УИД 77RS0006-02-2024-005433-65

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 21 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-3209/2024 по исковому заявлению ГБУ адрес Дорогомилово» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Дорогомилово» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для проведения работ в рамках капитального ремонта, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования истца мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. Истец 04.03.2024 обратился к ответчику с требование о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для производства работ в рамках проведения капитального ремонта. 03.04.2024 истец повторно обратился к ответчику с досудебной претензией о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для производства работ в рамках проведения капитального ремонта. Ответчик в добровольном порядке отказывается предоставлять доступ в жилое помещение.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей.

Представитель ответчика фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФКР адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, изучив письменные материалы дела, дав им оценку на основании требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно , в том числе, обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ГБУ адрес Дорогомилово» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 25.01.2017.

В соответствии с приложением № 1 к договору управления многоквартирным домом, в состав общего имущества входят сети газоснабжения, а также задвижки, краны на системах газоснабжения.

ГБУ адрес Дорогомилово» 04.03.2024, 03.04.2024 обращалось к ответчику с требование о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для производства работ в рамках исполнения обязательств по договору от 02.12.2021 № ПКРГ-000136-21 в рамках проведения капитального ремонта.

В рамках договора от 02.12.2021 № ПКРГ-000136-21, заключенного между ФКР адрес и адрес, требовалось разработать, проектно-сметную документацию и провести работы по капитальному ремонту внутридомовой системы газоснабжения указанного многоквартирного дома.

В нарушение указанных требований доступ в жилое помещение ответчиком обеспечен не был, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из сообщения Первого заместителя Префекта адрес от 16.01.2024, по информации специализированной организации адрес в соответствии с п. 7.5 норматива Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий», утвержденного Постановлением Правительства адрес от 02.11.2004 № 758-ПП, срок службы внутридомовых газопроводов составляет 30 лет. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес газифицирован в 1953 году, реконструкция газопровода не проводилась.

В соответствии с п. 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410, обеспечение безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, для определения возможности продления срока эксплуатации внутридомового газового оборудования или необходимости его замены по заказу ГБУ адрес Дорогомилово», специалистами ООО «Промгазэнергосервис» проведена диагностика технического состояния системы газоснабжения дома. По результатам которого установлено, что система газоснабжения подлежит замене.

адрес в соответствии с п. 80, 81 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410, в целях предотвращения возникновения аварийной ситуации на внутридомовой газовой сети направило уведомление в управляющую организацию об отключении данного многоквартирного дома от системы газоснабжения для дальнейшего информирования жителей.

Как следует из информации адрес от 26.07.2024, по состоянию на текущий период работы по замене внутридомового газового оборудования в квартирах проводится по мере обеспечения жителями доступа сотрудникам адрес к местам производства работ (в 77 квартирах из 100). В данной части газоснабжения восстановлено.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, суд считает необходимым обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает необходимым установить срок, в течение которого ответчик обязан обеспечить доступ квартиру № 51, расположенную по адресу: адрес, равный одному месяцу с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок, по мнению суда, является достаточным и разумным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Дорогомилово» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова