61RS0023-01-2023-001309-39

к делу № 2-2323/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2023 г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Шкарине А.В., с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты ФИО1, ответчика Гречко Э.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> к Гречко Э.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пене

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> (далее – КУИ 

<

адрес>) обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

На основании п.22, п.23 ст.2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации 

<

адрес>, утвержденного решением Городской Думы 

<

адрес> № от 28.09.2021 Комитет по управлению имуществом, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п.23 ст.2 Положения о КУИ производит расчет арендной платы, платы за фактическое пользование и неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, а так же неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Гречко Э.В. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 57,6 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0020619:560, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый,82 (государственная регистрация права собственности осуществлена 12.01.2006 №.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020619:551, по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый участок, 82 ( выписка из ЕГРН от 20.12.2022).

Ранее КУИ по договору аренды от 03.02.2000 № земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020619:551, площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый,82 был передан ответчику для строительства жилого дома по индивидуальному проекту сроком с 30.12.1999 по 30.12.2002. Указанный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН 13.04.2000 №. Поскольку по истечении срока действия договора Ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор, согласно п.2 ст.621 ГК РФ, возобновил свое действие на неопределенный срок на тех же условиях. 

Согласно п.2.5 договора аренды земельного участка, арендную плату ответчик обязался выплачивать 15 сентября и 15 ноября – путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя. 

Пунктом 2.4. договора аренды предусмотрен пересмотр размера арендной платы. 

С 02.03.2023 обязательства по договору аренды от 03.02.2000 № были прекращены в связи с регистрацией права собственности Ответчика на земельный участок (Выписка из ЕГРН от 16.03.2023) 

Комитетом по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> в адрес Гречко Э.В. была отправлена претензия №.12.2.1-22/244 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате на земельный участок по договору аренды от 03.02.2000№. Данная претения оставлена без внимания ответчиком, задолженность не погашена. 

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Ответчик свои денежные обязательства по договору аренды не исполнял должным образом, поэтому Комитет по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 01.01.2002 по 01.03.2023 включительно образовалась задолженность в сумме 215023,95 руб. пени за период с 01.01.2002 по 27.03.2023 в сумме 146748 руб. 89 коп., а всего 361772,84 руб. 

Просит суд взыскать с Гречко Э.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.02.2000 № за период с 01.01.2002 по 01.03.2023 включительно в сумме 215023,95 руб. и пени за период с 01.01.2002 по 27.03.2023 в сумме 146748,89 руб., а всего задолженность в сумме 361772,84 руб. 

Представитель КУИ Администрации 

<

адрес> ФИО1, действующая на основании доверенности № от 30.09.2022 года, в судебное заседание явилась, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик Гречкой Э.В. в судебное заседание явилась, просила осуществить расчет арендной платы на основании решения Городской Думы 

<

адрес> № от 28.05.2015, в размере ставки арендной платы - 0,11%, для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки, применить срок исковой давности. 

Выслушав представителя истца, ответчика изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом в соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Земельный кодекс РФ устанавливает, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности и данное заявление суд считает обоснованным в части исходя из следующего.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Гречко Э.В. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 57,6 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0020619:560, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый,82 (государственная регистрация права собственности осуществлена 12.01.2006 №.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020619:551, по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый участок, 82 ( выписка из ЕГРН от 20.12.2022).

Ранее КУИ по договору аренды от 03.02.2000 № земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020619:551, площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый,82 был передан ответчику для строительства жилого дома по индивидуальному проекту сроком с 30.12.1999 по 30.12.2002. Указанный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН 13.04.2000 №. Поскольку по истечении срока действия договора Гречко Э.В. продолжала пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор, согласно п.2 ст.621 ГК РФ, возобновил свое действие на неопределенный срок на тех же условиях. 

Согласно п.2.5 договора аренды земельного участка, арендную плату ответчик обязался выплачивать 15 сентября и 15 ноября – путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя. 

Пунктом 2.4. договора аренды предусмотрен пересмотр размера арендной платы. 

С 02.03.2023 обязательства по договору аренды от 03.02.2000 № были прекращены в связи с регистрацией права собственности Ответчика на земельный участок (Выписка из ЕГРН от 16.03.2023) 

Комитетом по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> в адрес Гречко Э.В. была отправлена претензия №.12.2.1-22/244 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате на земельный участок по договору аренды от 03.02.2000 №. Данная претензия оставлена без внимания ответчиком, задолженность не погашена. 

Методика расчета арендной платы по договору аренды земельного участка от 03.02.2022, произведена на основании решения Городской Думы 

<

адрес> № от 28.05.2015 действующего в период начисления арендной платы. 

Поскольку истец обратился в суд с иском 31.03.2023, то срок исковой давности не истек для взыскания неосновательно обогащения в виде не поступивших арендных платежей подлежащих уплате в период с 31.03.2020 года по 01.03.2023. Задолженность по арендной плате за этот период составляет 4423,39. 

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Расчет процентов осуществлен путем умножения суммы неосновательного денежного обогащения образовавшейся на конец соответствующего периода на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней пользования чужими средствами (прошедших до следующего месяца). 

Таким образом, на сумму неосновательного обогащения в размере 4423,39 руб. подлежат начислению проценты, которые за период с 31.03.2020 по 27.03.2023 составляют 531,57 руб. 

Кроме того, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика Гречко Э.В. надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Гречко Э.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт 60 03 №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты – удовлетворить частично.

Взыскать с Гречко Э.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт 60 03 №) в доход консолидированного бюджета 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от 03.02.2000 года № по арендной плате за период с 31.03.2020 по 01.03.2023 включительно в сумме 4423,39 руб. и пени за период с 31.03.2020 по 27.03.2023 в сумме 531,57 руб., а всего в сумме 4954,96 руб.

Взыскать с Гречко Э.В. госпошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме. 

Судья Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.05.2023.

Копия верна.

Судья Ю.А.Кузнецова