Дело № 2-9470/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» декабря 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» об обязании заключить договор страхования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ», просит обязать ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.11.2015 г.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что между ней и ответчиком 19.11.2015 г. подписан договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома - секции № на 136 квартир 6-ти секционного, 9-ти этажного жилого дома, Корпус № (секции №) жилого комплекса в составе пяти 9-ти этажных жилых домов с ДОУ и паркингом на 300 машиномест (2-я очередь строительства, 1 этап), расположенный по строительному адресу: АДРЕС. Договор и ипотека зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11.01.2016 г. По условиям указанного договора, застройщик ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» принял на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику. В свою очередь участник принял на себя обязательство по долевому участию в финансировании строительства многоквартирного дома путем уплаты обусловленной договором цены, принятию квартиры по акту приема-передачи и оформлению права собственности на нее. Под объектом, подлежащим передаче застройщиком, стороны согласились понимать 2 - комнатную квартиру № (строительный), общей площадью, включая балконы и лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5), 51,5 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенную в многоквартирном доме в секции № на № этаже, с размещением, указанном и выделенном цветом на поэтажном плане этажа Многоквартирного дома. Ранее ответственность застройщика по Договору была застрахована в Страховой компании МЕСКО (Договор ЗГО № страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 13.01.2016 г.), выгодоприобретателем был указан истец. Решением Арбитражного суда г. Москвы АО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Ранее истец обращалась к ответчику с заявлением, с просьбой сообщить, перестрахована ли ответственность застройщика в отношении договора №. Был получен ответ, что ответчик обращался с требованием о включении в реестр кредиторов АО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО». На момент направления ответа судебное заседание по рассмотрению возражений не состоялось. Вопрос о перестраховании договоров участия в строительстве первого этапа второй очереди не решен. Поскольку исполнение обязательств ответчика по передаче жилого помещения истцу не обеспечивается поручительством банка, следовательно, ответчик обязан обеспечить страхование гражданской ответственности застройщика (ответчика) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору. При таких обстоятельствах ответчик обязан был заключить договор страхования в обеспечение исполнения обязательств по договору, заключенному с истцом, в срок до 15.02.2017 г., с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо заключить договор поручительства.

Истец: ФИО1 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в представленных пояснениях. 

Третье лицо: представитель АО «Международная страховая компания профсоюзов «МАСКО» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания. 

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

19.11.2015 г. между ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом - секции № на 136 квартир 6-ти секционного, 9-ти этажного жилого дома, Корпус № (секции №) жилого комплекса в составе пяти 9-ти этажных жилых домов с ДОУ и паркингом на 300 машиномест (2-я очередь строительства, 1 этап), расположенный по строительному адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать двухкомнатную квартиру №, общей площадью, включая балконы и лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5), 51,5 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенной в многоквартирном доме в секции № на № этаже, участнику при условии надлежащего исполнения тем своих обязательств по договору (л.д.9-18).

В соответствии с п.2.5 договора участия, ориентировочный срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - октябрь 2018 г.

В соответствии с п.2.6 договора участия, датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.3 договора участия, цена договора на момент его заключения составляет 2 775 850 руб.

В соответствии с п.5.1.8 договора участия, застройщик, в установленном законом порядке, заключил договор обеспечения за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем страхования гражданской ответственности застройщика со страховой компанией, соответствующей требованиям п.2 ст.15.2 Закона 214-ФЗ.

13.01.2016 г. между АО «Международная страховая компания профсоюзов «МАСКО» (страховщик) и ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» (страхователь) заключен договор № страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, согласно которому страховщик обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненный вследствие этого события убыток (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором страховой суммы (л.д.19-20). 

В соответствии с п.1.2 договора страхования, объектом страхования являются имущественные интересы страхователя, связанные с риском наступления его ответственности перед выгодоприобретателем в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением страхователем обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. 

В соответствии с п.1.4 договора страхования, страховым случаем по данному договору является неисполнение или ненадлежащее исполнение страхователем обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, подтвержденное одним из следующих документов: решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст.14 Закона «Об участии в долевом строительстве», либо решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 г. №294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований. 

В соответствии с п.1.3 договора страхования, выгодоприобретателем является участник долевого строительства, денежные средства которого привлекались в оплату договора участия в долевом строительстве № от 19.11.2015 г., ФИО1 

В соответствии с п.1.8 договора страхования, данный договор действует по 31.12.2018 г.

10.09.2017 г. ФИО1 обратилась в адрес ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» с просьбой сообщить перестрахована ли ответственность застройщика в отношении договора участия в долевом строительстве № от 19.11.2015 г. (л.д.21).

В соответствии с ответом ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» от 17.09.2017 г. на запрос ФИО1, ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» обращалось с требованием о включении в реестр кредиторов АО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО». В настоящее время судебное заседание по рассмотрению возражений не состоялось. Вопрос о перестраховании договоров участия в строительстве первого этапа второй очереди не решен (л.д.22).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.02.2017 г. АО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01.12.2017 г. требования ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» в размере 2 401 694,43 руб. включены в реестр требований кредиторов АО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» в третью очередь.

Датой государственной регистрации публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» является 20.10.2017г. 

В силу п. 17 ст. 25 Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости заключен до даты государственной регистрации Фонда, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения обеспечивается по выбору застройщика поручительством банка в порядке, установленном частями 18 - 25 настоящей статьи, или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в порядке, установленном частями 26 - 49 настоящей статьи.

Согласно п. 44 ст. 25 Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо заключить договор поручительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность застройщика заключить только договор страхования. Согласно действующему законодательству застройщик обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо заключить договор поручительства.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» об обязании ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.11.2015 г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова