УИД 63RS0025-01-2024-004115-17 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зининой А.Ю.

при секретаре Рахманкуловой С.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-880/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями, в которых просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>

В обоснование своих требований истцом указано, что ФИО1 является собственником гаража площадью 20,1 кв.м. с КН № *** расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> на основании Решения Сызранского городского суда Самарской области, выдан 

<

дата>, проведена государственная регистрация права собственности 

<

дата> в У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. С целью формирования земельного участка под указанным гаражом ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. В результате кадастровых работ установлены координаты характерных точек границы образуемого земельного участка под объектом недвижимости – гаражом с КН № ***, определена площадь образуемого земельного участка, которая составляет 25 кв.м. Постановлением Администрации г.о. Сызрань Самарской области от 

<

дата> № *** ФИО1 предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка государственная регистрация на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в КК № *** площадью 25 кв.м. по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, в границах территориальной зоны К-1 – Коммунальная зона жилой застройки с целью использования для гаража. В ходе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель населенных пунктов было выявлено: наложение границ образуемого участка на границы земельного участка, декларированной площадью с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> правообладатель: ФИО2 Данный земельный участок является ранее учтенным, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, площадь декларированная, право собственности по сведениям ЕГРН не зарегистрировано, имеется ранее возникшее право на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от 

<

дата>. Фактически указанный земельный участок является смежным для образуемого. При подготовке межевого плана по образованию земельного участка имеется необходимость провести согласование границ со смежным земельным участком с КН № ***. Однако сведениями о месте нахождения собственника указанного земельного участка ФИО1 не располагает. Пересечение границ земельного участка с КН № *** с границами образуемого земельного участка произошло в результате внесения в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка, границы которого имеют декларативный характер, имеет место реестровая ошибка. В настоящее время данные обстоятельства препятствуют установлению границы образуемого земельного участка, в связи с чем нарушаются права и законные интересы ФИО1, в связи с чем вынужден обратиться в суд. 

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 не присутствовала, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает. 

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебные повестки возвращены по истечению срока хранения.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положениями п.п. 33,34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (Зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2014 N 35442), вручение простых почтовых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых отправлений, а также выплата почтовых переводов адресатам (законным представителям) осуществляются при предъявлении документов, удостоверяющих личность.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их законными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Судебные извещения на имя ответчика направлялись судом по месту его жительства и регистрации. Доказательств того, что данные адреса не являются адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела в суде, в материалах дела отсутствует, как и отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины невозможности получения судебной корреспонденции по адресу регистрации ответчика. 

Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата от получения извещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи, а сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик ФИО2 извещался о времени и месте судебного разбирательства по имеющемуся в материалах дела адресу, о причинах неявки суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суд не уведомил, то есть судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, и считает возможным руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Представители Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела, об отложении дела не просили, возражений против иска не представили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия представителей.

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, … В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок,…); 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8. ст. 22 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 вышеуказанного Федерального Закона. 

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Сызранского городского суда от 

<

дата> является собственником гаража с КН № *** площадью 20,1 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>

ФИО1 обратился со всеми необходимыми документами в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от 

<

дата> ФИО1 было предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в КК № *** площадью 25 кв.м., местоположение: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> в границах территориальной зоны К-1 – Коммунальная зона жилой застройки, с целью использования для гаража. Этим же постановлением была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории КК № ***, составленная с целью образования земельного участка. 

ФИО1 обратился в ООО «ТЕХНИК» для проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка под гаражом.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5, при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка: установлены координаты характерных точек границы образуемого земельного участка (ЗУ1) под объектом недвижимости с КН № ***, определена площадь образуемого земельного участка, которая составляет 25 кв.м. Карточка учета строений и сооружения от 

<

дата> содержит сведения о площади под застройкой – 24,9 кв.м., что подтверждается расположение объекта недвижимости с КН № *** в пределах образуемого земельного участка (ЗУ1). Вместе с тем было выявлено наложение границ образуемого земельного участка на границы декларированного земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>. Указанный земельный участок является ранее учтенным, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, площадь декларированная, право собственности не зарегистрировано, имеется ранее возникшее право, свидетельство о праве собственности на землю № *** от 

<

дата>. При подготовке межевого плана по образованию земельного участка имеется необходимость провести согласование границ со смежным земельным участком с КН № ***

Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 

<

дата> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером КН № *** (площадь пересечения 2,99 кв.м.).

По сообщению КСиА Администрации г.о. Сызрань от 

<

дата>, в архиве правоудостоверяющих документов КИО Администрации г.о. Сызрань хранится свидетельство о праве собственности на землю № *** от 

<

дата> на земельный участок площадью 0,0021 га, с местоположением: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, выданное ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата> правообладателем земельного участка с КН № *** расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, является ФИО2 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

С учетом всех обстоятельств, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, * * * удовлетворить полностью.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № *** расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Зинина А.Ю. 

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2025 года.

Судья: Зинина А.Ю.