жилищной инспекцией по г. Инте. Имеются расхождения в процентном отношении принявших участие голосов от общего числа голосов. Также в протоколе указаны: сведения об адресе, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме; данные об инициаторе общего собрания ООО "Союз" - полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); о списках лиц, принявших участие в общем собрании, и приглашенных для участия в нем; указаны фамилии, имя и отчество лиц, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме без указания документа, удостоверяющим личность гражданина. 

К копии протокола приложены копия реестра регистрации собственников помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственника, реквизитов правоустанавливающих документов, подписи и даты получения уведомления (

<

....> собственников); копии решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, 

<

....>

В соответствии с п. 6, 7 ст. 67 ГПК РФ при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Таким образом, отсутствие подлинника протокола общего собрания собственников от 14.03.2019 №__, существенные расхождения в копиях протокола, представленных истцом и по запросу суда Государственной жилищной инспекцией по г. Инте и Службой Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), в том числе и в процентном отношении принявших участие голосов от общего числа голосов, непредставление ответчиком ООО "Союз" оригиналов решений по данному собранию, не позволяют достоверно установить как правомочность общего собрания собственников помещений и наличие кворума, так и сам факт проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ____, что безусловно свидетельствует о наличии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, а также существенных нарушений правил составления протокола.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, влекущих недействительность решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ____, принятого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от 14.03.2019 №__, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ____, принятое в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом от 14.03.2019 №__.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Третий кассационный суд общей юрисдикции (почтовый адрес: ВОХ № 1413, ул. Садовая, 26, Санкт-Петербург, 190900) при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения. Кассационные жалоба, преставление подаются в кассационный суд общей юрисдикции через Интинский городской суд РК. 

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2019.

Судья

И.М.Румянцева