Дело № 2-84/2024 

УИД НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Н.М.,

при секретаре Островских Т.Н., рассмотрев с участием истца ФИО1, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора СНТ «Березка» ФИО3 в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кусинского муниципального района, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в суд обратилась с исками к администрации Кусинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельные участки НОМЕР (кадастровый номер №), НОМЕР (кадастровый номер №), НОМЕР (кадастровый номер №), расположенные в границах СНТ «Березка» Кусинского района Челябинской области.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО4, ФИО5, принявшие наследственное имущество после смерти собственников земельных участков ФИО10 (НОМЕР), ФИО9 (НОМЕР).

В основании своих требований истец ФИО1 указала, что ДАТА на основании расписки, составленной в простой письменной форме, она приобрела у ФИО11 – мужа собственника земельного участка ФИО10, которой на тот момент уже не было в живых, за 4000 руб. земельный участок НОМЕР, площадь 400 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный на территории СНТ «Березка» в Кусинском районе. Указанный земельный участок принадлежал ФИО10 на основании свидетельства НОМЕР на право собственности на землю, которое было передано истцу супругом умершей ФИО11 в момент передачи денег. С момента передачи денег истец использует данный земельный участок – очистила от сорняков, распахала, так как участок был заброшен и им давно не пользовались, земельный участок засажен, установлена теплица. 

Также, ДАТА на основании простой письменной расписки ФИО1 приобрела у ФИО9 за 7000 руб. земельный участок НОМЕР, площадью 400 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный на территории СНТ «Березка» в Кусинском районе. Документов на землю у продавца не имелось, договор купли-продажи сторонами надлежащим образом оформлен не был, в дальнейшем это стало невозможно в связи со смертью ФИО9 С момента приобретения земельного участка истец использует его - сделала перепланировку участка, посадила кустарники, деревья, поставила туалет, произвела все необходимые садовые работы.

Также, ДАТА на основании расписки, составленной в простой письменной форме, истцом за 3000 рублей у ФИО6 был приобретен земельный участок НОМЕР, площадью 400 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный на территории СНТ «Березка» в Кусинском районе. Продавец передала истцу документы на землю – свидетельство о праве собственности на земельный участок НОМЕР от ДАТА, однако договор купли-продажи сторонами надлежащим образом оформлен не был, в дальнейшем это стало невозможно в связи со смертью ФИО6 В первый же год с момента приобретения земельный участок стал использоваться истцом – очищен от сорняков, упавших старых деревьев и кустарников, распахан, произведены все требовавшиеся садовые работы.

С момента приобретения данных земельных участков и по настоящий момент истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ими, как своими собственными, оплачивает все платежи, установленные для членов СНТ «Березка», права иных лиц, в том числе наследниками умерших собственников, на указанные земельные участки не заявлялись. 

С учетом изложенного, истец ФИО1 просила признать за нею право собственности на земельные участки НОМЕР с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., НОМЕР с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., НОМЕР с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м. расположенные в границах СНТ «Березка» Кусинского района Челябинской области.

В судебном заседании истец ФИО1 предъявленные требования поддержала по основаниям, изложенным выше, дополнив, что в настоящее время расписки утеряны. 

С заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, в дело вступил ФИО2 (л.д. 203-205), подтвердивший изложенные выше основания приобретения земельных участков и указавший, что с ДАТА он состоит в браке с ФИО1, спорные земельные участки были приобретены им и ФИО1 в период брака, за счет общих денежных средств, они приводились в надлежащее состояние совместными усилиями обоих супругов, взносы в СНТ «Березка» длительное время оплачивались именно им, в связи с чем земельные участки являются общим имуществом супругов, приобретенным в период брака, доли в котором ФИО2 и ФИО1 являются равными. 

С учетом изложенного, ФИО2 просил признать земельные участки НОМЕР с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., НОМЕР с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., НОМЕР с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенные в границах СНТ «Березка» Кусинского района Челябинской области, совместно нажитым в браке имуществом супругов ФИО2 и ФИО1, определив доли каждого в праве собственности на указанные объекты недвижимости равными ? доле. 

Представитель ответчика администрации Кусинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 195), возражений в отношении предъявленных исковых требований не представил.

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 177, 199), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав об отсутствии возражений в отношении иска (л.д. 176). 

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 201); в ранее состоявшемся судебном заседании предъявленные к нему исковые требования признал, подтвердив изложенные в качестве основания иска обстоятельства отчуждения земельного участка в пользу ФИО2 и ФИО1

Представитель третьего лица без самостоятельных требований СНТ «Березка» ФИО3 в судебном заседании полагал предъявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поддержал доводы письменного отзыва (л.д. 151-152), согласно которого земельные участки (нумерация, принятая в СНТ «Березка») НОМЕР (кадастровый номер №), НОМЕР (кадастровый номер №), НОМЕР (кадастровый НОМЕР) находятся в границах СНТ «Березка» Кусинского муниципального района Челябинской области. Согласно Государственному акту № НОМЕР земельные участки принадлежали: НОМЕР – ФИО10, НОМЕР- ФИО6, НОМЕР – ФИО9 Задолженности по оплате членских взносов, начиная с 2003 года и по настоящий момент по указанным земельным участкам не имеется. ФИО1 принимала активное участие в благоустройстве территории СНТ «Березка», на территории спорных земельных участков объектов недвижимости, зарегистрированных на иных лиц, не имеется. С 2003 года и по настоящее время владение земельными участками ФИО2, ФИО7 не прерывалось, не оспаривалось и не оспаривается со стороны СНТ «Березка» или иных лиц. 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, заслушав доводы истца и показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

ФИО2 и ФИО1 с ДАТА состоят в браке (л.д. 212), на момент разрешения дела брак не расторгнут; согласно доводам ФИО1, ФИО2 – брачный договор, иные соглашения, изменяющие законный режим имущества супругов, не заключались. Против отнесения земельных участков к числу совместно нажитого супругами в период брака имущества и определения долей ФИО2 и ФИО1 в праве собственности на него равными, истец ФИО1 не возражала. 

