УИД 28RS0008-01-2025-000521-78

Дело №2-508/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца - ФИО6,

ответчика ФИО1,

прокурора - старшего помощника прокурора Зейского района ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи обратился в суд с иском о выселении ФИО1, а также несовершеннолетних ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения и ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, а также о снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, в обоснование требований указав, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Зея. На основании договора от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> специализированного найма служебного жилого помещения, заключенного с КУМИ 

<

адрес>, ФИО1 являлась нанимателем указанного служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда. В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение также были вселены и включены в договор найма несовершеннолетние дети ФИО1 - ФИО2 и ФИО3 В спорном жилом помещении ответчики зарегистрированы по месту жительства. Постановлением администрации города Зеи от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было включено в специализированный жилищный фонд с присвоением статуса служебного. Согласно пункту 1.2 договора найма 

<

Номер обезличен> жилое помещение было предоставлено ФИО1 и членам ее семьи на срок ее работы (контракта) в войсковой части 

<

Номер обезличен>. В соответствии с пунктом 4.4 договора 

<

Номер обезличен> он прекращается в связи с прекращением работы в войсковой части 

<

Номер обезличен>. В связи с прекращением у ФИО1 трудовых отношений с войсковой частью 

<

Номер обезличен> по соглашению сторон договор 

<

Номер обезличен> был расторгнут, что подтверждается заявлением ФИО1 от 

<

Дата обезличена>. Постановлением администрации города Зеи от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> указанное жилое помещение было исключено из специализированного жилищного фонда. Согласно пунктам 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> договора найма 

<

Номер обезличен>, при расторжении или прекращении договора найма наниматель обязан освободить жилое помещение, сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также сняться с регистрационного учета по месту проживания. Вместе с тем, по заявлению ФИО1 указанное жилое помещение было предоставлено ей для временного проживания по договору поднайма от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, с учетом последующего соглашения о продлении договора на срок с 

<

Дата обезличена> до 

<

Дата обезличена>. В соответствии с пунктом 

<

Дата обезличена> договора поднайма 

<

Номер обезличен>, по окончании его срока наниматель обязан освободить жилое помещение и передать наймодателю жилое помещение и ключи от него в трехдневный срок с момента окончания договора. Однако до настоящего времени указанные требования ответчиком не выполнены. ФИО1 и ее дети продолжают проживать в спорном жилом помещении, сохраняют регистрацию по месту жительства по данному адресу. Между тем органами местного самоуправления города Зеи решение о предоставлении ФИО1 и членам ее семьи по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не принималось. ФИО1 в администрации города Зеи на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, не состоит. В силу изложенного в настоящее время ответчики занимают жилое помещение муниципального жилищного фонда при отсутствии для этого законных оснований. ФИО1 уведомлялась о необходимости явиться для продления или расторжения договора 

<

Номер обезличен> письмами КУМИ г.Зеи, на которые каких-либо действий со стороны ответчика не последовало. По состоянию на 

<

Дата обезличена> за ФИО1 числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед управляющей и ресурсоснабжающими организациями, КУМИ г.Зеи в размере 197600 рублей. До настоящего времени спорное жилое помещение ответчиком не освобождено и в установленном порядке истцу не передано. Сохраняя право пользования спорным жилым помещением, ответчик злоупотребляет своим правом, что является недопустимым в силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ и препятствует истцу в распоряжении данным помещением муниципального жилищного фонда.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на удовлетворении требований настаивала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, пояснив, что другого жилья она не имеет, задолженность по коммунальным платежам перед ООО «Домино» она погасила, однако осталась задолженность перед ООО «ТЭК» и долг по внесению платы за жилое помещение в размере около 180000 рублей. 

Представитель органа опеки и попечительства - Отдела образования администрации города Зеи в судебное заседание не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленного в материалы дела заключения Отдел образования администрации города Зеи полагает требования КУМИ г.Зеи подлежащими удовлетворению. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст.93, ч.3 ст.104 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.104 ЖК РФ категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, устанавливаются органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что в собственности муниципального образования город Зея находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Постановлением администрации города Зеи от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> указанное жилое помещение было включено в специализированный жилищный фонд с присвоением статуса служебного.

В соответствии с пунктом 9.6.2 Положения о жилищной политике в городе Зее, утвержденного решением Зейского городского Совета народных депутатов от 03 апреля 2013 года № 91/30, служебные жилые помещения предоставляются для проживания следующих категорий граждан: 1) лиц состоящих в трудовых отношениях с органами местного самоуправления города Зеи (в том числе замещающих выборные муниципальные должности, муниципальные должности муниципальной службы, а также должности, не отнесенные к муниципальным должностям муниципальной службы); 2) лиц, состоящих в трудовых отношениях с муниципальными учреждениями города Зеи, муниципальными унитарными предприятиями города Зеи; 3) работников правоохранительных органов, федеральных служащих в связи с прохождением службы на территории городского округа; 4) работников государственных учреждений здравоохранения в связи с осуществлением трудовой деятельности на территории города Зеи.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ФИО1 и членам ее семьи на основании договора от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> специализированного найма служебного жилого помещения, заключенного с КУМИ г.Зеи, на срок работы (контракта) ФИО1 в войсковой части 

<

Номер обезличен>. В качестве членов семьи нанимателя в указанное жилое помещение были вселены и включены в договор найма несовершеннолетние ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения и ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения.

