Дело № 2-698/2024 

55RS0014-01-2024-000963-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никифоровой О.В., с участием при организации и подготовке дела к судебному разбирательству помощника судьи Киряша А.В., рассмотрев 19 сентября 2024 года в г. Калачинске Омской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 сельского поселения Калачинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, с. ФИО7, 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным ФИО6 сельского 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке находится жилое помещение (квартира) приобретенная истицей на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в двухквартирном доме, на кадастровом учете не стоит. На сегодняшний день право собственности на квартиру не зарегистрировано из-за юридической неграмотности. Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, с. ФИО7, 

<

адрес>, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 и в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3.

В судебном заседании истица ФИО1, ее ФИО4 ФИО14 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ФИО4 не направил, об отложении слушания дела не просил, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал. Будучи ранее допрошенным в судебном заседании не возражал против признания за ним и ФИО1 права общей совместной собственности на спорное имущество.

ФИО4 сельского поселения Калачинского муниципального района 

<

адрес>, ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, своих ФИО4 не направили, не сообщили суду об уважительности причин своего отсутствия, не просили об отложении судебного заседания, ФИО4 ответчика ФИО6 сельского поселения ФИО11 направила в суд ходатайство о рассмотрении заявления в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3).

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, с. ФИО7, 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным ФИО6 сельского 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). 

На указанном земельном участке находится жилое помещение (квартира) приобретенная истицей на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в двухквартирном доме, расположена по тому же адресу. При этом жилое помещение не находится на кадастровом учете. Спорная квартира приобретена истицей по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ФИО5. Договор был удостоверен секретарем ФИО7 Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Согласно ответу Управления ЗАГС ГГПУ 

<

адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая актовая запись. 

Кроме того в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что спорная квартира, как и земельный участок на котором она расположена, приобретены истицей в период брака с ФИО3, тогда как брачный договор между ними не заключался, разделу имущество не подвергалось, в связи с чем к имуществу супругов применяется режим общей совместной собственности. 

Таким образом, истица ФИО1 и ее супруг ФИО3 приобрели вышеуказанную квартиру в общую совместную собственность. Обязанности по договору были исполнены в полном объеме. Продавец во исполнение обязательств по договору купли-продажи передал им жилое помещение, куда они со своей семьей вселились. Каких-либо возражений сторонами по исполнению обязательств по договору купли-продажи в деле не имеется, чьих-либо правопритязаний (кроме истца и ответчика) в отношении спорного имущества также не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен технический план, согласно которому площадь квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, с. ФИО7, 

<

адрес>, составляет 82,8 кв.м.

В соответствии с доводами иска, представленными платежными документами ФИО1 выплатила указанную в договоре купли-продажи сумму за приобретенную квартиру. На сегодняшний день пользуется квартирой совместно с ФИО3 Каких-либо возражений и доказательств, опровергающих указанные доводы истицы, ее ФИО4, ответчиками согласно ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

В силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При рассмотрении дела установлено, что спорная квартира была приобретена в 1992 году, то есть до вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, поскольку спорная квартира была приобретена до вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует признать, что спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО5

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 237 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки (ДД.ММ.ГГГГ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Являясь собственником спорного жилья, ФИО5 заключила договор купли-продажи квартиры с ФИО12

Оценивая указанный договор на предмет его соответствия предъявляемым законодательством о сделках с недвижимым имуществом требованиям, суд исходит из правовых норм, содержащихся в ст.ст. 239 ГК РСФСР, а также того, факта, что договор купли-продажи в соответствии с указанной правовой нормой был удостоверен секретарем ФИО7 Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ.

В частности, представленный в дело договор составлен в письменном виде, позволяет определить дату его совершения, а также установить стороны договора. В договоре купли-продажи указан предмет договора, а также к договору имеются платежные документы об оплате стоимости квартиры.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, каких-либо препятствий к регистрации перехода права, признанию права собственности на спорное жилое помещение за истцом не имеется, поскольку он приобрел в собственность спорную квартиру.

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры не может ущемлять права истца, представившего доказательства приобретения спорного имущества в собственности, однако лишенного возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру в виду того, что совхоз Великорусский в настоящее время ликвидирован, а продавец квартиры умерла.

Согласно свидетельству на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 55:07:060101:41 право на данный участок зарегистрировано за ФИО1 Право собственности за истцом подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Имеются основания для признания за истицей права собственности на квартиру и в виду того, что последняя находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Учитывая, приобретение спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, фактическое приобретение в период брака с ФИО3, а также факт осуществления пользования и содержания указанного имущества истцом и ее супругом на протяжении продолжительного периода времени, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права совместной собственности на указанную квартиру в соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 сельского поселения Калачинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии 5217 №) и ФИО3 (паспорт № №) право общей совместной собственности на квартиру площадью 82.8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО7, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калачинский городской суд Омской области.

Судья Н.А. Лобов

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2024