В дело представлены свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, из которых следует, что решением Райисполкома от ДАТА НОМЕР ФИО6, ФИО9, ФИО10 предоставлены в собственность земельные участки, площадью 400 кв.м. каждый, для садоводства (л.д. 81, 40, 721).

Согласно государственному акту на землю № НОМЕР земельные участки площадью 0,04 га были выделены ФИО10, ФИО6, ФИО9 (л.д. 153).

Из копии актовой записи о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д. 28) следует, что ФИО6 умерла ДАТА, после ее смерти с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственные дела не заводились (л.д. 175).

ФИО9 умерла ДАТА (л.д. 60, 123), после ее смерти с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО5 (л.д. 123-об), которому в дальнейшем были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, земельный участок НОМЕР по адресу АДРЕС в составе наследственной массы не заявлен (л.д. 122-143).

ФИО10 состояла в браке с ФИО11 с ДАТА (л.д. 92), ФИО10 умерла ДАТА (л.д. 93), после ее смерти заведено наследственное дело НОМЕР, ее супругу ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по закону; земельный участок в СНТ «Березка» в составе наследственной массы не заявлен (л.д. 145-148).

ФИО11 умер ДАТА (л.д. 94), после его смерти нотариусом Кусинского нотариального округа ФИО12 заведено наследственное дело НОМЕР, выданы свидетельства о праве на наследство единственному наследнику – сыну ФИО4 (л.д. 96-115).

Согласно информации, представленной СНТ «Березка», земельные участки НОМЕР (кадастровый номер №) (л.д. 73, 74), НОМЕР (кадастровый номер №) (л.д. 10, 11), НОМЕР (кадастровый номер №) (л.д. 42, 43), расположенные в границах СНТ «Березка», находятся в пользовании ФИО1, задолженности по членским и целевым взносам не имеется.

Согласно выпискам ЕГРН (л.д. 9, 41, 73) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 400 кв.м., №, площадью 400 кв.м., №, площадью 400 кв.м., сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Представленные в дело документы об оплате свидетельствуют о том, что в юридически значимые период внесение взносов и иных плат на содержание земельных участков осуществлялось как ФИО1, так и ФИО2 

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО13, ФИО14 следует, что земельные участки, расположенные в СНТ «Березка», ранее принадлежавшие ФИО6, ФИО9, ФИО10, были приобретены семьей ФИО8 в 2003-2004 годах. Своими силами Т-вы осуществили расчистку заброшенных земельных участков, разработали землю, использовали земельные участки в землях садоводства и огородничества, относясь к ним по-хозяйски. Своевременно и в полном объеме ФИО2, ФИО1 вносились взносы и необходимые платы в связи с использованием указанных земельных участков, в ведомостях об оплате указаны платежи внесенные как ФИО1, так и ФИО2 Каких-либо претензий по факту владения ими указанными земельными участками не предъявлялось, в том числе и наследниками титульных собственников, добросовестность осуществляемого ими владения никем не оспаривалась.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании обстоятельств свидетельствует о том, что владение спорными земельными участками супругами ФИО2, ФИО1 осуществлялось открыто, добросовестно и непрерывно более чем 15 лет (с учетом сроков исковой давности по требованию о возврате из чужого незаконного владения) и продолжает осуществляться на день вынесения решения суда. Следовательно, предъявленные требования о признании права собственности на спорные земельные участки в силу приобретательной давности являются обоснованными.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу части 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (пункт 1 части 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено (часть 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации). 

В силу части 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Из статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 15 от 05 ноября 1998 года «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пунктами 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статьей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В указанных обстоятельствах доли в праве собственности на указанные земельные участки подлежат определению равными – по ? доле в праве собственности за каждым – ФИО2 и ФИО1 Поскольку ФИО1 изначально исковые требования были заявлены о признании права собственности на земельные участки только за нею, а судом доли ФИО2 и ФИО1 определены равными (1/2 доля каждому), в остальной части исковых требований ФИО1 следует отказать. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кусинского муниципального района, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично. Исковые требования ФИО2 к администрации Кусинского муниципального района, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать совместно нажитым в период брака имуществом супругов ФИО1 и ФИО2: 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, садоводческое товарищество «Березка», 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, садоводческое товарищество «Березка»,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, садоводческое товарищество «Березка», определив доли ФИО1, ФИО2 равными.

Признать право собственности ФИО1, родившейся ДАТА в г. Куса Челябинской области (паспорт гражданина РФ НОМЕР, выдан Отделением УФМС России по Челябинской области в Кусинском районе ДАТА, код подразделения НОМЕР) и ФИО2, родившегося ДАТА в г. Куса Челябинской области (паспорт НОМЕР выдан Отделением УФМС России по Челябинской области в Кусинском районе ДАТА, код подразделения НОМЕР) в 1/2 доле в праве собственности за каждым на следующее имущество: 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, садоводческое товарищество «Березка», 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, садоводческое товарищество «Березка»,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, садоводческое товарищество «Березка»,

в остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Леонова

Решение суда принято в окончательной форме 09 апреля 2024 года.

Судья Н.М. Леонова