УИД  77RS0022-02-2024-020280-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года                                                              адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-2844/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании фио прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес (комната № 1) и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес (комната № 1). Вместе с тем, в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3 Ответчик был вселен в спорное жилое помещение в 2013 года, однако членом семьи собственников не является, начиная с 2021 года, с момента приобретения спорной комнатой, истцы в ней проживают и несут бремя содержания имуществом, однако ответчик в спорной квартире не проживает, обязательства не исполняет. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, письменных возражений не представил, ходатайств не заявил. 

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проверив и изучив письменные материалы дела в их совокупности с учетом ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пунктов 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в. 719, комната № 1.

Собственниками комнаты № 1 по адресу: адрес, в. 719, комната № 1 являются истцы на основании договора купли-продажи комнаты, заключенного между ФИО3 и ФИО2, ФИО1 23.06.2021 года.

Как следует из выписки из домовой книги N 5252217 в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, а также ФИО3

Как следует из пояснений истцов, ответчик зарегистрирован в жилом помещении, что препятствует истцам в реализации прав в отношении спорной квартиры как собственника, родственные отношения между сторонами утрачены, ответчик проживает отдельно от истцов, какие-либо отношения между сторонами не поддерживаются.

Истцы направили в адрес ответчика уведомление о необходимости предоставить истцам доступ в спорную квартиру, однако требования истцов были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно представленных в материалы дела документам прежним собственником спорной комнаты являлся ответчик ФИО3

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось, требование истцов как нового собственника квартиры об ее освобождении оставлено ответчиком без удовлетворения, никаких соглашений о праве пользования квартирой ответчик с новым собственником не заключали.

Поскольку в условиях прекращения права пользования сохранение формальной регистрации ответчика ограничивает права истцов по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением, суд удовлетворяет требования о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на квартиру ответчик утратил право пользования ею, собственником и членом семьи собственника спорной квартиры они не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд находит требования истцов в части прекращения права пользования ответчика жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку вопреки доводов ответчика бремя доказывания того факта, что стороны являются членами одной семьи применительно к рассматриваемому спору, возлагается на ответчика.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане могут быть сняты с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения. 

Регистрация ответчика носит административно-правовой характер и не свидетельствует о его праве пользования жилым помещением.

Исковые требования о снятии с регистрационного учета ответчика производны от требований об утрате права пользования жилым помещением и выселении. 

При признании ответчика прекратившими право пользования жилым помещением, они должны быть снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспортные данные) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес (комната № 1).

По вступлению в законную силу, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес (комната № 1).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                             Лукина Е.А.