В соответствии с пунктом 4.4.1 названного договора найма № 51/15, договор прекращается в связи с прекращением работы нанимателя в войсковой части 

<

Номер обезличен>.

Согласно пунктам 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> договора найма 

<

Номер обезличен>, при расторжении или прекращении договора найма наниматель обязан освободить жилое помещение, сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также сняться с регистрационного учета по месту проживания.

Согласно данным поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> а также сведениям ОВМ МО МВД России «Зейский» от 

<

Дата обезличена>, ФИО1, а также ее несовершеннолетние дети ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения и ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения, в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства с 

<

Дата обезличена> по настоящее время.

Как следует из представленных доказательств и не оспаривается ответчиком, в связи с тем, что ФИО1 прекратила трудовые отношения с войсковой частью 

<

Номер обезличен>, по соглашению сторон договор найма 

<

Номер обезличен> был расторгнут на основании заявления ФИО1 от 

<

Дата обезличена>. 

Постановлением администрации города Зеи от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было исключено из специализированного жилищного фонда.

Вместе с тем, по заявлению ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> последующем было предоставлено ей для временного проживания в нем на основании заключенного с КУМИ г.Зеи договора поднайма от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> на срок с 

<

Дата обезличена> до 

<

Дата обезличена>.

Дополнительным соглашением от 

<

Дата обезличена> к договору поднайма от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, срок договора был продлен до 

<

Дата обезличена>. 

В соответствии с пунктом 

<

Дата обезличена> договора поднайма от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, по окончании его срока наниматель обязан освободить жилое помещение и передать наймодателю жилое помещение и ключи от него в трехдневный срок с момента окончания срока поднайма. 

Однако ФИО1 и ее несовершеннолетние дети до настоящего времени не освободили спорное жилое помещение, проживают в нем и сохраняют регистрацию по указанному адресу.

Одновременно из материалов дела следует, что задолженность по внесению платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение ответчиком ФИО1 до настоящего времени погашена не в полном объеме и в совокупности составляет более 180000 рублей.

При этом, сообщениями КУМИ г.Зеи от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> и от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> ФИО1 уведомлялась о необходимости явиться для продления или расторжения договора поднайма от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.

Из заключения органа опеки и попечительства - Отдела образования администрации города Зеи следует, что ФИО1 неоднократно уведомлялась Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи о необходимости продления или расторжения договора поднайма, но каких-либо действий до настоящего времени не предприняла. По состоянию на 

<

Дата обезличена> у ФИО1 имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 197600 рублей, которая до настоящего времени не оплачена, с заявлением о реструктуризации долга в УК «Домино» и ООО «РКЦ» она не обращалась. Согласно сведениям, представленным МОАУ СОШ 

<

Номер обезличен>, несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 обучаются в указанной школе и проживают по адресу: 

<

адрес>. Учитывая, что отец несовершеннолетних ФИО8 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> как член семьи нанимателя по договору социального найма, несовершеннолетние ФИО3 и ФИО2 имеют право на проживание и регистрацию по месту жительства отца. На основании изложенного Отдел образования администрации города Зеи считает целесообразным удовлетворение иска о выселении ФИО1 и ее несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку судом установлено, что спорная квартира отнесена к муниципальному жилому фонду, а договор поднайма жилого помещения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> был заключен его сторонами на согласованных условиях освобождения спорного помещения по истечении его срока, при этом срок пользования жилым помещением, установленный договором истек, соответственно основания для дальнейшего проживания ФИО1 и ее несовершеннолетних детей в указанном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, фактически отсутствуют.

При разрешении спора суд также учитывает, что органом местного самоуправления решение о предоставлении ответчику ФИО1 и ее несовершеннолетним детям спорного жилого помещения по договору социального найма не принималось, на учете в администрации города Зеи в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, ФИО1 не состоит.

Поскольку ответчики в добровольном порядке не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению на основании решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, поскольку суд пришел к выводу о необходимости выселения ответчиков из спорного жилого помещения в связи с тем, что они утратили право пользования таковым, они также подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета города Зеи в размере 3000 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи (ОГРН 

<

Номер обезличен>) удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

Номер обезличен>), ФИО2, 

<

данные изъяты> и ФИО3, 11 

<

данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

Номер обезличен>), ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженку 

<

адрес> и ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженку 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

Номер обезличен>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий ФИО10

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2025 года.

Судья ФИО11