ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Улан-Удэ

Судья Верховного суда Республики Бурятия Тубденова Ж.В., при секретаре Черепановой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Республике Бурятия, Правительству Республики Бурятия об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства – здания тепличного комбината ..., в размере его рыночной стоимости, равной 1975000 руб.

В обоснование требований указывает, что является собственником вышеназванного объекта недвижимости. По состоянию на 01.01.2016 г. кадастровая стоимость объекта капитального строительства установлена в размере 50 101703,14 руб., что значительно превышает его рыночную стоимость, определенную ООО «Агентство оценки собственности».

Определениями суда от 13.08.2018 г., 30.08.2018 г. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Бурятия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия.

В суде представитель административного истца ФИО2 поддержал административный иск. Пояснил, что объект недвижимости не используется значительный период времени, пришел в негодность, нуждается в сносе, что подтверждается фотографиями, приложенными к отчету оценщика. Физический износ объекта недвижимости фактически составляет 100%.

Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия ФИО3 в суд не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в отзыве на административное исковое заявление указала на отсутствие замечаний по отчету об оценке ООО «Агентство оценки собственности» № 12/18 – РБ от 26.07.2018 г.

Представитель Правительства Республики Бурятия ФИО4, представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Бурятия ФИО5, представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия ФИО6 в суд не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Административный истец ФИО1, представитель Администрации МО СП «Сотниковское» в суд также не явились.

В соответствии с ч.4 ст.247 КАС РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав представителя административного истца, исследовав письменные доказательства, суд считает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» за физическими лицами закреплено право на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. 

П.2 ст. 375 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 настоящего Кодекса.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание – здание тепличного комбината, ... Право собственности подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2018 г.

В соответствии с постановлением Правительства Республики Бурятия от 13.10.2016 №476 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории Республики Бурятия» государственная кадастровая оценка указанного объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2016 г. составляет 50 101703,14 руб. 

Данные результаты внесены в государственный кадастр недвижимости. 

В соответствии с отчетом об оценке ООО «Агентство оценки собственности» от 26.07.2018 г. № 12/18-РБ рыночная стоимость нежилого здания – здания тепличного комбината, имеющего кадастровый номер ... по состоянию на 01.01.2016 г. равна 1 975000 руб.

Оценщик ООО «Агентство оценки собственности» ... является членом саморегулируемой организации оценщиков – Некоммерческого партнерства «Экспертный совет». 

Отчет оценщика является относимым и допустимым доказательством, подтверждающим размер рыночной стоимости объекта недвижимости. 

Из отчета следует, что определение рыночной стоимости объекта недвижимости проведено оценщиком после исследования оцениваемого нежилого здания, земельного участка, на котором оно расположено, с определением стоимости объекта оценки путем затратного подхода исходя из затрат, связанных со сносом здания, с учетом физического и накопленного износа здания. Согласно шкале экспертных оценок технического состояния зданий, сооружений, оценщиком определена величина физического износа оцениваемого объекта недвижимости, которая стремится к 100%, состояние оцениваемого объекта определено как «неудовлетворительное», в связи с чем физическая и экономическая приемлемость использования оцениваемого объекта определена оценщиком в виде сноса. 

Доказательств, опровергающих вышеуказанную рыночную стоимость объекта недвижимости, и сведений о его рыночной стоимости в ином размере лицами, участвующими в деле, не представлено. Тем самым, суд приходит к выводу о признании административного иска обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения административного истца в суд с настоящим иском – 10 августа 2018 года. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 248, 249 КАС РФ, суд 

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость нежилого здания – здания тепличного комбината ... в размере его рыночной стоимости, равной ... руб., по состоянию на 01.01.2016 г. 

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 10 августа 2018 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Ж.В. Тубденова