2-1982/2020

61RS0005-01-2020-002531-92

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Гелета А.А.,

при участии адвоката Галькив В.Д.,

при секретаре Башоян И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратился в суд с исковыми требованиями об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка указывая на то, что Департамент и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № от 11.03.1999 года для эксплуатации временного металлического гаража сроком действия на 5 лет. Земельный участок расположен по адресу: 

<

...>, кадастровый №. Срок договора аренды земельного участка истек. После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком.

Департаментом в адрес ФИО1 12.022019 года было направленно уведомление (исх.59-30-15/14-УП) о прекращении договора аренды. Указанное уведомление было возвращено Департаменту.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Кроме того, согласно п.4.2 арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменениях своих реквизитов, наименования, местонахождения или реорганизации. Однако сведений об изменении реквизитов (адреса) арендатора в адрес Департамента не поступало. 

В связи с отказом арендодателя от договора аренды на земельный участок, договор аренды земельного участка прекратил свое действие с 21.05.2019 года.

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону провел обследование спорного земельного участка и согласно акта обследования земельного участка № установлено, что на момент обследования на указанном земельном участке с кадастровым номером 61:44:0080401:94, расположенного по адресу 

<

...> расположен временный металлический гараж. Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

На сновании вышеизложенного истец просил суд обязать ФИО1 освободить земельный участок КН №, общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> от временного металлического гаража в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда и передать свободный земельный участок, общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> имущественно-земельных отношений 

<

...> в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание представитель ДИЗО г. Ростова-на-Дону не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, фактическое место пребывания ответчика неизвестно, как следует из адресной справки от 11.06.2020 года отдела ОАСР УВМ ГУ МВД России по РО ответчик зарегистрированной в Ростовской области не значится. 

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

В порядке ст. 50 ГПК РФ судом по делу был назначен представителем ответчика адвокат Галькив В.Д. 

В судебном заседании адвокат Галькив В.Д. оставила решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав адвоката Галькив В.Д., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ... г. для эксплуатации временного металлического гаража сроком действия на 5 лет. Земельный участок расположен по адресу: 

<

...>.

Согласно ст. 621 ч.2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку после окончания срока действия договора ФИО1 продолжила пользоваться указанным земельным участком, то договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок в соответствии со ст. 610 ч.2 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что 12.02.2019 года ДИЗО г. Ростова-на-Дону направило в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды земельного участка, о чем в материалах дела имеется почтовый конверт. 

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Кроме того, согласно п.4.2 арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменениях своих реквизитов, наименования, местонахождения или реорганизации. Однако сведений об изменении реквизитов (адреса) арендатора в адрес Департамента не поступало. 

В силу п.1 ст.165.1, а также согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Поскольку ДИЗО г. Ростова-на-Дону в соответствии с требованиями ст. 610 ч.2 ГК РФ уведомило ответчика о расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>, то договор аренды указанного земельного участка, заключенный с ФИО1. с 21.05.2019 года считается расторгнутым 

При прекращении договора аренды, согласно ст. 622 ч.1 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в настоящем судебном заседании, следует из представленного акта обследования земельного участка №257 установлено, что на момент обследования на указанном земельном участке с кадастровым номером 61:44:0080401:94, расположенного по адресу 

<

...> расположен временный металлический гараж. 

Ответчиком земельный участок, свободный от построек не передан ДИЗО г. Ростова-на-Дону до настоящего времени.

Поскольку ответчиком земельный участок не передан истцу в связи с прекращением договора аренды, то ответчика следует обязать освободить земельный участок и передать свободный земельный участок ДИЗО г.Ростова-на-Дону по акту приема-передачи. 

В силу ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В связи с чем, суд считает возможным предоставить ответчику 15 дней на исполнение решения суда. Указанные сроки подлежат исчислению со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 18 кв.м, КН №, расположенный по адресу: 

<

...> от временного гаража путем демонтажа в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда. 

Обязать ФИО1 передать свободный земельный участок общей площадью 18 кв.м, КН № расположенный по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2020 года.