Дело №2-1687/2024

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о переводе части нежилого здания в жилое, 

установил:

В обоснование своих требований истица указывает, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание (многофункциональное с торгово-офисными и гостиничными помещениями) площадью 827,4 кв.м., с кадастровым № 

<

...>, расположенное на земельном участке площадью 1293 кв.м., с кадастровым 

<

адрес> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для гостиничного обслуживания. Часть указанного нежилого здания отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, однако ответчиком было отказано в признании его жилым, поэтому истица не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы. Истица просит признать кирпичное здание магазина (литер А), общей площадью 827,4 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1293 кв.м., с кадастровым № 

<

...> по 

<

адрес> «Гостиничным комплексом с жилыми помещениями».

Истица в судебное заседание не прибыла, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает. 

Представитель Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражала удовлетворить исковые требования. 

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Часть 2 ст. 15 ЖК РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Как следует из материалов дела, истице на праве собственности принадлежит нежилое здание (Многофункциональное здание с торгово-офисными и гостиничными помещениями) площадью 827,4 кв.м., с кадастровым № 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.11.2021 года. 

Земельный участок площадью 1293 кв.м., с кадастровым № 

<

...>, земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для гостиничного обслуживания (4.7), на котором расположен спорный объект, также принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Правил землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения Ленинградского района, утвержденных решением Совета Ленинградского сельского поселения Ленинградского района от 10 июня 2015 года № 35 (с изменениями от 25 марта 2021 года №21), земельный участок с кадастровым № 

<

...> расположен в зоне ОД-2, в которой в условно разрешенных видах использования предусмотрено размещение жилых домов.

Истица обратилась ответчику с заявлением о переводе части спорного нежилого помещения в жилое.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...> Управлением архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Ленинградский район истице было отказано в переводе части нежилого помещения в жилое, поскольку в Реестре муниципальных услуг, предоставляемых отраслевыми (функциями) органами администрации муниципального образования Ленинградский район, муниципальная услуга «Изменении наименования объекта капитального строительства здания», отсутствует. 

Как установлено решением Краснодарского краевого суда от 15.11.2019 года, спорный объект недвижимого имущества представляет собой гостиничный комплекс, в том числе в его состав входят: 7,9% от общей площади торговый зал; 12,3% - столовая; 4,2% - подсобные и вспомогательные помещения, 4,9% - жилые помещения; 67,1% - гостиничные номера. Истец принял решение привести в соответствие с техническим состоянием объекта, документацию.

Так как 4,9% спорного объект недвижимости является жилым, истец и её семья осуществляют постоянное и круглогодичное проживание в нем, объект находится в границах населенного пункта, в зоне транспортной доступности, подключен к инженерным сетям: газ, свет, водопровод, канализация.

Согласно акта обследования объекта с кадастровым № 

<

...> в целях определения его фактического использования от 19.06.2019 года объект является самостоятельным отдельно стоящим зданием, доступ свободный, 7,9% от общей площади используется для размещения торгового зала, 12,3% столовая, 4,2% подсобные и вспомогательные помещения, 4,9% жилые помещения, 67,1% гостиничные номера.

В соответствии с техническим заключением от 10.08.2024 года, подготовленным Публично-правовой компанией «РОСКАДАСТР» филиал по Краснодарскому краю ПГ№1, спорное строение является кирпичным капитальным строением, в целом соответствует нормам, правилам, и основанным требованиям, применяемым как к зданиям, так и к помещениям, в них расположенных, требованиям «Гостиничного комплекса с жилыми помещениями». Все помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами категории гостиничных комплексов – санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличии электроосвещения, водоснабжения, проветриванием, отопления); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке). Общая площадь обособленного жилого помещения пригодного для постоянного проживания (квартира) состоит из помещений 9,10,11,12 исследуемого здания (согласно поэтажного плана Технического паспорта от 16.08.2024г., подготовленного Филиалом ППК «РОСКАДАСТР»), составляет 57,0 кв.м, в том числе жилой 33.1 кв.м. 

Спорное строение расположено в пределах границ земельного участка и по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым помещением и помещениям гостиничного комплекса, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, следовательно возможно использование и признание «Гостиничным комплексом с жилыми помещениями».

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

При этом ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Истица, указывая, что часть принадлежащего ей строения является для неё постоянным местом жительства, отвечающим всем установленным санитарным нормам и правилам, просит признать его «Гостиничным комплексом с жилыми помещениями».

Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В данном случае суду не представлено сведений, что истица при эксплуатации части принадлежащего ей помещения как жилого, нарушила законодательство о градостроительной деятельности и имеются предусмотренные законом основания для отказа в переводе его части в жилое помещение.

Суд принимает во внимание, что спорное недвижимое имущество находится в пределах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности, относящегося к землям населенных пунктов, имеющего необходимую площадь и самостоятельней проезд для эксплуатации жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать двухэтажное кирпичное «Многофункционально здание с торгово-офисными и гостиничными помещениями» (литер А), общей площадью 827,4 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 1293 кв.м., с кадастровым № 

<

...>, по 

<

адрес> «Гостиничным комплексом с жилыми помещениями».

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым № 

<

...>, расположенного по 

<

адрес> а именно в наименование объекта - «Гостиничный комплекс с жилыми помещениями».

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения. 

Судья: М.Ю. Калнина