№ 2-202/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.02.2020 г. 

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации 

г. Екатеринбург «29» января 2020 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате стоимости квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО3 предъявил ФИО4 иск о взыскании задолженности по оплате квартиры в размере 270444 руб. 00 коп.

Истец также просил взыскать расходы на уплату государственной пошлины в сумме 5904 руб. 00 коп.

В обоснование иска указано, что определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № заявление о признании ИП ФИО2 банкротом было принято к производству. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.07.2014 г. по делу № ИП ФИО2 (ИНН № ОГРИП №) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника утвержден ФИО5.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № конкурсным управляющим ИП ФИО2 утвержден ФИО3.

ИП ФИО2 и ФИО6 заключен ДД.ММ.ГГГГ. предварительный договор купли-продажи квартиры с характеристиками: - строительный номер квартиры: №, строительный 

<

адрес>, общая площадь квартиры – 24,6 кв.м.. Цена квартиры, согласно п. 3.1 Договора составляет 880000 руб. 00 коп.

Договором был предусмотрен следующий порядок оплаты стоимости квартиры в рассрочку: 454950 руб. – при подписании Договора; оставшаяся часть стоимости (425050 руб.) – до 01.12.2021г.

Ежемесячный платеж составляет 8214 руб. не позднее 1 числа каждого месяца начиная с декабря 2011г.

Права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры перешли к ФИО4 на основании договора уступки права требования (цессии), заключенного 11.08.2014г. ФИО6 и ФИО4

Стоимость квартиры оплачена частично в размере 609556 руб.

Порядок и сроки оплаты стоимости оплаты квартиры ежемесячными платежами были неоднократно нарушены ФИО4. Срок для оплаты полной стоимость квартиры наступил в связи с заявлением одностороннего отказа от договора. Односторонний отказ от договора заявлен истцом в досудебной претензии от 18.07.2017г. по причине существенного нарушения условий исполнения договора ФИО4.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ. № удовлетворено требование ФИО4 о процессуальном правопреемстве и о признании права собственности на квартиру.

Обязательства ИП ФИО2 по договору как продавца по передаче квартиры следует считать исполненными.

В связи с неисполнением ФИО4 обязательств в соответствии с Договором, неоплаченная часть стоимости квартиры в размере 270444 руб. подлежит взысканию..

Представитель истца ФИО7 исковое заявление поддержал по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении или рассмотрении в свое отсутствие не заявила, причина неявки суду неизвестна.

Надлежащее извещение ответчика в данном случае, суд рассматривает возвращение неполученных адресатом заказных писем с отметкой «по истечению срока хранения» и оценивает в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. 

Исходя из содержания нормы статей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, что является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Определением суда от 05.11.2019 г., 23.12.2019г. в протокольной форме в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, ФИО8

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении или рассмотрении в свое отсутствие не заявил, причина неявки суду неизвестна.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 153, пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из положений статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 424 указанного Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно требованиям частей 1, 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

Судом установлено, что ФИО2(Продавец) и ФИО6 (Покупатель) заключили ДД.ММ.ГГГГ. предварительный договор купли-продажи, на основании которого Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить однокомнатную квартиры. находящуюся в строящемся трехэтажном доме по строительному 

<

адрес>

Стоимость отчуждаемой квартиры в соответствии с настоящим договором составляет 880000 рублей (п. 3.1 Договора).

На основании п. 3.1.1 указанного договора оплата Покупателем продавцу производится в следующем порядке:

- 454950 рублей Покупатель оплачивает Продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего предварительного договора.

- 425950 рублей Покупатель оплачивает Продавцу наличными денежными средствами в течение 120 месяцев в срок до 01 декабря 2021г. Ежемесячный платеж составляет 8214 рублей и оплачивается Покупателем Продавцу в срок не позднее 01 числа каждого месяца, начиная с декабря 2011 года.

Продавец передает Покупателю ключи от квартиры после подписания акта приема-передачи квартиры, не содержащего каких-либо претензий (п. 4.3 Договора). На основании п. 3.1 Передача ключей Покупателю должна быть произведена не позднее 30 ноября 2011г.

Согласно представленным ИП ФИО2 квитанциям ФИО6 произведены выплаты по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 609556 рублей.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ИП ФИО2 открыта процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ. в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление ФИО6 о включении в реестр требований кредиторов должника, о передаче жилого помещения по 

<

адрес>, площадь. 23,9 кв.м.

Определением суда от 22.04.2014г. заявление ФИО6 как предъявленное по истечении срока, вынесено на рассмотрение после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5.

ФИО6 (Цедент) и ФИО4 (Цессионарий) заключили ДД.ММ.ГГГГ. договор уступки требования (цессии) по договору купли-продажи, на основании которого Цедент передает, а Цессионарий принимает в полном объеме право (требование) по предварительному договору купли-продажи от 23.09.2014г. заключенного между ИП ФИО2 и ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ. поступило в Арбитражный суд Свердловской области заявления ФИО4 о процессуальном правопреемстве и включении ее в реестр требований.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № конкурсным управляющим ИП ФИО2 утвержден ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена заявителя обособленного спора по делу № ФИО6 на ФИО4 на основании определением Арбитражный суд Свердловской области.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО4 признано право собственности на жилое помещение – квартиры №, расположенную по 

<

адрес>

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ. № имеют преюдициальное значение для рассмотрения данного спора, и не подлежит установлению вновь.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Порядок и сроки оплаты стоимости квартиры неоднократно нарушались ФИО4.

На основании п. 3.1.3 Договора в случае несвоевременной оплаты, в установленные сроки, согласно п. 3.1 настоящего Договора, данный договор считается расторгнутым с момента письменного уведомления о задолженности платежа.

В связи с неисполнением ответчиком ФИО4 обязательства неоплаченная часть стоимости квартиры составляет в размере 270444 руб. 00 коп.

Истец направил 18.07.2019г. в адрес ответчика досудебную претензию с требованием досрочно заплатить полную стоимость квартиры в размере 270444 руб. 00 коп. в течение 7 дней с момента получения.

Однако ответчиком ФИО4 требования до настоящего времени не исполнены.

Доказательств оплаты денежных средств по указанному договору ФИО4 в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.

При таком положении суд находит требования ИП ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО3 о взыскании с ФИО4 задолженности по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 270444 рублей, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5904 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 в лице Конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате стоимости квартиры, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО3 задолженности по оплате стоимости квартиры в размере 270444 (двести семьдесят тысяч четыреста сорок четыре) руб. 00 коп.; расходы на уплату государственной пошлины в сумме 5904 (пять тысяч девятьсот четыре) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья