№ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 марта 2021 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации 

<

адрес> о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации 

<

адрес>, в котором с учетом уточнений просил выделить ему в натуре долю жилого дома литер «А» общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес>, сарай литер «Б», также просил выделить в ему натуре долю земельного участка, общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из земельного участка №, площадью 35 кв.м. и земельного участка №, площадью 365 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, признать жилой дом литер «А», площадью 59,5 кв.м. жилым домом блокированной застройки.

Истец свои требования обосновал тем, что он является собственником 2/3 доли жилого дома литер «А» и сарая литер «Б», расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом литер «А» общей площадью 85,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Сарай литер «Б» общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся 1/3 доля на вышеуказанный жилой дом и сарай принадлежит ФИО3

Жилой дом литер «А» общей площадью 85,9 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010308:1236 представляет собой жилой дом блокированной застройки с обособленными блоками и отдельными изолированными входами.

По настоящий момент соглашения о разделе вышеуказанного дома с другим собственником жилого дома заключить не удалось.

Также согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу 

<

адрес>, был предоставлен ФИО6

Вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный учет и ему присвоен кадастровый №.

Истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, направил представителя.

Ответчик Администрация 

<

адрес>, уведомленная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направила.

Третье лицо, уведомленное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направило.

Выслушав стороны, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО3 возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого дома, площадью 85,9 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Также он является собственником 1/3 доли нежилого здания, площадью 17,8 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010308:1235, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого дома, площадью 85,9 кв.м. кадастровый №, 1/3 доли нежилого здания, площадью 17,8 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010308:1235, расположенных по адресу: 

<

адрес>. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 

Собственником оставшейся 1/3 доли жилого дома с соответствующей частью надворных построек по 

<

адрес> является ответчик ФИО3 

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу 

<

адрес>, предоставлен ФИО6, однако право собственности за ним зарегистрировано не было.

В ходе рассмотрения гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в которой установлено, что на момент проведения экспертизы порядок пользования жилым домом и хозяйственными строениями не сложился.

Для проведения реального раздела жилого дома необходимо выполнить ремонтно-строительные работы по перепланировке жилого дома.

После проведения указанных работ и реального раздела дома будут распложены две группы помещений, находящиеся в собственности ФИО2 и ФИО3 и жилой дом будет являться домом блокированной застройки.

Как следует из заключения эксперта, исследовавшего возможность раздела спорного земельного участка, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, порядок пользования указанным земельным участком не сложился.

На 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:3080, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО2 приходится 406 кв.м.

На 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:3080, принадлежащую ФИО3 приходится 203 кв.м.

Согласно выводу эксперта, раздел спорного земельного участка технически возможен.

В соответствии с вариантом раздела земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:3080, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с идеальными долями в общем пользовании совладельцев домовладения №, распложенного по адресу: 

<

адрес>, предлагается оставить земельный участок площадью 9 кв.м., совладельцу ФИО2 на 2/3 доли, предлагается выделить земельный участок площадью 400 кв.м., состоящий из двух земельных участков.

Совладельцу ФИО3 на 1/3 долю, предлагается выделить в собственность земельный участок площадью 200 кв.м., состоящий из двух земельных участков.

Оценивая предоставленные доказательства, суд учитывает, что в части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Решением Симферопольского горсовета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Временных правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь (

<

адрес>) Республики Крым» утверждены Временные правила землепользования и застройки на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

Статья 17 Временных правил землепользования и застройки на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым устанавливает, что общая площадь земельного участка (земельных участков), предназначенного (предназначенных) для блокированной жилой застройки, определяется из расчета не менее 300 кв.м. на один блок.

Судом установлено, что площадь земельного участка равна – 609 кв.м., при этом ответчику предлагается выделить в собственность участок 200 кв.м.

Учитывая, что истец просит выделить ответчику участок менее 300 кв.м., на указанном земельном участке невозможно расположить блок дома блокированной застройки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что раздел дома не возможен, поскольку площадь земельного участка, который предлагается выделить ответчику не позволяет образовать на данном участке отдельный блок дома блокированной застройки, несмотря на то, что технически разделить дом возможно.

При этом, сторонам по делу в доме принадлежат идеальные доли, порядок пользования домом между сторонами не устанавливался, на дату рассмотрения гражданского дела не сложился, а без установления порядка пользования домом, строениями и сооружениями, невозможно установить какая часть земельного участка, будет занята истцами по делу и перейдет в ее индивидуальное пользование, а какая ответчику.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления ФИО2 к ФИО3, Администрации 

<

адрес> о признании права собственности, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья В.В. Максимова