Дело № 2-419/2019 (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора найма, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, в обоснование, с учетом принятых судом изменений исковых требований, указав следующее.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... 

(дата) истец заключила с ответчиком договор краткосрочного найма этого жилого помещения сроком до (дата).

Несмотря на то, что договор именовался как договор аренды, в силу п. 1 ст. 671 ГК РФ - это договор найма. По этому договору квартира представлена для проживания ответчика на условиях ежемесячной платы в размере 16 500 рублей авансом 22 числа каждого месяца (п.п. 1.2, 6 договора). Обязанность оплачивать коммунальные платежи договором возложена на ответчика (п.п. 2.1-2.3)

Ответчик систематически нарушает сроки оплаты, более 2 раз по истечении установленного срока не вносил плату за наем, имеет задолженность по плате за период с (дата) по (дата) в размере 33 000 рублей, срок оплаты задолженности для 16 500 рублей наступил (дата), для оставшихся 16 500 рублей - (дата).

Кроме того, ответчик не оплатил коммунальные услуги за (дата) г. в размере 2 675 рублей 20 копеек и за (дата) г. в размере 3 245 рублей 07 копеек. 

Эти денежные средства ответчик сберег без законных оснований и обязан истцу их выплатить в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

Поскольку ответчик нарушает условия договора, не производит оплату найма и коммунальных услуг, на требование истца о досрочном расторжении договора найма ответил отказом, истец вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Полагает, что имеются законные основания для расторжения договора найма с ответчиком, его выселения. 

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от (дата), заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры по адресу ...; выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу ...; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения за период с (дата) по (дата) в сумме 66 000 рублей, по оплате коммунальных услуг за период с августа по (дата) в размере 17 011 рублей 51 копейки, денежные средства в размере 2 500 рублей, удержанные за установку москитных сеток, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 157 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что в настоящее время предъявленная ко взысканию задолженность ответчиком оплачена, однако образовалась новая за последующий период. Задолженность была оплачена только после того, как она обратилась с исковым заявлением в суд 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что при предъявлении истцом ему требования о расторжении договора никакой задолженности не существовало, истец намеренно и искусственно создала ситуацию по расторжению договора, поскольку не принимала от него денежные средства в счет исполнения обязательств.

Представитель прокуратуры Советского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, мнение участвующих по делу лиц, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Свидетель Е.Д.О. показал суду, что (дата) он был в гостях у ФИО2, когда к нему пришла ФИО1 и сообщила, что хочет расторгнуть договор аренды по личным причинам, по оплате у нее к ответчику претензий не было, предложенные Лазовским деньги она не взяла. Разговор между истцом и ответчиком, происходивший на кухне, он слышал сидя в комнате, поскольку двери были открыты.

Выслушав мнение истца и ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671, 673, 674, 677, 682 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения - квартиры расположенной по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, поименованный как договор аренды жилого помещения от (дата), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в пользование жилплощадь из 1 комнаты, расположенное по адресу: ..., на срок с (дата) по (дата).

Согласно п.1.2, разделам 2, 6 вышеуказанного договора размер арендной платы составляет: 16 500 рублей в месяц, оплату коммунальных платежей, света и водоснабжения осуществляет ФИО2. Оплата проживания производится 22 числа каждого месяца авансовым платежом за последующий месяц проживания.

Во исполнение своих обязательств ФИО1 предоставила ФИО2 во временное владение и пользование жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: ..., что подтверждается приложением к договору аренды.

Согласно ст. 687, 688, 450 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктами 4.1, 4.2 договора аренды жилого помещения установлено, что последний может быть расторгнут в случае нарушения одной из сторон своих обязательств. О расторжении договора другая сторона уведомляется за 14 суток до расторжения.

(дата) истцом в адрес ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора аренды в соответствии с п. 4.2 договора и необходимости освобождения занимаемого жилого помещения. На данном уведомлении ответчиком указано об отсутствии оснований для расторжения договора.

В судебном заседании было установлено, что по устной договоренности денежные средства в счет оплаты найма ответчиком передавались истцу наличными при личной встрече сторон.

Арендная плата за период с (дата). по (дата) была передана ответчиком в конце (дата) г., за (дата) г., а также коммунальные платежи - почтовым переводом (дата) по адресу регистрации истца согласно представленной квитанции, за (дата) г., (дата) г., а также плата за коммунальные услуги за период с (дата) г. - (дата) наличными денежными средствами, что подтверждается распиской и не оспаривается сторонами.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено нарушение обязательств ФИО2 в части срока внесения арендной платы.

Доводы ответчика о невозможности исполнить свою обязанность по внесению арендной платы в связи с умышленными действиями истца, поскольку последняя отказывалась встречаться и брать денежные средства, судом рассматриваются как несостоятельные и не имеющие правового значения, поскольку условиями заключенного между сторонами договора не предусмотрен определенный способ внесения арендной платы, а потому ответчик не был лишен возможности по надлежащему исполнению своей обязанности иными доступными способами, в частности путем почтового перевода, что им и было сделано (дата) (внесена задолженность за (дата) г.).

Прослушанная в судебном заседании аудиозапись телефонного разговора не может быть принята судом в качестве допустимого доказательства, поскольку достоверно не установлено, когда она была осуществлена, кто второй собеседник, так как истец в судебном заседании отрицала принадлежность ей голоса второго собеседника. 

Видеозапись разговора между ФИО2 и ФИО1 также не может свидетельствовать о злоупотреблении истцом своими правами, поскольку запись производилась в конце последнего разговора между сторонами, предыдущее содержание разговора суду доподлинно не известно, поскольку стороны в судебном заседании по-разному излагали события (дата).

На момент рассмотрения искового заявления требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата), оплате коммунальных услуг за период с (дата) г., а также удержанных денежных средств в размере 2 500 рублей за москитные сетки, были выплачены ответчиком в добровольном порядке (дата) и (дата), о чем свидетельствуют квитанция почтового перевода и расписка сторон. Данное обстоятельство истцом в судебном заседании не оспаривалось.

Следовательно, суд полагает, что каких-либо достаточных и законных оснований для взыскания с ответчика данных сумм не имеется.

В судебном заседании было установлено, что договор найма между сторонами был заключен на срок менее года, ответчиком ФИО2 более двух раз подряд не была внесена плата за найм спорного жилого помещения (за (дата) г.), задолженность по исковым требованиям в полном размере погашена ответчиком лишь после предъявления иска в суд (дата); истцом в соответствии с п. 4.1 договора от (дата) соблюден досудебный порядок урегулирования спора - уведомление о расторжении договора направлено ФИО2 (дата) и получено последним (дата).

Однако до настоящего времени ответчик из спорной квартиры не выехал, принадлежащее истцу имущество последней не возвратил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные и законные основания для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора найма жилого помещения от (дата) и выселении ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу ....

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с учетом удовлетворения исковых требований нематериального характера с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, заключенный (дата) между ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения - ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова

(марка обезличена)а