Дело № 2-3430/2020.

Поступило в суд 27.08.2020.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 октября 2020 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи А.А. Киевской

При секретаре Л.М. Замалетдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к Черкашину М. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и Черкашиным М.А. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 111 517 кв.м. с кадастровым номером № для размещения производственной площадки. 

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п. 2.2. договора). Годовой размер арендной платы установлен в размере 675 391, 56 руб. (п. 2.1. договора). 

Задолженность ответчика за период действия договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 695 745,83 руб. 

В соответствии с пунктом 4.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Аким образом, за расчетный период размер пени составил 121 412,28 руб.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы занижает доходную часть бюджета муниципального образования 

<

адрес>, представителем которого является администрация 

<

адрес>, что негативным образом сказывается на исполнении поселением возложенных на него обязанностей по решению вопросов местного значения.

На основании изложенного, администрация 

<

адрес> просит суд взыскать с Черкашина М. А. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 817 158,11 руб., в том числе, основной долг 695 745,83 руб., пени в сумме 121 412,28 руб. 

Представитель администрации 

<

адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просит дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик Черкашин М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по всем известным адресам, о причинах неявки не сообщил. 

Согласно п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> (арендодатель) и Черкашиным М.А. (арендатор) на основании п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, решения Тогучинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № в отношении земельного участка, площадью 111 517 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для размещения производственной площадки дробильно-сортировочной фабрики, производственной площадки завода железобетонных изделий и материалов (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения об установлении ограничения прав объекта недвижимости по договору аренды в пользу Черкашина М.А., что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 16).

В соответствии с п. 1.5 договора, договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.п. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ. 

Согласно условиям п. 2.1 договора ежегодная арендная плата за пользование земельным участком определена в размере 675 391,56 руб. (168 847,89 в квартал).

В соответствии с п. 2.2. договора арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Из п. 2.5 договора следует, что размер арендной платы установлен согласно п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, п. 5 Порядка определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и представленные в аренду без торгов, расположенных на территории 

<

адрес>, утвержденного постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. 

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного п. 2.2. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы несвоевременно внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с момента заключения договора аренды Черкашин М.А. обязанность по внесению арендной платы не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполняются надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному истцом расчету составляет 817 158,11 руб., в том числе основной долг в размере 695 745,83 руб., пени в размере 121 412,28 руб. (л.д. 16-17).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по договору аренды, данный расчет ответчиком не оспорен, не представлен контррасчет.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, а также доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств в рамках заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, в том числе исходя из вида разрешенного использования земельного участка, судом не установлено. Ответчик в судебное заседание не явился, доводов о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств не привел.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с Черкашина М.А. в пользу администрации 

<

адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 817 158,11 руб. 

В силу указанных норм закона, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 371,58 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 817 158,11 рублей, в том числе: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 695 745,83 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 412,28 руб., 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 371,58 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14.10.2020.

Председательствующий подпись ФИО2

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3430/2020 (УИД 54RS0005-01-2020-004022-62) в Кировском районном суде г.Новосибирска.