УИД 77RS0029-02-2025-005324-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 годаадрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В., 

при секретаре фио,

с участием прокурора фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5067/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В квартире помимо истца зарегистрирован по месту жительства ФИО2 (бывший супруг истца). Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут на основании решения суда от 19.06.2018 года. С июня 2018 года ФИО2 из жилого помещения не выезжал, коммунальные услуги не оплачивает, ведет разгульный образ жизни, регулярно находится в состоянии сильного алкогольного опьянения. Добровольно требования истца об освобождении указанного жилого помещения не удовлетворил, более того, самовольно заменил замки на входной двери, тем самым, лишив истца доступа в квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате и месте рассмотрения дела, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, о чем представил письменные возражения на исковое заявление.

Представитель 3-е лица ОВМ ОМВД по адрес в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и месте рассмотрения дела. 

Суд посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие неявившихся истца, представителя третьего лица.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что спорная жилая площадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0002008:1465 (л.д. 8-11). 

Собственником указанного жилого помещения является истец ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 23.12.2015 года, заключенного с ФИО2 (л.д. 9-10).

Согласно материалам дела в спорной квартире зарегистрирован ФИО2 (л.д. 20).

Брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен 20.07.2018 года. (л.д. 13).

05.04.2025 года истец ФИО1 направила ответчику ФИО2 предупреждение о выселении из квартиры (л.д. 7). 

Согласно выписки из домовой книги в квартире по данному адресу зарегистрированы ФИО2, фио, фио, ФИО1 (л.д. 20). 

Из искового заявления следует, что с июня 2018 года ФИО2 из жилого помещения не выезжал, коммунальные услуги не оплачивает, ведет разгульный образ жизни, регулярно находится в состоянии сильного алкогольного опьянения. Добровольно требования истца об освобождении указанного жилого помещения не удовлетворил, более того, самовольно заменил замки на входной двери, тем самым, лишив истца доступа в квартиру.

В судебном заседании ответчик указал, что в спорном жилом помещении в настоящее время живут посторонние лица, он проживал в спорном жилом помещении до апреля 2025 года, в настоящее время проживает у соседей, ночевать приходить в квартиру, имеет ключи от квартиры, не работает, среднемесячный доход примерно сумма Спорное жилое помещение является его единственным жильем, иных жилых помещений на праве собственности не имеет. Договор дарения между ним и ФИО1 не оспаривался.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к иному собственнику, с которым соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось, договор дарения между сторонами не содержит положений о сохранении за ответчиком права пользования квартирой, суд полагает, что требования истца основаны на положениях действующего законодательства, и удовлетворяет заявленные истцом требования о выселении проживающего в квартире фио и признает его утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713-ПП.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащему истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.  

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой суд не усматривает, поскольку таковых в ходе рассмотрения дела не установлено. Отсутствие у ответчика в собственности и пользовании иных жилых помещений в адрес, не возможность обеспечить себя иным жилым помещением по причине отсутствия достаточных средств также не является основанием для сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением с учетом положений ст.35 Конституции РФ о том, что право частной собственности охраняется законом. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 26 ноября 2025 года

Судья: Изотова Е.В.