Дело № 2-236/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 25 сентября 2018 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием представителя истца ФИО4 ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, общей площадью - 2300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данный земельный участок он приобрел в собственность путем принятия наследства после смерти матери ФИО1 На данном земельном участке расположен жилой дом, построенный в ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью - 40,1 кв.м., жилой - 25,2 кв.м. ФИО1 пользовалась данными жилым домом и земельным участком как своими собственными, содержала дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии, обрабатывала земельный участок, оплачивала необходимые платежи, налоги, коммунальные услуги, проживала в указанном доме по день смерти, однако, в силу неграмотности, свои права на недвижимое имущество надлежащим образом не оформила. В ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла. Он, как наследник первой очереди, вступил в наследство на вышеуказанный земельный участок, площадью - 2300 кв.м. Жилой дом в состав наследственного имущества не вошел ввиду отсутствия на него правоустанавливающих документов. Он открыто и добросовестно пользуется жилым домом, следит за его техническим состоянием, сделал за свой счет техническую документацию на дом, сделал косметический ремонт дома, принял необходимые меры по его сохранности. В ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на жилой дом ему было разъяснено, что для этого необходимо решение суда о признании за ним права собственности на данный жилой дом, так как отсутствуют документы, подтверждающие ввод объекта завершенного строительства в эксплуатацию, которые необходимы для постановки жилого дома на кадастровый учет. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из одной жилой комнаты, общей площадью - 40,1 кв.м., в том числе жилой – 25,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился в связи с болезнью, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО5 Исковые требования просил удовлетворить. 

Представитель истца ФИО4 – ФИО5, действующий на основании доверенности от 03.05.2018 года, удостоверенной Главой администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, зарегистрированной в реестре за № 14, в судебном заседании исковые требования истца поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду дополнительно пояснил, что после смерти матери истец унаследовал земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок истцу было выдано, в настоящее время право собственности на землю зарегистрировано в установленном порядке. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом истцу было отказано из-за отсутствия на него правоустанавливающих документов. Данный дом был построен матерью истца ФИО1 собственными силами в 1963 году. С этого времени и до смерти мать истца проживала в данном доме, владела и пользовалась им, содержала в надлежащем состоянии, поэтому данный дом является её наследственным имуществом. Истец является наследником первой очереди по закону. Истец со своей семьей в течение длительного времени проживает в данном доме, владеет и пользуется им, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, ремонтирует и благоустраивает. Просит исковые требования истца удовлетворить.

Представитель ответчика – Глава администрации Плещеевского сельсовета 

<

адрес> ФИО6 в судебном заседании с исковым заявлением ФИО4 согласился, пояснив, что согласно сведениям похозяйственной книги матери истца – ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом в 

<

адрес>, построенный собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ Ранее в сельской местности правоустанавливающие документы на вновь построенные жилые дома не выдавались, после постройки дома сведения о нем вносились в похозяйственную книгу, открывался лицевой счет, в котором указывалось, кто собственник дома, характеристика строения, год постройки дома и его площадь, состав семьи. Выписка из похозяйственной книги являлась документом, подтверждающим право собственности на жилой дом. Иных документов у людей, которые сами строили дом, не было. После смерти ФИО1 дом унаследовал сын – ФИО4, который владеет и пользуется данным домом, следит за его сохранностью, поддерживает в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. Против удовлетворения исковых требований истца не возражает. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело без участия представителя Управления Росреестра, возражений по существу исковых требований не представила. 

Третье лицо – нотариус Колышлейского района Пензенской ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, возражений по существу иска не имеет. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО4 подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как показал в судебном заседании свидетель ФИО2, истца ФИО4 и его мать ФИО1 он знает с детства, так как они жили в одной деревне недалеко друг от друга. Истец проживает в 

<

адрес>. Этот дом был построен ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ собственными силами. С момента постройки и до самой смерти ФИО1 с истцом и его семьей проживала в данном доме, владела и пользовалась им, содержала в надлежащем состоянии ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО4 с женой живет в данном доме, несет бремя расходов по его содержанию, дом находится в хорошем состоянии, ремонтирует его, пользуется земельным участком.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что она проживает в д. Давыдовка с ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени знает истца ФИО4, а также знала его мать ФИО1 Истец проживает в 

<

адрес> 

<

адрес>. Данный дом был построен матерью истца ФИО1 собственными силами примерно в ДД.ММ.ГГГГ прошлого века. С этого времени и до смерти ФИО1 жила в данном доме, владела и пользовалась им, ремонтировала и благоустраивала. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Её наследником является сын - ФИО4, который живет со своей женой в указанном доме, владеет и пользуется им, поддерживает дом в нормальном состоянии, пользуется земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшего действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».

Приказ Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что учету в бюро технической инвентаризации и оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности (п. 2.1).

Из п. 1.4 приложения к письму Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что не проинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, матери истца ФИО1 на момент смерти принадлежал деревянный жилой дом, общей площадью - 40,1 кв.м., жилой – 25,2 кв.м., с надворными постройками при нем, построенный в ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором она по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала, что подтверждается справками, выданными администрацией Плещееского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 07.09.2018 года №№ 291, 293, техническим описанием жилого дома (л.д. 17, 19, 9-16). 

Следовательно, жилой дом по указанному адресу является наследственным имуществом ФИО1 

Согласно свидетельству о смерти №, выданному отделом регистрации смерти по г. Саратову управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области РФ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец ФИО3 является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ Давыдовским с/с Колышлейского района Пензенской области, решением Колышлейского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 56-57), то есть, наследником первой очереди по закону. 

В силу ч.ч. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Из свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Колышлейского района Пензенской области 16.08.2018 года, зарегистрированного в реестре за №58/156-н/58-2018-1-179, следует, что наследником наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын – ФИО3. Наследство состоит из земельного участка, площадью – 2300 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25).

Право собственности ФИО4 на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28). 

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО4 принял наследство после смерти своей матери также и на жилой дом в 

<

адрес> 

<

адрес>, поскольку принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ). 

Из справки администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 07.09.2018 года №292 следует, что в жилом доме, находящемся в д. 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает и зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 18). 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, поскольку вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности умершей ФИО1, данное имущество является наследственным, истец принял наследство после смерти матери, в настоящее время владеет и пользуется данным домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на данное имущество в порядке наследования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования на жилой дом, состоящий из одной жилой комнаты, общей площадью - 40,1 кв.м., в том числе жилой – 25,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Председательствующий судья С.Н. Елизарова