Дело №2- 1239/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года город Казань РТ 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе: 

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова 

при секретаре судебного заседания Д.И. Фатхуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности и признании права собственности. В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., с кадастровым номером №--. Когда у истца отношения со своей дочерью испортились, в связи с тем, что она вышла замуж или стала сожительствовать с мужчиной русской национальности, ответчик (двоюродный племянник истца), воспользовавшись сложившейся ситуацией, вынудил истца --.--.---- г., завещать ему квартиру, расположенную по адресу: ... .... Однако в декабре 2018 года отношения между истцом и его дочерью восстановились и в январе 2019 года истец отменил завещание 2012 года, считая, что его наследником должна быть дочь. При этом, истцу стало известно, что квартира находится в собственности ответчика. Ответчику --.--.---- г., обманным способом удалось зарегистрировать договор купли – продажи квартиры в Россреестре по РТ и ответчик стал собственником квартиры. Истец не присутствовал в Росреестре, не подписывал договор купли – продажи квартиры, не расписывался в нем, в том числе и в передаточном акте от --.--.---- г.. 

На основании изложенного, истец обратился в суд и просит признать договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №-- от --.--.---- г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным, прекратить зарегистрированное за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, аннулировать запись о регистрации права собственности №-- от --.--.---- г. и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... кадастровым номером №--.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от --.--.---- г., удостоверенной ФИО6 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7 Казанского нотариального округа Республики Татарстан, предоставляющей право на признание иска, в судебном заседании исковые требования признал. 

Третье лицо ФИО4, супруга ответчика, в судебном заседании просила иск удовлетворить. 

Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 157.1. Гражданского кодекса Российской Федерации если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., с кадастровым номером №--.

--.--.---- г., истец завещал квартиру, расположенную по адресу: ... ... ответчику. 

В январе 2019 года истец отменил завещание 2012 года, при этом, истцу стало известно, что квартира находится в собственности ответчика. 

--.--.---- г., между истцом и ответчиком оформлен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., с кадастровым номером №--. 

Согласно исковому заявлению и пояснениям представителя истца истец не присутствовал в Росреестре, не подписывал договор купли – продажи квартиры, не расписывался в нем, в том числе и в передаточном акте от --.--.---- г..

В судебном заседании --.--.---- г., истец пояснил суду, что денежные средства в размере --- не передавал истцу и произвел возврат ключей от спорной квартиры. 

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. 

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как указано выше, представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от --.--.---- г., удостоверенной ФИО6 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7 Казанского нотариального округа Республики Татарстан, предоставляющей право на признание иска, в судебном заседании исковые требования признал. 

Суд, принимает признание ответчиком иска, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39,98, 1973, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности и признании права собственности – удовлетворить. 

Признать договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, ... ..., с кадастровым номером 16:50:110107:3943 от --.--.---- г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным. 

Прекратить зарегистрированное за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ... ..., с кадастровым номером №-- и аннулировать запись о регистрации права собственности №-- от --.--.---- г..

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ... ..., с кадастровым номером 16:50:110107:3943.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере ---. 

После вступления настоящего решения в законную силу, отменить принятую определением Ново-Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. меру обеспечительного характера в виде запрета на совершение регистрационных действий на квартиру, расположенную по адресу: ... ... кадастровым номером №--

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Р.С. Муллагулов