дело № 2-2594/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июня 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Пушкинского муниципального района МО, 3-лицам, не заявляющим самостоятельные требования, - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении права общей долевой собственности, 

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Пушкинского муниципального района МО, 3-лицам, не заявляющим самостоятельные требования, - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчику ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, прекращении права общей долевой собственности истца на указанный жилой дом. 

Ответчик ФИО2 обратился со встречными требованиями о признании за ним права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 первоначальные исковые требования поддержал, со встречными согласился, при этом пояснил, что вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда был произведены выдел иных сособственников жилого дома, после чего у ФИО1 и ФИО2 в общей долевой собственности между ними осталась часть жилого дома. Занимаемые истцом помещения ФИО1 снес, отстроил рядом отдельно стоящий жилой дом без получения соответствующих разрешений, в связи с чем последовало обращение в суд.

ФИО2 исковые требования ФИО1 признал полностью, свои требования поддержал.

Остальные участники процесса в суд не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит все заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 09.11.2015 были удовлетворены исковые требования ФИО8 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании права собственности, выделе доли и встречный иск Лобковых к ФИО8, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, выделе доли о выделе доли.

Судом постановлено:

- выделить в собственность ФИО8 – доля в праве 1.0 - часть жилого дома общей площадью 136,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> пос.

<

адрес> составе помещений: жилое № лит.А – 20,7 кв.м, площадь под лестницей – пом.№ лит.А – 2,5 кв.м, кухня пом.№ лит.А4 – 10,6 кв.м, гостиная пом.№ лит.А5 – 27,3 кв.м, санузел пом.№ лит.А5 – 5,1 кв.м, прихожая пом.№ лит.А5 – 5,1 кв.м, жилое пом.№ лит.А6 – 17,6 кв.м, жилое пом.№ лит.А6 – 12,4 кв.м, холл пом.№ лит.А6 – 15,6 кв.м, жилое пом.№ лдит.А6 – 19,7 кв.м, а так же постройки хозяйственного назначения – гараж лит.Г9, навес;

- выделить в общую долевую собственность Лобковых – доля в праве по 1/3 - часть жилого дома общей площадью 144,8 кв.м по адресу: 

<

адрес> пос.

<

адрес> составе помещений: кухня пом. № лит.А4 – 10,2 кв.м, жилое пом.№ лит.А – 23,4 кв.м, жилое пом.;4 лит.А – 12,2 кв.м, подсобное пом.№ лит.А – 9,1 кв.м, подсобное пом.№ лит.А7 – 1,6 кв.м, ванная пом.№ лит.А7 – 2,6 кв.м, подсобное пом.№ лит.А7 – 1,2 кв.м, коридор пом.№ лит.А7 – 8,00 кв.м, жилое плм.№ лит.А8 – 29,9 кв.м, холл пом.№ лит.А8 – 10.4 кв.м, жилое пом.№ лит.А8 – 21,8 кв.м, жилое пом.№ длит.А8 – 12,00 кв.м, холодная пристройка пом.№ лит.а5 – 0,7 кв.м, холодная пристройка пом.№ лит.а5 – 1.7 кв.м, веранда пом.№ лит.а2 – 8,7 кв.м(площадь застройки 9,0 кв.м), а так же постройки хозяйственного назначения – сарай лит.Г3, гараж лит.Г4;

- прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО8 с одной стороны, Лобковых – с другой стороны, ФИО2 и ФИО1 – с третьей стороны;

- выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 часть жилого дома лит.А общей площадью жилых помещений 35.9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> пос.

<

адрес>, в составе помещений: кухня пом.№ лит.А3 – 13,2 кв.м, жилое пом.№ лит.А3 – 8,7 кв.м, жилое № лит.А – 14,0 кв.м, веранда пом.№ лит.а1 – 9,2 кв.м (площадь застройки 9,7 кв.м), а так же постройки хозяйственного назначения – сарай лит.Г, сарай лит.Г1, гараж лит.Г7, сарай лит.Г6, сарай лит.Г8;

- установить доли ФИО2 и ФИО1 в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома :

ФИО2 – 0,47 доли,

ФИО1 – 0,53 доли.

Согласно экспертному заключению, выполненному экспертом ФИО9 на основании определения суда от 

<

дата>, самовольно возведенное истцом ФИО1 строение в составе лит.Б, Б1, Б2, Б3, Б4, б по указанному адресу, соответствует следующим строительно-техническим требованиям: противопожарным; расположению строения относительно внешних границ участка; соответствие строительных конструкций. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на указанные объекты за собственником, за чей счет они были реконструированы и возведены.

Экспертом указано, что помещения строения лит.А площадью 13,5 кв.м было демонтировано истцом ФИО1, в связи с чем в единоличном пользовании ФИО2 на день осмотра в оставшейся после демонтажа помещений части жилого дома имеются: лит.А3 № – 13,2, № – 8,7 кв.м, лит.А - № – 14,0 кв.м, лит.а1 – 9,2 кв.м, а так же лит.Г, Г1. 

При изложенных обстоятельствах, суд соглашается с заявленными истцами вариантами прекращения их права общей долевой собственности на часть жилого дома как соответствующими положениям ст.252 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Пушкинского муниципального района МО, 3-лицам, не заявляющим самостоятельные требования, - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить. 

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации Пушкинского муниципального района МО, 3-лицам, не заявляющим самостоятельные требования, - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности (доля в праве – 1,0) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 123,9 кв.м, в составе помещений лит.Б, Б1, Б2, Б3, Б4, б, а так же лит.Г7. Г6, Г8.

Признать за ФИО2 право собственности (доля в праве – 1,0) на жилое помещение, общей площадью 35,9 кв.м, к.н.50:13:0000000:24533, вид – квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в составе помещений лит.А3 № – 13,2, № – 8,7 кв.м, лит.А - № – 14,0 кв.м, лит.а1 – 9,2 кв.м, а так же лит.Г, Г1. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на выделенную им судебным решением часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на указанные объекты недвижимости и внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 09.06.2018

Судья: