гражданское дело № 2-102/2024

(УИД) 27RS0022-01-2023-000044-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Богородское 20 марта 2024 года 

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего по делу судьи Вьюшиной И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайдуллиной О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Село Калиновка» Ульчского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1, действующий на основании доверенности в интересах ФИО2, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Согласно которому просит суд, признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> на объекты недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 33 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,03 га, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, приобрела в собственность у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 33 кв.м. кадастровый номер № и земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,03га, кадастровый номер №. Указанные объекты недвижимости перешли в собственность ФИО3, от матери ФИО4, которая на момент заключения сделки значилась умершей. Между ФИО2, в качестве покупателя и ФИО3 в качестве продавца был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка. После подписания которого покупатель передал продавцу денежные средства в сумме 120 000 рублей согласно условий договора. По причине юридической неграмотности, ФИО2, не произвела государственную регистрацию договора за все время пользования квартирой и земельным участком. В настоящее время данный договор утерян. В период с декабря 2003 года по настоящее время квартира, расположенная по вышеуказанному адресу и земельный участок расположенный по тому же адресу, используются ФИО2, для постоянного проживания и ведения домашнего хозяйства. ФИО2, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанными объектами недвижимости более 20 лет. Из её владения квартира и земельный участок никогда не выбывали. Из своих средств Истец оплачивает налоги на имущество, обеспечивает его сохранность и поддерживает в должном состоянии, производит ремонты в квартире, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги. Государственная регистрация права не совершалась, так как ФИО2, была лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему имущество в установленном законом порядке и требований Федерального закона от 12 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется, а так же не имеется обременений предмета спора, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № КУВИ-№; уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- 001/2024-35557325; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № КУВИ-№; уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- 001/2024-35556875; письмом администрации Калиновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. №. ФИО2, считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения Истцом ФИО2 спорным недвижимым имуществом, которое для нее является единственным жильем.

В судебное заседание представитель ФИО5, ФИО2, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом в установленном законном порядке. Причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Возражение против рассмотрения данного дела в их отсутствие не имеется.

Ответчик по делу Администрация сельского поселения «Село Калиновка» Ульчского муниципального района Хабаровского края, в лице главы ФИО6, направил в суд отзыв на заявленные требования. Согласно которому указал, что спорная квартира и земельный участок не являются собственностью Калиновского сельского поселения. Указанные объекты недвижимости были приобретены в декабре 2003 года ФИО2 у ФИО3, которому они перешли в собственность от его матери ФИО4, которая на момент заключения сделки значилась умершей. С сентября 1996 года по настоящее время в квартире проживает ФИО2 со своей семьёй. Квартира и земельный участок находятся в удовлетворительном состоянии. Капитальный и текущий ремонты, коммунальные платежи, обработка земельного участка производятся за счёт сил и средств ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг по жилому дому, по состоянию на 22. 02.2024 не имеет. В подтверждении изложенных доводов представив соответствующую справку муниципального унитарного предприятия Ульчского муниципального района «Софийское ЖКХ».В соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участвующих по делу лицКонституция Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, в соответствии с которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Причем в конституционной норме нет указания на то, что виды и содержание вещных прав должны быть исчерпывающим образом определены в законе. Вместе с тем Конституция Российской Федерации, не устанавливает условия реализации данного права, - они определяются федеральным законодателем в рамках его компетенции.В соответствии с положением ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права (абз.2).Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ст.234). Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (п. 15).По смыслу статей 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Спорна квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, не являются собственностью сельского поселения «Село Калиновка» Ульчского муниципального района Хабаровского края. В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в вышеуказанной квартире проживает семья ФИО2 В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173, со ст. 198 вышеуказанного Кодекса при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. На основании установленных обстоятельств по данному делу, суд считает возможным принять признание иска Администрации сельского поселения «Село Калиновка» Ульчского муниципального района Хабаровского края, поскольку это не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании вышеизложенного, учитывая мнение ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО1, в интересах ФИО2, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 – удовлетворить полностью. 

Признать право собственности ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> на объекты недвижимости квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 33 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,03га, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.. 

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, на объекты недвижимости квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 33 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,03га, с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись И.И. Вьюшина.

<

данные изъяты>

Судья: И.И. Вьюшина.