Дело (УИД) № 42RS0040-01-2020-000396-73

Номер производства по делу (материалу) № 2-468/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «06» июля 2020 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А., 

при секретаре Воропай Н.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрация Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрация Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что 05.07.2018 она и ФИО4 заключили договор купли-продажи в отношении земельного участка, расположенного по 

<

адрес>. общей площадью 600 кв.м. В подтверждение своего права собственности на земельный участок ФИО4 предоставил договор купли-продажи земельного участка с предыдущим правообладателем от 28.05.2001 и обещал вскоре подать документы для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Кемеровской области. Спустя некоторое время ФИО4 перестал выходить на связь, брать трубки и не предоставил документы для регистрации перехода права собственности. Как удалось выяснить истцу, земельный участок, расположенный по 

<

адрес> общей площадью 600 кв.м., принадлежал на основании свидетельства № ФИО1, которая умерла в 1992 году. В права наследования вступила ее мать ФИО2, но не оформила права наследования надлежащим образом. 28.05.2001 ФИО2 продала земельный участок по договору ФИО4, согласно прилагаемой к договору расписке обещала оформить необходимые документы в срок до 31.12.2001. Но в назначенный срок не оформила. А в 2003 г. умерла. ФИО3 лишена возможности подать документы для государственной регистрации перехода права собственности. Ввиду того, что первый собственник, не оформивший свои права на земельный участок надлежащим образом - ФИО2 умерла, то оформить права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. С 2001 года ФИО4 использовал земельный участок по прямому назначению, а с 05.07.2018 ФИО3 владеет спорным земельным участком, ухаживает за ним, облагораживает. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 600 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Стороны судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.

Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судом установлено, что ФИО1 в собственность для садоводства был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный 

<

адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю № от 10.10.1993 (л.д. 11).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из пункта 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

В соответствии с абзацем 2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

27.12.1995 ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1 является её мать ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО1 (л.д. 35), свидетельством о браке (л.д. 13), подтверждающим смену фамилии ФИО2 на ФИО5.

Согласно требованиям ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно сведениям нотариуса, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1, обратилась её мать ФИО2, ей выдано свидетельства о праве на наследство по закону, другие наследники с заявлением о принятии наследства или заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались (л.д. 32-37).

При таком положении суд признаёт установленным, что ФИО5, в соответствии со ст. ст.1152-1154 ГК РФ, приняла наследство, оставшееся после смерти дочери ФИО1

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая, что ФИО5 являясь единственным наследником имущества ФИО1, приняла часть наследства, то в соответствии со ст. 1152 ГК РФ, она приняла в том числе и наследство в виде спорного земельного участка площадью 600 кв.м., расположенный 

<

адрес> Соответственно, право собственности на данный земельный участок перешло к ФИО5 в порядке наследования.

Судом также установлено, что 28.05.2001 ФИО2 и ФИО4 заключили договор, по условиям которого ФИО2 продала ФИО4 спорный земельный участок (л.д. 9).

Факт передачи спорного земельного участка, равно как и право ФИО2 на земельный участок, никем не оспаривается.

При указанных обстоятельствах, суд признаёт названный договор заключённым. 

В соответствии со ст. ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Таким образом, договор купли-продажи от 28.05.2001 подлежал государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из искового заявления следует, что в настоящее время зарегистрировать договор не представляется возможным, в связи с тем, что место нахождения ФИО4 не известно, ФИО2 умерла. 

Поскольку судом установлено, что указанный договор купли-продажи был заключен в соответствии с требованиями закона и исполнен, в настоящее время никем не оспорен и не признан судом не действительным, суд признаёт, что ФИО4, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на земельный участок, площадь 600 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.05.2001.

Судом установлено, что 05.07.2018 ФИО4 заключил с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, согласно которого продавец ФИО4 продал, покупатель ФИО3 купил земельный участок, площадь 600 кв.м., расположенный по 

<

адрес> (л.д. 7).

Данный договор купли-продажи земельного участка также не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Из искового заявления усматривается, что отсутствие регистрации договора в порядке, установленном на день его заключения, а также, невозможность установить место нахождения сторону договора – ФИО4, лишает истца права зарегистрировать сделку купли – продажи земельного участка.

Учитывая, что указанный договор купли-продажи земельного участка в настоящее время никем не оспорен и не признан судом не действительным, суд признаёт, что истец ФИО3, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобрёл право собственности на спорный земельный участок на основании данного договора. 

При таком положении, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадь 600 кв.м., расположенный по 

<

адрес> на основании договора купли – продажи земельного участка от 05.07.2018, заключенного между ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2020 года

Председательствующий: