Дело № 2-4805/2024

УИД: 24RS0046-01-2024-004504-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года г. Красноярск 

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Беляевой В.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матвеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы долга по договору займа, пени за нарушение срока возврата суммы, судебных расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4, просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору займа в размере 547 000 руб., пени за нарушение срока возврата займа в размере 598 965 руб., обратить взыскание на предмет залога - 

<

адрес>, общая площадь 18,0 кв.м., этаж 4, кадастровый №, с залоговой стоимостью в размере 794 000 рублей, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 794 000 руб. 00 коп. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор займа под залог имущества, по условиям которого истец передал в собственность ответчику денежные средства в размере 300 000 руб., а ответчик обязался возвратить займ, в обусловленный законом срок, заем предоставлялся на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было составлено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым займодавец передает заемщику 100 000 рублей, на срочной, возвратной беспроцентной основе, данная сумма является дополнительной к уже ранее полученной ФИО4 сумме по договору, срок погашения задолженности установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено дополнительное соглашение к договору, в соответствии, с которым ФИО2 передал ФИО4 147 000 рублей на срочной, возвратной беспроцентной основе, срок погашения задолженности – ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма займа по договору составляет 547 000 руб. В обеспечение своевременного исполнения условий договора заемщик отдает в залог займодавцу свободный от других претензий третьих лиц следующий объект недвижимости: - комната, общая площадь 18,0 кв.м., этаж 4, кадастровый №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, адрес объекта: 

<

адрес>, залоговая стоимость указанного имущества определена сторонами в размере 794 000 руб. Истец ссылается на то, что до настоящего времени ответчик долг по договору займа не возвратил, что послужило для основанием для обращения в суд с иском.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки ссуду не сообщили, ходатайств об отложении в адрес суда не поступало, согласно искового заявления просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО4, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, ходатайств, заявлений в адрес суда не направила. 

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Учитывая, что ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомила и не просила о рассмотрении дела в отсутствие, суд с согласия истца, полагает возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст.309 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (п.1 ст.808 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3 ст.8099 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ.между ФИО2 и ФИО4 заключён договор займа под залог имущества на срок до ДД.ММ.ГГГГг., по условиям которого займодавец предоставил заёмщику денежные средства в размере 300 000 рублей.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора на сумму займа, указанную в п. 1 настоящего договора проценты за её пользование не начисляются.

Получение денежных средств от истца ответчиком подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., в которой имеется подпись ответчика ФИО4, удостоверяющая получение денежных средств в размере 300 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключили дополнительное соглашение к договору займа под залог имущества от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым займодавец передает заемщику 100 000 руб. наличными денежными средствами, на срочной, возвратной беспроцентной основе под залог имущества на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Данная сумма является дополнительной к уже ранее полученным заемщиком денежным средствам по договору займа под залог имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения общая сумма займа по договору займа под залог имущества от ДД.ММ.ГГГГ составляет 400 000 руб. 

Получение денежных средств от истца ответчиком подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеется подпись ответчика ФИО4, удостоверяющая получение денежных средств в размере 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору займа под залог имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым займодавец, передает заемщику сумму в размере 147 000 руб., наличными денежными средствами, на срочной, возвратной беспроцентной основе под залог имущества на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данная сумма является дополнительной к уже ранее полученным заемщиком денежным средствам по договору займа под залог имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма займа по договору займа под залог имущества от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 547 000 руб.

Получение денежных средств от истца ответчиком подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., в которой имеется подпись ответчика ФИО4, удостоверяющая получение денежных средств в размере 147 000 рублей.

В силу пункта 7 договора займа под залог имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в случае просрочки суммы займа заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку в размере 5 (пять)% от суммы займа, а также пеню в размере 1 (один)% от суммы займа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 9 договора займа под залог имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в обеспечение своевременного исполнения условий вышеуказанного договора займа, заемщик отдает в залог займодавцу свободные от других претензий третьих лиц следующие объекты недвижимости: комната, общая площадь 18,0 кв.м., этаж 4, кадастровый №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, адрес объекта: 

<

адрес>.

Пунктом 11 вышеуказанного договора стоимость квартиры стороны определили в размере 794 000 руб.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, комната, общая площадь 18,0 кв.м., этаж 4, кадастровый №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

Как следует из содержания иска ФИО4 долг не возвратила, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представила. ФИО4 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не оспорила получение от истца суммы займа в общем размере 547 000 рублей по договору займа под залог имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд, учитывая нормы действующего законодательства, а также условий договора на основании которых заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа. Вместе с тем, обязательство по возврату суммы займа ответчиком не исполнено. 

Проверив расчет истца, суд признает его верным, не оспоренным ответчиком, который в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил суду свой контррасчёт.

Так, сумма займа невозвращенного займа в общем размере составляет 547 000 рублей, ответчик обязан был вернуть сумму займа в размере 300 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ., сумму займа в размере 100 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ., сумму займа в размере 147 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ., доказательств обратного суду ответчик не представила.

Неустойка на нарушение срока возврата займа за период ДД.ММ.ГГГГ. по условиям договора составляет 5 989 650 руб., исходя из представленного истцом расчета, с которым суд соглашается и признаёт его верным: 547 000 (сумма долга) * 1 095 (количество дней)*1/100= 5 989 650 руб.

Однако, учитывая принцип соразмерности, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, истцом принято решение о снижении размера пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, что составляет 598 965 руб. 

Таким образом, учитывая подтвержденное материалами дела возникновение между истцом и ответчиком заемного обязательства и его условий, принимая во внимание, что заемщиком не представлены доказательства возврата заимодавцу полученных в заем денежных средств в срок, установленный договором займ, учитывая содержание иска о невозврате ответчиком денежных средств, полученных в займ, что до настоящего времени ответчик не возвратил истцу сумму долга, применяя положения статей 309, 807-811 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору займа под залог имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 547 000 руб., а также пени за нарушение сроков возврата займа в размере 598 965 руб.

Разрешая заявленные истцом требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 настоящего Кодекса.

На основании п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В договоре займа под залог имущества от ДД.ММ.ГГГГ. была согласована стоимость предмета залога – комната, общая площадь 18,0 кв.м., этаж 4, кадастровый №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, адрес объекта: 

<

адрес>, размер которой составляет 794 000 руб.

Ответчик ФИО4, доказательств иной стоимости объекта недвижимости не представила, ходатайств о проведении экспертизы не заявляла. 

Учитывая приведенные выше нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа под залог имущества от ДД.ММ.ГГГГ., суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - комнату, общей площадью 18,0 кв.м., этаж 4, кадастровый №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, адрес объекта: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 794 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чекам по операции от 27.05.2024г. на сумму 13 950 руб и от 27.05.2024г. на сумму 300 руб., истец уплатил государственную пошлину в общем размере 14 230 руб., которая в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы долга по договору займа, пени за нарушение срока возврата суммы займа, судебных расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 – 

<

данные изъяты>, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 547 000 рублей, пени за нарушение сроков возврата займа в размере 598 965 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 14 230 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – 

<

адрес>, общей площадью 18,0 кв.м., кадастровый №, с залоговой стоимостью в размере 794 000 рублей, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 794 000 рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья В.М. Беляева

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 октября 2024 года.

Председательствующий судья В.М. Беляева