Решение

именем Российской Федерации

18 февраля 2020г. г.Ефремов Тульской области 

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Садыковой Я.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-148/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации МО г.Ефремов о признании права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки).

В обоснование заявленных требований указано следующее.

На основании договора купли-продажи от 25.02.1995, удостоверенного государственным нотариусом Ефремовской Государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за №1-266, ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также на основании вышеуказанного договора купли-продажи истцу принадлежит земельный участок площадью 423 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, на котором и расположена доля (часть) жилого дома ФИО1 Из принадлежащей истцу части жилого дома имеется отдельный выход на улицу на территорию его приусадебного земельного участка. Данный приусадебный земельный участок обособленный, огорожен забором, исключающим доступ посторонних лиц на его территорию, на котором истец каждый год сажает овощи и другие культуры. Ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве на вышеуказанный жилой дом. Истец полагает, что фактически и, исходя из ч.2 ст.16 ЖК РФ, ему принадлежит не доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, а часть жилого дома, в связи с тем, что часть жилого дома истца состоит из жилых комнат, помещений вспомогательного использования (кухни, коридора, санузла, ванной комнаты и др.), оборудован отдельный вход и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для удовлетворения бытовых нужд истца и других потребностей, связанных с проживанием в этой части жилого дома. Доказательством того, что истец является собственником части жилого дома является то, что к части жилого дома истца подведены отдельно все коммунальные услуги, снабжающие часть жилого дома - газ, свет, вода, за которые истец отдельно от ответчика производит оплату. Во внесудебном порядке истец не может получить документы, подтверждающие его право собственности на принадлежащее имущество, и в настоящее время может защитить свои гражданские права только лишь судебным решением. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на принадлежащую недвижимость - часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), прекратив, тем самым, право долевой собственности на одну вторую долю жилого дома.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить его право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право общей собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 86,4 кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане с номерами: 1- жилая комната площадью 20,1 кв.м., 1- жилая комната площадью 13,8 кв.м., 1 - коридор площадью 9,7 кв.м, 1 - кухня площадью 16,6 кв.м., 2 - туалет площадью 1,7 кв.м., 3 - ванная площадью 2,9 кв.м., 4 - жилая комната площадью 16,9 кв.м., 1 (лит. А3) - пристройка площадью 4,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. В представленных в суд ходатайствах заместитель главы Администрации МО г.Ефремов ФИО4 и представитель Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО5 просили рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных Учреждений.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании, уточнил заявленные требования, просил суд: прекратить его право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 86,4 кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане с номерами: 1 - жилая комната площадью 20,1 кв.м., 1 - жилая комната площадью 13,8 кв.м., 1 - коридор площадью 9,7 кв.м., 1 - кухня площадью 16,6 кв.м., 2 - туалет площадью 1,7 кв.м., 3 - ванная площадью 2,9 кв.м., 4 - жилая комната площадью 16,9 кв.м., 1 (лит. А3) - пристройка площадью 4,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование привел доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1-2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Статьей 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов. 

В судебном заседании установлено следующее.

Истец по делу ФИО1 (дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, место рождения - 

<

адрес> ССР, зарегистрирован с 23.05.1995 по адресу: 

<

адрес>) является собственником, по праву общей долевой собственности, 1/2 доли жилого дома общей площадью 157,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.02.1995, удостоверенного государственным нотариусом Ефремовской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за №1-266.

Кроме того, ФИО1 является единоличным собственником земельного участка площадью 423 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.02.1995, удостоверенного государственным нотариусом Ефремовской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за №1-266.

Ответчик по делу ФИО2 является собственником, по праву общей долевой собственности, 1/2 доли жилого дома общей площадью 157,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договоров купли-продажи № 1-443 от 22.02.1990, №1-1144 от 25.02.1988 и свидетельства о праве собственности №1-265 от 03.02.1990.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным и состоит из 2-х изолированных частей жилого дома (квартир), которые являются изолированными и обособленными друг от друга; у каждой квартиры свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются приусадебными земельными участками, на которых расположены их квартиры. Находящийся в собственности истца приусадебный земельный участок обособленный, огорожен забором, исключающим доступ посторонних лиц на его территорию. Часть жилого дома истца состоит из жилых комнат, помещений вспомогательного использования (кухни, коридора, санузла, ванной комнаты и др.), оборудован отдельный вход и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для удовлетворения бытовых нужд истца и других потребностей, связанных с проживанием в этой части жилого дома. К части жилого дома истца подведены отдельно все коммуникации, снабжающие часть жилого дома истца - газ, электричество, вода, за которые истец отдельно от ответчика производит оплату.

По состоянию на 30.09.2019, по сведениям технического паспорта, составленного Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», в состав находящейся в фактическом пользовании истца части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки площадью 86,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, входят помещения на поэтажном плане с номерами: 1 - жилая комната площадью 20,1 кв.м., 1 - жилая комната площадью 13,8 кв.м., 1 - коридор площадью 9,7 кв.м., 1 - кухня площадью 16,6 кв.м., 2 - туалет площадью 1,7 кв.м., 3 - ванная площадью 2,9 кв.м., 4 - жилая комната площадью 16,9 кв.м., 1 (лит. А3) - пристройка площадью 4,7 кв.м.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 86,4 кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане с номерами: 1- жилая комната площадью 20,1 кв.м., 1 - жилая комната площадью 13,8 кв.м., 1 - коридор площадью 9,7 кв.м, 1 - кухня площадью 16,6 кв.м., 2 - туалет площадью 1,7 кв.м., 3 - ванная площадью 2,9 кв.м., 4 - жилая комната площадью 16,9 кв.м., 1 (лит. А3) - пристройка площадью 4,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.02.2020. 

Председательствующий