к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Сочи 29 мая 2019 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием: 

представителя истца – администрации города Сочи, по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО2 АлексА.у о признании возведенной постройки самовольным строением, сносе самовольно возведенного объекта, 

УСТАНОВИЛ:

Истец – администрация города Сочи обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании возведенного двухэтажного незавершенного строительством капитального объекта с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в 

<

адрес>, самовольным строением; обязании осуществить снос данного строения за свой счет.

В обоснование заявленных требований истец указал, на основании распоряжения заместителя начальника управления, начальника отдела муниципального земельного контроля управления по реализации полномочий по пресечению нарушений земельного и градостроительного законодательства администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № проведено обследование земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

В ходе проведения проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается записью о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, указанной в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для садоводства; территориальная зона «Ж-2» - малоэтажная жилая застройка до 15 метров, минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра, коэффициент использования территории (КИТ)% - 0,7.

На данном земельном участке, указывает истец за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 81.4 кв.м, с кадастровым номером №, с количеством этажей - 2, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. В ходе проверки установлено, что фактически на части земельного участка (ориентировочной площадью 48 кв.м) из состава правомерного земельного участка с кадастровым номером №, возведен двухэтажный незавершенный строительством капитальный объект, на основании чего, управлением по реализации полномочий по пресечению нарушений земельного и градостроительного законодательства администрации города Сочи составлен акт проверки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, указывает истец, разрешение на строительство либо уведомление о планируемом строительстве предусмотренные пунктом 2 части 7, пунктом 3 части 8 статьи 51.1 и пунктом 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в отношении настоящего земельного участка администрацией города Сочи не выдавалось.

Считает, что на земельном участке с кадастровым номером №, имеются признаки самовольной постройки, установленные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца – администрации города Сочи, по доверенности ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика ФИО2, по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала, посчитала об их необоснованности, просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель прокуратуры города Сочи, привлеченной к участию в дело, в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит в удовлетворении исковых требований отказать, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, на основании распоряжения заместителя начальника управления, начальника отдела муниципального земельного контроля управления по реализации полномочий по пресечению нарушений земельного и градостроительного законодательства администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № проведено обследование земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Согласно Постановлению администрации города Сочи от 04.10.2018 года № 53-ок «Об утверждении Положения об управлении по реализации полномочий по пресечению нарушений земельного и градостроительного законодательства администрации города Сочи», управление является уполномоченным органом, осуществляющим муниципальный земельный контроль на территории муниципального образования город-курорт Сочи в порядке, установленном действующим законодательством.

Так, в ходе проведения проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается записью о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, указанной в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для садоводства; территориальная зона «Ж-2» - малоэтажная жилая застройка до 15 метров, минимальный отступ от границ земельного участка - 3 метра, коэффициент использования территории (КИТ)% - 0,7.

На данном земельном участке за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 81.4 кв.м, с кадастровым номером №, с количеством этажей - 2, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В ходе проверки установлено, что фактически на части земельного участка (ориентировочной площадью 48 кв.м) из состава правомерного земельного участка с кадастровым номером №, возведен двухэтажный незавершенный строительством капитальный объект, на основании чего, управлением по реализации полномочий по пресечению нарушений земельного и градостроительного законодательства администрации города Сочи составлен акт проверки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ гласит, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст.62 Земельного кодекса РФ лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, на основании решения суда может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно - сносу незаконно возведенных строений, сооружений, устранению других земельных нарушений.

В силу ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абзацу 1 п.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных