РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2024 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре - Кузьминой В.В., 

с участием истца ФИО1, 

представителей ответчика - ФИО2, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2390/2024 (УИД 38RS0001-01-2024-000663-48) по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО9, обществу с ограниченной ответственностью «Жилком» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от 09.08.2023

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9, обществу с ограниченной ответственностью «Жилком» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от **, указав в его обоснование, что она является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ....

Собственником жилого помещения № ФИО9, и собственником жилого помещения № ФИО8 инициировано проведено общего собрания собственником помещений многоквартирного ..., которое оформлено протоколом от **.

Находит решение общего собрания недействительным: последним днем приема решений определена была дата **, при этом сбор решений продолжался по **. В связи с чем, полагает, ** протокол собрания не мог быть оформлен.

Также полагает, что решение принято в отсутствие необходимого кворума, что влечет его ничтожность.

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., 6 А микрорайон, ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников от **.

Определением Ангарского городского суда ... от ** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба государственного жилищного и строительного надзора ... (л.д.2).

Определением Ангарского городского суда ... от ** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по ....

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, на иске настаивала, с учетом изложенных в заявлении доводов и письменных пояснений по иску.

В судебное заседание ответчики ФИО9 В,И., ФИО8 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили.

Представители ответчика ООО «ЖилКом»- ФИО2, ФИО7, действующие на основании доверенности, настаивала на наличие оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. 

В судебное заседание представители третьих лиц - Службы государственного жилищного и строительного надзора ..., Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по ..., не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили.

Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..., ... **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... (том 1,л.д.31).

Ответчик ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..., ... **.

Ответчик ФИО9 является собственником ? доли в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме по адресу: ... ... **.

Обслуживание указанного дома осуществляет ООО «ЖилКом», на основании договора управления многоквартирным домом от 09.08.2023, заключенного собственниками МКД, в лице собственника ФИО8

По договору управления многоквартирным домом от **, заключенному между ООО «ЖилКом» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... 6А микрорайон, ..., ООО «ЖилКом», именуемая Исполнителем, приняла на себя обязанность по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату оказывать услуги, работы по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги, работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень и периодичность услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении № к договору (пункт 3.1 Договора).

Разделом 6 Договора, определены размер платы, порядок его определения и изменения, порядок внесения платы.

Стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества определена сторонами Перечнем работ и услуг (пункт 6.1. Договора).

В структуру платы за жилое помещение входят: плата за содержание общего имущества; плата за текущий ремонт общего имущества; плата за управление многоквартирным домом; плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества; плата за коммунальные услуги, потребляемые Собственником (при наличии условий, установленных действующим законодательством); плата за капитальный ремонт общего имущества (при наличии условий, установленных действующим законодательством) (пункт 6.2. Договора).

Выбор в качестве управляющей компании - ООО «ЖилКом», порядок заключения договора, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и соответствующий ему размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., утверждены на внеочередном общем собрании в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом от **.

Истцом заявлены требования о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., 6А микрорайон, ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников от **, по причине отсутствия необходимого кворума и нарушения порядка его проведения.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и принятие решений:

о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п.2.1, части 2);

о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п.3, части 2);

об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) (п.3.1., часть 2);

о выборе способа управления многоквартирным домом (п.4, часть 2); 

о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.4.1 часть 2);

о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.4.2, часть 2); 

о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.4.3., часть 2); 

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 часть 2).

Согласно части 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам 1-5 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе и сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в период с ** по ** собственниками многоквартирного ... ..., в форме очно-заочного голосования, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как следует из протокола № от **, инициатором проведения общего собрания собственников помещения являлась ФИО8- собственник ..., расположенной в ... ... ... (том 1,л.д.64-65). 

Очная часть внеочередного общего собрания проведена ** с 19-00 часов, во дворе .... 

Письменные решения собственников принимались в период с ** по **, до 20-00 часов (том 1, л.д.63).

При определении кворума и вопросов, поставленных на голосование, при проведении голосования в заочной форме установлено, что кворум имеется, при подсчете голосов учтены: общая площадь помещений многоквартирного дома - 6566,7 кв.м., общее количество голосов – 100 % голосов.

Во внеочередном общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 3634,91 голосами, что составляет 55,35 % от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

На повестку собрания было поставлено 15 вопросов, по которым были приняты положительные решения, в том числе: 

- о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «Вертикаль» (5 вопрос);

- о выборе способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией (6 вопрос);

- выбор управляющей организации - ООО «ЖилКом» (7 вопрос);

- заключение договора управления между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ... управляющей организацией ООО «ЖилКом» (8 вопрос);

- утверждение условий договора управления, заключаемого между собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией ООО «Жилком» (9 вопрос);

- наделение ФИО8 (...) полномочиями на подписание с ООО «ЖилКом» договора управления многоквартирным домом, утвержденного настоящим собранием, от имени всех собственников, соглашений к договору управления, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом (10 вопрос);

