Дело № 2-2382/2024

03RS0004-01-2024-002223-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 (далее ФИО1, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о защите прав потребителя, взыскании неустойки, указав в обоснование требований, что решением Ленинского районного суда г. Уфы от 27 июня 2022 года по делу № 2-755/2022 были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о защите прав потребителей, о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков. Взысканы с Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу ФИО1 стоимость строительных недостатков и дефектов в размере 255 512 рублей 14 копеек, расходы по оплате услуг эксперта в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей 00 копеек штраф в размере 127 756 рублей 07 копеек.

На сегодняшний день решение Ленинского районного суда г. Уфы не исполнено, неустойка рассчитана за один день просрочки: 255 512 рублей 14 копеек х 31 х1% за период с 25 февраля 2022 г. по 28 марта 2022 г. (31 день) составила 79 208 руб. 76 коп., 9771 рублей 33 копеек х 118 х1% 01 июля 2023 г. по 27 октября 2023 г. (118 дней) составила 11 530 руб. 16 коп. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки за период с 25 февраля 2022 г. по 28 марта 2022 г. и с 01 июля 2023 г. по 27 октября 2023 г.

На судебное заседание истец не явился, извещён надлежащим образом о времени и мете рассмотрения дела, поступило заявление о рассмотрении дела без участия истца. Представитель истца ФИО2 (доверенность от 24 января 2022 г.). исковые требования поддержал.

Ответчик и третье лицо ООО «УралТраст» извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участвующих в деле лиц.

Выслушав участника судебного заседания, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд указывает следующее.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 г. N 17 разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, меры ответственности, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, применяются к застройщику в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно положениям ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Согласно ч.8 ст.7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Решением Ленинского районного суда г. Уфы от 27 июня 2022 года по делу № 2-755/2022 были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о защите прав потребителей, о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков. Взысканы с Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу ФИО1 стоимость строительных недостатков и дефектов в размере 255 512 рублей 14 копеек, расходы по оплате услуг эксперта в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей 00 копеек штраф в размере 127 756 рублей 07 копеек.

Неустойка за один день просрочки исходя из расчёта истца: 255 512 рублей 14 копеек х 31 х1% за период с 25 февраля 2022 г. по 28 марта 2022 г. (31 день) составила 79 208 руб. 76 коп. и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 действие моратория на начисление штрафных санкций продлено до 31 декабря 2024 года. 

При определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 до 31.12.2024 включительно.

Проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 до 31.12.2024 включительно, не начисляются.

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 до 31.12.2024 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326).

Особенности, установленные п. п. 1 и 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п. 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326).

Таким образом, расчёт неустойки истца: 9771 рублей 33 копеек х 118 х1% 01 июля 2023 г. по 27 октября 2023 г. (118 дней) = 11 530 руб. 16 коп. является несостоятельным, поскольку рассчитан без положений указанного выше постановления.

Правильным будет расчёт неустойки исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 и составит 9771,33 х 7,5%/360х118 = 240 руб. 21 коп.

Таким образом, общий размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика составил 79 448 руб. 97 коп.

Ответчик требования истца не оспорил, возражений по иску в суд не направил (ст. 56 ГПК РФ). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную выплату суммы устранения недостатков в размере 79 448 руб. 97 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Касимов А.В.