Дело № 2-599/2020

УИД 22RS0015-01-2020-000267-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 25 февраля 2020 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка по указанному адресу. В 2019 году истец построила на принадлежащем ей земельном участке жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В 2016 году дочь ФИО3, впоследствии подарившая истцу указанный земельный участок, получила разрешение на строительство, однако дом был возведен по иным параметрам. Обратившись в Администрацию г. Новоалтайска Алтайского края с уведомлением о планируемых параметрах строительства, истец получила уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, что препятствует истцу осуществлять свои правомочия по распоряжению принадлежащим имуществом.

В судебное заседание стороны, третьи лица, их представители не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлено следующие обстоятельства.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от ДАТА, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Договор дарения земельного участка от ДАТА заключен между ФИО2, ФИО1 с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны.

Постановлением Администрации г. Новоалтайска Алтайского края НОМЕР от ДАТА ФИО2 выдано разрешение на строительство одноэтажного одноквартирного индивидуального жилого дома с мансардой в соответствии с градостроительным планом земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС.

В разрешении на строительство НОМЕР от ДАТА указана общая площадь объекта капитального строительства – 

<

данные изъяты> кв.м., размер жилого дома – 

<

данные изъяты> м, количество этажей – 1 с мансардой, высота – 3,8 м.

Строительство спорного жилого дома завершено в 2019 году.

ДАТА в Администрацию г. Новоалтайска Алтайского края ФИО3 подано уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, в котором указаны следующие параметры: размер жилого дома по адресу: АДРЕС – 

<

данные изъяты> м., количество этажей – два, высота – 10,5 м.

Согласно уведомлению Администрации г. Новоалтайска Алтайского края НОМЕР от ДАТА по результатам рассмотрения указанного выше уведомления ФИО3 выявлено несоответствие предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства – двухэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС, а именно: противопожарное расстояние от проектируемого индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке АДРЕС, до существующего жилого дома на земельном участке АДРЕС ориентировочно составляет 6 м (должно быть не менее 8 м).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома АДРЕС составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., дом является двухэтажным.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом произведено строительство жилого дома, создан новый объект недвижимости.

Разрешительных документов на строительство двухэтажного жилого дома в общей площади 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м., суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом фактически является самовольной постройкой.

В связи с тем, что истец является собственником земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, ФИО3 имеет право требовать признания за ней права собственности на данную постройку.

В соответствии с отчетом ООО «Итог» НОМЕР техническое состояние отдельных конструктивных элементов, техническое состояние обследуемого жилого дома по адресу: АДРЕС признано удовлетворительным. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, так как оно не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы граждан и может быть признано индивидуальным жилым домом в установленном законом порядке.

Как следует из заключения ООО «Итог» НОМЕР от ДАТА о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории, по результатам анализа градостроительного состояния по размещению жилого дома по АДРЕС нарушений по функциональному и разрешенному видам использования земельного участка не выявлено. Размещение данного жилого дома не нарушает предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства (индивидуальный жилой дом) в пределах земельного участка, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, а также не нарушает права и законные интересы граждан и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемый жилой дом может эксплуатироваться в условиях сложившейся застройки.

В соответствии со справкой ООО «Итог» НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам) противопожарные расстояния между жилым домом II степени огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности С1 на земельном участке по адресу: АДРЕС и жилым домом II степени огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности С1 на земельном участке по адресу: АДРЕС составляют 6 м, что не соответствует требованиям табл. 1 СП 4.13130.2013 (минимальное требуемое расстояние – 8 м). По отношению спорного дома к жилому дому II степени огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности С1 на земельном участке по адресу: АДРЕС противопожарные расстояния составляют также 6 м, что не соответствует требованиям табл. 1 СП 4.13130.2013. Размещение жилого дома по АДРЕС нарушает требования пожарной безопасности, но имеется возможность своевременной эвакуации людей из дома непосредственно наружу на прилегающую к дому территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей.

Изучив представленные заключения, схему расположения построек на земельном участке истца, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без значительных нарушений строительных, градостроительных, противопожарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

От ответчика и третьих лиц, являющихся собственниками смежных земельных участков, возражений относительно исковых требований не поступило.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО3 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2020.