- об обязании ОО «Управляющая компания «Вертикаль» вернуть денежные средства, оплаченные собственниками помещений, и неизрасходованные по состоянию на день расторжения договора управления (неосновательное обогащение) в течение 15 календарных дней со дня расторжения договора управления, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ЖилКом» (11 вопрос);

-наделение полномочиями ООО «ЖилКом» полномочиями на взыскание в судебном порядке с ООО «Управляющая компания «Вертикальа» денежных средств, оплаченных собственниками помещений, и неизрасходованных по состоянию на день расторжения договора управления (неосновательное обогащение) (12 вопрос);

-утверждение перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ( являющийся приложением к протоколу данного общего собрания) и соответствующий ему размер платы за содержание и ремонт общего имущества сроком на 1 год : 12 рублей 58 копеек за 1 кв.м. помещения собственника (и нанимателя) в месяц ( в том числе текущий ремонт общего имущества - 2,00 рублей ) (13 вопрос); 

- заключение собственниками помещений в многоквартирном ... от своего имени договоров по предоставлению коммунальных услуг: 

- холодное водоснабжение и водоотведение;

- горячее водоснабжение;

- электроснабжение;

- газоснабжение;

- обращение с ТКО (14 вопрос); 

- утвержден порядок извещения собственников помещений об итогах голосований, в том числе текущего голосования, об иной информации, имеющей отношение к содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также сообщения для собственников о проведении последующих годовых и внеочередных общих собраний: места общего пользования, доступные каждому собственнику, в том числе первый этаж каждого подъезда данного многоквартирного дома, или доски для объявлений около входа в подъезд (15 вопрос).

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2).

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В протоколе должны быть указаны:1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;7) сведения о лицах, подписавших протокол (пункт 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 1 статьями 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпунктам 1-4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ) (пункт 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Из изложенного следует, что нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, на основании статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет недействительность его решения, оспорить которое вправе в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 109 указанного Постановления, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Проверяя доводы стороны истца об отсутствии кворума судом установлено и подтверждается материалами дела, площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного ... составляет 6566,7 кв.м, при этом собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в силу статьи 45 ЖК РФ, правомочно (имеет кворум) если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, то есть не менее 3285 кв.м. ( 6566,7 кв.м / 50% + 1). 

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №, 6 ... ... от ** следует, что получено голосов, обладающих 3634,91 кв.м. жилых и нежилых помещений МКД, что составляет 55,35 % голосов.

В судебном заседании по ходатайству стороны истца допрошены свидетели.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что она является дочерью собственника 28 квартиры - ФИО37 В подъезде, где проживает её мать, она видела объявление о проведении собрания. Со слов матери ей известно, что она голосовала за ООО «ЖилКом».Брат является сособственником доли в квартире. Брат не принимал участие в голосовании, кто за него расписывался, ей не известно.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что она является собственником ..., 6А микрорайона .... Решение собственника 36 квартиры она подписала за себя и своего супруга. Квартира у них с супругом в совместной собственности.Заявление в прокуратуру она писала под диктовку.

Свидетель ФИО13, являющаяся собственником 48 квартиры, суду пояснила, что видела из окна проведение очной части собрания. Сама участия в очной части собрания не принимала.

Свидетель ФИО14 являющийся собственником 71 квартиры, суду пояснил, что видел объявление о проведении собрания, он присутствовал на очной части собрания.Бланки решений на собрании не раздавали. Условия договора и перечень услуг с ООО «ЖилКом» на очной части не обсуждался.

Показания свидетелей являются объективными. Оснований не доверять показаниями свидетелей у суда не имеется.

При этом суд полагает, что показания допрошенных свидетелей не подтверждают доводы стороны истца о нарушении порядка его проведения, поскольку допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили факт проведения собрания, наличие сообщения о проведении собрания, их участие в голосовании. 

Также суд учитывает, что согласно представленным решениям свидетели ФИО13, ФИО14 участия в голосовании не принимали, факт проведения собрания не оспорили.

При оценке показаний свидетеля ФИО12 суд учитывает, что решение сособственника 36 квартиры её супругом - ФИО15 (34,05 голоса) не подписывалось, в связи с чем, подлежит исключению.

Приглашенные в зал судебного заседания свидетели со стороны истца - ФИО16 (...), ФИО38 (...) отказались давать показания.

Допрошенная по ходатайству стороны ответчика свидетель ФИО17 являющаяся управдомом в ООО «ЖилКом», суду пояснила, что она собирала по квартирам бланки решений. После истечения срока голосования, после **, бланки решений они не принимали.

Как следует из показаний свидетелей, участие в голосовании не принимал собственник ... - ФИО15 ( 34,05 голоса ( 68,1 /2)). 

С учетом показаний свидетелей, а также сопоставив представленные решения собственников с Выписками из ЕГРН, содержащими сведениями о собственниках квартир, суд приходит к выводу о необходимости исключения 34,05 голосов из полученных при голосовании 3634,91 голосов, из которых: 

- 34,05 голоса (68,1 / 2) сособственника ...- ФИО15, не принимавшего участия в голосовании.

