Дело № 2-2919/2025

УИД 50RS0029-01-2025-003017-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИЯ

02 сентября 2025 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Мальково» к ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО16, Теперик ФИО17 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ :

ООО «УК Мальково» обратилось в суд с иском к указанным выше ответчикам, в котором истец просил взыскать с солидарно с ответчиков ФИО2 ФИО25 ФИО2 ФИО26., ФИО2 ФИО27., ФИО3 ФИО29 ФИО3 ФИО30 Теперик ФИО31 задолженность по лицевому счету № № за период 01.01.2022 года по 31.12.2022 года в размере 55 666 руб. 42 коп., пени в размере 30 676 руб. 80 коп., расходы по оплате государственный пошлины в размере 2 572 руб. 46 коп., а также взыскать с солидарно с ответчиков ФИО2 ФИО32., ФИО2 ФИО33 ФИО3 ФИО35 Теперик ФИО34 задолженность по лицевому счету № № за период 01.01.2023 года по 30.11.2024 года в размере 104 259 руб. 03 коп., пени в размере 22 404 руб. 11 коп., расходы по оплате государственный пошлины в размере 4 817 руб. 54 коп.

В обоснование требований истцом указано, что ответчики являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В отношении указанной квартиры открыт лицевой счет №. ООО «УК «Мальково» является управляющей организацией, обслуживающий указанный многоквартирный дом. Ответчиками обязательства по оплате коммунальных услуг исполняются не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в совокупном размере 159 925 руб. 45 коп. В связи с нарушением сроков оплаты задолженности на основании п. 14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в размере 53 080 руб. 91 коп. Ответчик ФИО2 ФИО37 и ФИО3 ФИО36. были зарегистрированы по ДД.ММ.ГГГГ. Судебными приказами мирового судьи судебного участка № 140 Наро-Фоминского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также государственная пошлина. Определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказы по делам № №, были отменены. В связи с чем, ООО УК «Мальково» предъявляет заявленные требования в порядке искового производства. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «МосОблЕИРЦ».

В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики ФИО2 ФИО39 и ФИО2 ФИО38 в судебное заседание не явились, поручили представлять их интересы представителю по доверенности ФИО4 ФИО44., которая в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о применении к требованиям последствия истечения срока исковой давности, в связи с чем, просила в иске отказать, кроме того, в случае удовлетворении требований заявила ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, в отношении пени, просила их снизить, дело рассмотреть без ее участия. 

Ответчики ФИО2 ФИО40 ФИО3 ФИО41., ФИО3 ФИО42 Теперик ФИО43 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом - по адресу регистрации по месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили. 

Третьи лица: ООО «МосОблЕИРЦ» представитель в судебное заседание не направили, извещены надлежаще.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчиков о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 

3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО2 ФИО45 ФИО2 ФИО46 ФИО3 ФИО47 Теперик ФИО48. зарегистрированы в жилом помещении, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 22). По указанному адресу открыт лицевой счет №.

При это установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу были зарегистрированы ответчики ФИО2 ФИО49 и ФИО3 ФИО50. 

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО "УК "Мальково" является управляющей организацией, обслуживающий многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, о чем размещена информация в открытом доступе на портале ГИС ЖКХ (л.д. 17). 

Учитывая, что истец, осуществляет управление вышеуказанным жилым домом, у последнего возникло право требовать у ответчиков оплаты задолженности за поставленные коммунальные услуги. 

Судом установлено, что ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в сумме 159 925 руб. 45 коп. (л.д. 19-23). 

Мировым судьей судебного участка N 140 Наро-Фоминского судебного района Московской области вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с должников по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 259,03 руб., пени в размере 22 404,11 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины 2 400 руб. в пользу истца (л.д.20). ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № был отменен определение мирового судьи об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). 

Мировым судьей судебного участка N 140 Наро-Фоминского судебного района Московской области вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с должников по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 746,05 руб., пени в размере 30 676,80 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины 2 000 руб. в пользу истца (л.д.17). ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № был отменен определение мирового судьи об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). 

После отмены судебного приказа, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с данными требованиями в порядке искового производства. 

Ответчики ФИО2 ФИО53 и ФИО2 ФИО52 в лице представителя ФИО4 ФИО51. просили применить последствия пропуска срока исковой давности. 

По требованиям о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". 

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Пунктами 1 и 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ). 

В силу положений части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43). 

Разрешая ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности, суд считает необходимым удовлетворить заявленное ходатайство. Исходя из того, что исковое заявление подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ, судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ, период взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлен за пределами срока исковой давности, взысканию с ответчиков подлежит задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 339,66 руб. (159 925,45 руб. – 4 585,79 руб. (начисление за январь 2022 г.)).

На основании изложенного, учитывая, что истец, осуществляет управление вышеуказанным жилым домом, у последнего возникло право требовать у ответчиков оплаты задолженности за поставленные коммунальные услуги, а в случае нарушения срока оплаты задолженности начислять пени на основании п. 14 ст.155 ЖК РФ.

Ответственность в виде уплаты пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в силу которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Значение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года, является минимальным значением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации. Соответственно расчет пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть произведен исходя из ставки 9,50%.

С учетом установленных нарушений сроков оплаты задолженности с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени. Истцом, согласно расчету, исчислены пени в размере 53 080,91 руб. за период с 10 февраля 2022 года по 30 ноября 2024 года. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Степень соразмерности заявленным истцом размером пени последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка относится к компетенции суда, рассматривающего дело. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом изложенного, компенсационного характера неустойки, периода нарушения обязательства, необходимости соблюдения прав и законных интересов всех участников правоотношений, суд приходит к выводу о возможности применения при определении суммы пени, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера пени до 10 000 руб. за период с 10.02.2022 по 31.12.2022, а также размера пени до 5 000 руб. за период с 01.01.2023 по 30.11.2024.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства с возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 817,54 руб. (оплаченной за период задолженности с 01.01.2023 по 30.11.2024), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 360,49 руб. (2 572,46 * 91,76%/100) пропорционально удовлетворенным требованиям, за период задолженности с 01.02.2022 по 31.12.2022.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Мальково» к ФИО2 ФИО54, ФИО2 ФИО55, ФИО2 ФИО56, ФИО3 ФИО59, ФИО3 ФИО57, Теперик ФИО58 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО60 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 ФИО69 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 ФИО68 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 ФИО67 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 ФИО61 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Теперик ФИО62 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу ООО «УК «Мальково» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 080 руб. 63 коп., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственный пошлины в размере 2 360 руб. 49 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО63 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 ФИО64 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 ФИО65 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Теперик ФИО66 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу ООО «УК «Мальково» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 259 руб. 03 коп., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственный пошлины в размере 4 817 руб. 54 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Председательствующий Ю.А. Кокорев