Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № производство №

20 июня 2024 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания ЖАЛАДДИНОВОЙ А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости; 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус г. Севастополя ФИО2, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просил произвести на его имя государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, без обращения в регистрирующий орган умершего ДД.ММ.ГГГГ продавца ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, покупатель ФИО4 приобрел у ФИО3 в собственность указанную квартиру. Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства в полном объеме уплачены продавцу в момент подписания договора, объект недвижимости (ключи и документы) переданы покупателю. ФИО4 владеет и пользуется указанным имуществом в настоящее время. Стороны обязались осуществить регистрацию перехода права собственности на проданный объект через МФЦ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Посещение МФЦ неоднократно откладывалось в связи с ковидными ограничениями, было запланировано на ДД.ММ.ГГГГ, однако не произошло в связи со смертью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Покупателю ФИО4 известно, что продавец ФИО3 при жизни составила завещание в пользу ФИО1, которая была проинформирована о продаже квартиры. Нотариусом г. Севастополя ФИО2 после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №. В одностороннем порядке зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру покупатель не может в связи со смертью продавца, правопреемником которой является наследник по завещанию ФИО1

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившему заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал по указанным выше основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно поданному заявлению просила рассматривать дело в её отсутствие, основания исковых требований и обстоятельства дела не оспаривала. Обстоятельства правоотношений в отношении спорной квартиры, изложенные в иске, подтвердила. Фактически требования истца в отношении спорной квартиры признала.

Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, что не является препятствием для рассмотрения дела.

Нотариус г. Севастополя ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд, исходя из смысла части 2 той же статьи, принимает признание иска ответчиками в том случае, если это не противоречит закону или не нарушает охраняемых законом прав и законных интересов других лиц. Таких препятствий по настоящему делу не имеется, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО4 и продавцом ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истец приобрел у ФИО3 в собственность 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежавшую продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, реестровый №. Стоимость квартиры согласована сторонами в размере 5 000 000,00 руб. Оплата по договору произведена в момент подписания договора, объект недвижимости (ключи, документы) переданы покупателю, который владеет и пользуется указанным имуществом.

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны сделки обязались осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на проданный объект через МФЦ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, государственная регистрация не состоялась в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости соответствует требованиям ст. ст. 554, 555 ГК РФ. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, при этом последний передал, а истец принял недвижимое имущество. Претензий друг к другу стороны в момент заключения сделки не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. В связи со смертью ФИО3 истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Как следует из материалов наследственного дела № ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, завещала указанную квартиру в пользу ФИО1, которая является наследником по завещанию.

Согласно заявлению ФИО1 ею не оспаривается факт заключения рассматриваемого договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 61 приведенного постановления Пленума разъясняет, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на полученное во владение имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ определено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Таким образом, в отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода - право собственности на недвижимое имущество и полный объем прав собственника возникают у приобретателя только с момента осуществления записи в государственном реестре.

Исходя из изложенного, принимая во внимание заявление ответчика ФИО1 о признании иска, суд приходит выводу, что имеются основания для удовлетворения искового заявления ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, за покупателем ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без обращения в регистрирующий орган умершего продавца ФИО3.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 27.06.2024 года. 

Председательствующий по делу 

судья Н.В. Моцный