Дело № 2-514/2025

УИД 39RS0002-01-2024-007904-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Калининград 

Центральный районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Ивановой И.А.,

при секретаре Куцовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УЮТ» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником 

<

 адрес > многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. 

<

 адрес >, 

<

 адрес >. Указывает, что выставление в счетах для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за август 2021 года по декабрь 2022 года, с июля 2023 года по май 2024 года дополнительных платежей по строкам «обслуживание ВГО», «обслуживание ИТП» к платежу по строке «содерж.жилья» означает, что ответчиком нарушены положения, предусмотренные ч. 2 ст. 154 ЖК РФ. Незаконные действия ответчика возлагают на истца незаконное несение бремя дополнительных расходов, не предусмотренных действующим законодательством. Кроме того, ответчик, являясь управляющей организацией, не обеспечил проведение своевременной проверки общедомового прибора учета на ХВС. Расходы по эксплуатации ОДПУ включаются в собираемую управляющими организациями плату за содержание жилого помещения. Просит признать незаконным действия Управляющей компании ООО «Уют» по включению в счета для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за август 2021 – декабрь 2022, июль 2023 – май 2024 строк «обслуживание ВГО», «обслуживание ИТП». Обязать Управляющую компанию ООО «Уют» произвести перерасчет и зачесть денежные средства в полном объеме, полученные по строкам «обслуживание ВГО», «обслуживание ИТП» за август 2021 – декабрь 2022, июль 2023 – май 2024 года в счет уплаты предстоящих платежей по строке «содерж.жилья». Обязать Управляющую компанию ООО «Уют» обеспечить проверку ОДПУ на ХВС за счет средств платы за содержание жилья, взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Протокольным определением суда от 

<

 Дата > к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГП КО «Водоканал».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, просил удовлетворить. Также указал, что непроведение управляющей компанией проверки общедомового прибора учета на ХВС лишает его возможности оплачивать потребление воды на основании показаний прибора учета, так как расчет ведется по нормативу с применением повышающего коэффициента.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседании не явился, представлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью представителя в другом судебном процессе. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать. 

В силучасти 6 статьи 167ГПК РФ неявка представителя ответчика - юридического лица по причине занятости представителя не является безусловным основанием к отложению дела.

Представитель третьего лица ГП КО «Водоканал» в судебное заседание не явился, представлены письменные возражения.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

 адрес > многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес > 

<

 адрес >.

В соответствии с договором управления и технического обслуживания многоквартирного жилого дома от 

<

 Дата > ООО «Уют» является управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома.

В период с августа 2021 по декабрь 2022, с июля 2023 по май 2024 года в счетах для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в разделе «содержание жилья» ООО «Уют» выставляло ФИО1 дополнительные платежи по строкам «обслуживание ВГО», «обслуживание ИТП».

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определен состав общего имущества. Внутридомовые инженерные системы газоснабжения являются общим имуществом, ответственность за содержание и эксплуатацию которых несет управляющая компания.

Подпунктом «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, к составу общего имущества отнесены объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "з" пункта 11); обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета и т.д.); (подпункт "к" пункта 11).

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного Кодекса состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 17 раздела II (работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах, отнесены следующие работы: проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек; работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений; проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 20 Перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме отнесено техническое обслуживание и ремонт установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов.

В соответствии с пунктом 21 Перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме относятся: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов.

Расходы на «обслуживание ВГО» и «обслуживание ИТП» многоквартирного дома, относящегося к общему имуществу дома, относятся к расходам по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома и подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, плата за оказание услуг и выполнение работ по обслуживанию ВГО и обслуживанию ИТП не должна начисляться собственникам жилых помещений дополнительно – сверх платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с названным Перечнем.

Таким образом, действия ООО «УЮТ» в части включения в счета для внесения платы за жилое и помещение и коммунальные услуги ФИО1 платы за январь — мая 2023 года строк «обслуживание ВТО», «обслуживание ИТП» являются незаконными, нарушающими права истца.

В связи с чем, ООО «УЮТ» обязано произвести перерасчет и зачесть денежные средства, полученные по строкам «обслуживание ВГО», «обслуживание ИТП» за август 2021 по декабрь 2022 года, с июля 2023 по май 2024 года в счет уплаты предстоящих платежей по содержанию жилья.

Доказательств, что ИПТ не входит в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

 адрес >, ответчиком не предоставлено.

Относительно требований истца об обязании ООО «Уют» обеспечить проверку ОДПУ на ХВС за счет средств платы за содержание жилья, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес > 

<

 Дата > был установлен общедомовой прибор учета холодной воды, который с 

<

 Дата > выведен из эксплуатации в связи с окончанием межповерочного интервала. 

Исходя изчасти 1 статьи 161Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силучасти 2 статьи 162Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

 Дата > N 290, в общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения, отопления и водоотведения в многоквартирных домах входит проверка исправности и работоспособности коллективных приборов учета.

Услуги управляющей организации должны соответствовать требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

 Дата > N 49l.

В соответствии с подпунктами "и" и "к" пункта 11 вышеназванных Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой энергии, а также надлежащей их эксплуатации.

Пунктом 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Также управляющие организации в силу возложенных на них обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме имеют доступ в технические помещения, в которых расположены соответствующие ОДПУ, а также располагают всей необходимой технической документацией на многоквартирный дом и установленные в нем ОДПУ, что обеспечивает указанным лицам необходимые условия для надлежащей эксплуатации ОДПУ.

Проанализировав вышеизложенные нормы суд приходит к выводу, что все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм, регулирующих виды работ и услуг, обусловленных содержанием многоквартирного дома, как объекта, и должны осуществляться управляющей компанией независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. В связи с чем на ответчика ООО «Уют», как управляющую компанию возложена обязанность по осуществлению надлежащей эксплуатации ОДПУ, включая его ремонт и поверку. Однако необходимых и своевременных действий управляющей организацией после окончания срока повреки, установленного в многоквартирном доме по 

<

 адрес >, не произведено, в связи с чем имеются оснований для удовлетворения заявленных требований об обязании ответчика обеспечить поверку ОДПУ на ХВС.

Кроме того, суд, руководствуясь положениями статей 39, 46, 154, 155, 156, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", принимая во внимание, что работы по поверке общедомового прибора учета не являются работами по его первичной установке и должны быть запланированы управляющей организацией, приходит к выводу о том, что при определении стоимости обслуживания общего имущества в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, расходы на эксплуатацию общедомового прибора подлежат учету обществом при установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

В силу требований ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истца, как потребителя коммунальных услуг, с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере 5 000 руб. Размер данной компенсации суд полагает соответствующим характеру и длительности допущенного ответчиком нарушения, степени нравственных страданий истца.

Согласно части 6 статьи 13 Закона от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2500 руб. (5000 х 50 %).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УЮТ» о защите прав потребителей удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «УЮТ» в части включения в счета для внесения платы за жилое и помещение и коммунальные услуги ФИО1 платы за август 2021 – декабрь 2022 года июль 2023 – май 2024 года строк «обслуживание ВГО», «обслуживание ИТП».

Обязать ООО «УЮТ» произвести перерасчет и зачесть денежные средства полученные по строкам «обслуживание ВГО», «обслуживание ИТП» за август 2021 – декабрь 2022 года июль 2023 – май 2024 года в счет уплаты предстоящих платежей по содержанию жилья.

Обязать ООО «УЮТ» обеспечить поверку ОДПУ на ХВС за счет платы за содержание жилья.

Взыскать с ООО «УЮТ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1, паспорт № компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей, всего 7500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года.

Судья И.А. Иванова

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО > 

<

 ИЗЪЯТО > 

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО > 

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >