Дело № 2-238/2024

УИД 55RS0013-01-2024-000256-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Исилькуль 08 апреля 2024 года

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Дортман В.А., 

при секретаре Моляк В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, администрации Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приобретатальной давности,

с участием истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приобретатальной давности, в обоснование заявленных требований указав, что весной 1997 истец с мужем решили переехать в д. Аполлоновка, нашли квартиру по 

<

адрес>, которую продавали, договорились с хозяевами ФИО4 о цене за квартиру и земельный участок - 14 000 000 рублей. Однако, в тот период времени, у истца не хватало нужной суммы, они договорились набрать нужную сумму в течение нескольких месяцев и рассчитаться с продавцами. Летом 1997 продавцы Функ сообщили, что срочно уезжают в Германию на постоянное место жительства, договор остается в силе, денежные средства необходимо отдать их матери, которая осенью поедет в Германию. Осенью истец набрала нужную сумму денег, и при свидетелях передали денежные средства за квартиру и землю ФИО5, которая отдала истцу документы на квартиру и земельный участок. Продавцы обещали подписать договор купли-продажи, когда приедут в Россию. С марта 1998 по настоящее время, истец постоянно проживает с семьей в данном доме. За 26 лет истец благоустроила квартиру и земельный участок, вложила большие денежные средства: заменила кровлю, окна, двери, обновила электропроводку, провела водопровод и канализацию, очистила и благоустроила земельный участок под домом. Истец исправно оплачивает коммунальные платежи, выполняет текущий и капитальный ремонт дома как полноправный собственник. С момента вселения в квартиру до настоящего времени претензий от бывшего собственника или других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 74 кв.м. 

Определением Исилькульского городского суда Омской области от 01.03.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Исилькульского муниципального района Омской области. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик Новорождественское сельское поселение Исилькульского муниципального района Омской области своего представителя в судебное заседание не направил, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном ходатайстве представитель ответчика глава Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области ФИО2, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик администрация Исилькульского муниципального района Омской области своего представителя в судебное заседание не направил, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном ходатайстве представитель ответчика Администрации Исилькульского муниципального района Омской области ФИО3, действующий на основании доверенности, оставил разрешение вопроса по настоящему исковому заявлению на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя не направило.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений об их применении следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления Пленума № 10/22 так же разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Обозначенная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 № 84-КГ20-1.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 24.06.1997 между селом 

<

адрес> АО «Новорождественское» 

<

адрес> в лице директора ФИО8 (продавец) и ФИО9 (покупатель) заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, в соответствии с которым продавец передал в собственность, покупатель приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 7).

Единый государственный реестр недвижимости не содержит записей о праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 10-11).

В соответствии со справкой МКУ «Поселковое хозяйство» Новорождественского селького поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 13.07.2023, семья ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, его общая площадь составляет 74 кв.м., в графе «субъект права» указана истец ФИО1 (л.д. 14-15). 

В соответствии со сведениями БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого помещения отсутствуют (л.д. 27).

В соответствии с показаниями допрошенного в качестве свидетеля ФИО10, истец с семьей постоянно проживает в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 1997 года с момента приобретения данного жилого помещения, выполнила работы по ремонту жилого дома и обустройству территории. Истец приобрела данное жилое помещение у Функ.

Оснований критически относиться к показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных свидетельских показаний и не заинтересованного в результате рассмотрения гражданского дела, не имеется.

Доказательства прекращения давностного владения истца спорным имуществом в течение всего срока приобретательной давности отсутствуют, при этом, в силу изложенных положений законодательства осведомленность истца о наличии титульного собственника данного жилого помещения сама по себе не означает недобросовестности истца.

Таким образом, истец добросовестно, открыто, непрерывно с 1997 года, то есть более 15 лет, владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с чем в соответствии с изложенными положениями закона у истца возникло право собственности на обозначенное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (№), в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 74 кв.м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Дортман

Мотивированное решение суда составлено 08 апреля 2024 года