Дело №2-661/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Бережновой Е.А., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и ФИО5,об устранении реестровой ошибки,-

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 устранении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1105 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО4 и ФИО5. В обоснование требований указала на те обстоятельства, что земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО3. Истец обратилась к кадастровому инженеру по вопросу межевания земельного участка с КН № При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН № площадью 700 кв.м. было выявлено, что при нанесении на дежурную кадастровую карту координат характерных поворотных точек границ уточняемого земельного участка с КН № они пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1105 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО4 и ФИО5. Из заключения кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с КН № площадью 1105 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> является смежным участком по отношению к уточняемому земельному участку с КН №, принадлежащему истцу. Координаты характерных поворотных точек земельного участка с КН № по сведениям ГКН не соответствуют их фактическому местоположению на местности, а именно: спорный земельный участок с КН № смещен на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения на местности. На основании изложенного истец просила суд считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь - декларированной и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, но представила заявление, в котором свои исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд данное дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО3 об устранении реестровой ошибки поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО5,об устранении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями ч.ч.7,8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 39 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

На основании ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Советский, 19, принадлежит на праве собственности истцу ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.06.2020 года (л.д.12-14).

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1105 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО4 и ФИО5,что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.06.2020 года (л.д. 15-18).

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 от 06.04.2020 года следует, что земельный участок с КН №, площадью 1105 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является смежным участком по отношению к земельному участку с КН №, принадлежащего истцу. Координаты характерных поворотных точек земельного участка с КН №, по сведениям ГКН, не соответствуют их фактическому местоположению на местности, а именно, спорный земельный участок с КН № смещен на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения на местности и его границы пересекаются с фактическими границами земельного участка с КН №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим истцу (л.д. 19-24).

На основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка, принадлежащего ответчикам, была допущена реестровая ошибка, что подтверждается выводами, содержащимися в заключении кадастрового инженера ФИО1

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и полагает необходимым признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1105 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО6 и ФИО5, а также полагает необходимым исправить установленную реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного с кадастровым номером №, площадью 1105 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав его границы неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь - декларированной и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,- 

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО5,об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1105 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО6 и ФИО5.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1105 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь - декларированной.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1105 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО6 и ФИО5

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течении месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: 

Решение принято в окончательной форме 10.08.2020 года.