Судом проверялись доводы истца относительно исключения голосов умершей ФИО4, и проходившего службы по призыву ФИО5

Из представленной по запросу суда записи акта о смерти ( том 1, л.д.160) следует, что ФИО4, ** года рождения, умерла **.

Суд не может согласиться с доводами истца об исключении из кворума решение собственника умершей ФИО4, поскольку из представленного решения собственника 74 квартиры следует, что участие в голосовании принимал ФИО18, являющийся собственником квартиры с **, что подтверждается представленной Выпиской из ЕГРН.

Из представленной по запросу суда информации Военного комиссариата ... от ** следует, что ФИО5 снят с воинского учета в военном комиссариате ... **, как гражданин, убывший без снятия. На военную службу по мобилизации, контракту гражданин ФИО5 военным комиссариатом ... не призывался, и не оформлялся.

С учетом представленной информации суд не может согласиться с доводами истца об исключении из кворума голоса ФИО5, поскольку довод истца о прохождении ФИО5 службы по призыву, в период проведения собрания объективно не подтвержден.

Таким образом, исключению подлежит 34,05 голосов, соответственно участие в голосовании принимали собственники, обладающие 3600,86 голосами (3634,91 голосов – 34,05 голосов), что составляет 54,83 процентов голосов. 

При этом, в силу статьи 45 ЖК РФ, собрание правомочно (имеет кворум) если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, то есть не менее 3285 кв.м. ( 6566,7 кв.м / 50% + 1). 

Представленные истцом заявления ФИО19 (...); ФИО20, ФИО21 (...); ФИО22. ФИО39 и Р. (...); ФИО12, (...); ФИО23 (...); ФИО24, (...); ФИО25 (...); ФИО11 (...); ФИО26, (...); ФИО27, ФИО28 (...), ФИО40 (...); ФИО29, ФИО5 (...); ФИО25 ( ...); ФИО6 ( ...) ; ФИО30 (...); ФИО31 (...); ФИО32 ( ...);Г-ных (...); суд не может принять в качестве допустимых доказательств, подтверждающих факт их не участия в голосовании. 

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость,допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом, суд учитывает показания свидетеля ФИО12, подтвердившей в судебной заседании факт участия в голосовании, подтвердившей свою подпись на бланке решения собственника 36 квартиры, и пояснившей суду, что заявление в прокуратуру ею было написано под диктовку.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1.,4,4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1,1.1.-1,1.2, 2,3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2. настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В соответствии частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме ( п 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ) принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что от общего количество голосов в многоквартирном доме составляет 3285 кв.м. (6566,7 кв.м./50 +1). 

Судом установлено, что участие в голосовании принимали собственники, обладающие 3600,86 голосами (3634,91 голосов – 34,05 голосов), что составляет 54,83 процентов голосов.

Таким образом, на момент проведения общего собрания собственников помещений МКД №, 6 А микрорайона ... ** кворум имелся, в связи с чем, доводы истца об отсутствии необходимого кворума являются необоснованными. 

Проверяя доводы стороны истца о нарушении порядка проведения собрания судом установлено следующее.

Из представленного сообщения от **, в письменном виде, следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., микрорайон 6А, ... были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., микрорайон 6А, ..., в форме очно-заочного голосования, в период с ** по **. 

Согласно сообщению, инициатор проведения внеочередного общего собрания – собственник жилого помещения №, расположенного по адресу: ..., микрорайон 6 А, ...- ФИО3

Сообщение содержит повестку внеочередного общего собрания.

** собственниками помещений №- ФИО33, № -ФИО34, №- ФИО35, №-ФИО36 составлен акт, которым они подтверждают факт размещения сообщения о проведении собрания в местах общего пользования собственников, а именно: на первых этажах каждого подъезда данного дома или около каждого подъезда данного дома с указанием даты, места и времени проведения собрания. 

Из показаний допрошенных свидетелей следует, что сообщение о проведении общего собрания было размещено, очная часть собрания проводилась во дворе дома, но не состоялась по причине отсутствия кворума.

Из показаний свидетеля ФИО17 следует, что бланки решений после истечения срока голосования, то есть после **, не принимались.

Доказательств обратного, в силу требований статьи 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено.

Доводы истца о принятии решений после **, по дату-**, в судебном заседании не нашли объективного подтверждения. 

Таким образом, судом установлено, что при принятии решений собственниками многоквартирного дома, принятых на собрании, оформленных протоколом № от **,процедура порядка его созыва, проведения, извещения о проведенном собрании не нарушены. 

Доводы истца о нарушении порядка проведения, поскольку уведомлением срок проведения собрания был установлен с ** по **, фактически собрание проведено за пределами указанного срока, являются необоснованными, факт размещения уведомления о проведении собрания в период с ** по ** в судебном заседании установлен и объективно подтвержден в судебном заседании, показаниями свидетелей. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, для признания недействительными решений собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., 6 А микрорайон, ..., оформленных протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, от **. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО8, ФИО9, обществу с ограниченной ответственностью «Жилком» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от 09.08.2023, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В.Лось

В окончательной форме решение изготовлено 28.10.2024

№

№

№

№

№ 

№ 

№ 

№

№

№

№

№

№

№