Дело № 2-1857/2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

05 июля 2018 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

с участием прокурора Зоркиной Я.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. В обоснование требований указано, что спорное имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи НОМЕР от 22.05.2018 года, заключенного с МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, в лице поверенного Управления ООО «Максона». В квартире зарегистрирован прежний собственник жилого помещения - ФИО2 Ответчик с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в квартире находятся вещи ответчика, добровольно он с учета не снимается, вещи не вывозит, коммунальные платежи не оплачивает.

Ответчик ФИО2 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела с участием его представителя ФИО3

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку не согласны с порядком проведения торгов и ценой, за которую продана спорная квартира, намерены обжаловать данные действия. Кроме того, поскольку в квартире по адресу: АДРЕС находятся личные вещи ФИО2, истец не имела права открывать квартиру и заходить в нее, пока вещи не будут вывезены. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено материалами дела, 06 сентября 2017 года решением Чебаркульского городского суда Челябинской области с ФИО2 в пользу ПАО «ВТБ-24» взыскана сумма задолженности по кредитному договору НОМЕР от 16 мая 2007 года в общей сумме 730015 рублей 80 копеек, судебные расходы на уплату государственной пошлины 16500 рублей 16 копеек, всего 746515 рублей 96 копеек. Также обращено взыскание на предмет залога объект недвижимости - квартиру, общей площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, установив начальную продажную цену в размере 984636 рублей, путем продажи с публичных торгов. 

Истец ФИО1 является собственником спорного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи НОМЕР от 22.05.2018 года (л.д.9). Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8).

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства С.А. с 23.12.2009 года, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д. 10).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в жилом помещении не проживает, сохраняет регистрацию, в квартире имеются вещи ответчика, коммунальные платежи не оплачивает, соглашение между истцом и ответчиком по вопросу пользования жилым помещением отсутствует, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено с момента перехода права собственности на спорный объект недвижимости. Доказательств обратного ответчиком суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что следует выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд- 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова