РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1965/2019 

по иску ФИО1 к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно-возведенное строение – жилой дом, - 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно-возведенное строение – жилой дом, ссылаясь на то, она является собственником земельного участка, площадью 1 343 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.09.2014 года. Категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. После приобретения ею земельного участка осуществлено строительство жилого дома общей площадью 104,2 кв.м., количество этажей: 2, назначение: жилое. До начала осуществления строительства разрешения на строительство в установленном законом порядке не оформлялось. До обращения в суд, она обращалась к ответчику, но ей было отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в виду несоблюдения параметров строительства, а именно отступ от границ со смежным земельным участком составляет менее 3- метров.

Истец ФИО1, ее представитель адвокат Абрамкин С.В. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик – администрация городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание явилась, направила в суд отзыв, вкоторым просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. 

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось.

Третье лицо, ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, которым просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Против удовлетворения требований о признании права собственности на жилой дом не возражала.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 343 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.09.2014 года, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 октября 2014 года за №50-50-17/041/2014-689 Категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Из текста договора купли-продажи земельного участка следует, что на момент покупки строения на нем отсутствовали. Из технического плана здания следует, что площадь возведенного жилого дома составляет 104,2 кв.м., количество этажей: 2, назначение: жилое. Из технического заключения ООО «Проф-Проект» следует, что жилой дом находится в работоспособном состоянии, несущие конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте, не нарушает линию застройки. В соответствии СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (трех) метров. При размещении жилого дома по отношению к смежному земельному участку кадастровым номером № требования нарушены. При размещении жилого дома по отношению к смежному земельному участку кадастровым номером № требования соблюдены. Противопожарные расстояния от жилого дома площадью 104,2 кв.м. до строений, расположенных на смежных земельных участках выдержаны. 

В связи с выявленными нарушениями при строительстве жилого дома к участию в деле привлечена собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 50:17:0000000:374 ФИО2. которая не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела усматривается, что до начала строительства, истцом 18.10.2018 года было получено уведомление №104-2018 «О соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке». 

Из полученного после окончания строительства дома уведомления от 16.01.2019 года следует, что возведенный жилой дом не соответствует требованиям параметров реконструированного объекта по предельным параметрам разрешенного строительства, а также градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Павловский Посад Московской области, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Павловский посад Московской области от 29.12.2017 года №189/16 (отступы от границ земельного участка менее 3-х метров), в следствии чего истцу отказано в вводе жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании за ней права собственности на самовольно-возведенное строение – жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Павловский Посад «О признании права собственности на самовольно-возведенное строение – жилой дом» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 104,2 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца. 

Председательствующий: Комиссарова Г.С.