Дело № 2-220/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Велиж 26 ноября 2018 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе: Председательствующего (судьи) Романова А.В.

при секретаре Козловской А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Погорельское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимость, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Погорельское сельское поселение», о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 88.8 кв.м. и земельный участок, площадью 6300 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска сослалась на то, что 06.04.2017 г. она приобрела у ФИО2 жилой дом в 

<

адрес>, который ранее принадлежал Ч.Г.И. , умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобрела дом у наследников Ч.Г.И. , проживающих в 

<

адрес>, но после приобретения, прав на дом не оформила, истец деньги за недвижимость передавала по расписке. После приобретения домовладения она им открыто владеет и пользуется, произвела капитальный ремонт дома, оформила договор электроснабжения, технический паспорт на дом, поставила его на кадастровый учет, использует придомовой земельный участок. Считает, что составленная при купле-продаже дома расписка является договором, так как существенные условия договора соблюдены. С апреля 2017 она владеет и пользуется спорной недвижимостью, но зарегистрироваться по месту жительства не может, в связи с отсутствием документов подтверждающих её право собственности. 

Определениями суда от 17.09.2018, 18.10.2018 к участию в деле привлечены, в качестве соответчика – ФИО3, 3-их лиц – Управление Росреестра по Смоленской области, ФИО2.

Истец в судебном заседании исковые требования поддерживает и настаивала на их удовлетворении.

Ответчики, 3-и лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ответчики и 3-е лицо - Управление Росреестра по Смоленской области, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражении по иску не имеют, что не препятствует рассмотрению дела по существу (ч.2.1 ст.113, ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ). 

Ответчик ФИО3 в представленных объяснениях, иск признает, согласна на его удовлетворение, так как сделка по купле-продажи дома и земельного участка состоялась.

Выслушав объяснения истца, огласив объяснения ответчиков, 3-их лиц, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 164 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1-3 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Из письменных материалов дела видно, что Ч.Г.И. , умершая 22.03.2012, в силу ст.ст.8, 218, 1181 ГК РФ, п.9 ст.3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введение в действие ЗК РФ», ст.ст.1, 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, являлась собственником жилого дома, 1972 года постройки, с площадью 57 кв.м. и земельного участка, с кадастровым №, площадью 6300 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.24-27,29).

После смерти Ч.Г.И. наследственное имущество, в том числе и спорная недвижимость, было принято в установленный срок наследником по завещанию, в лице КуксёнокТ.В., гражданин 

<

адрес>, и нотариусом Велижского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, свидетельства о праве на наследство в отношении спорной недвижимости не выдавались (л.д.35-41).

Постановлением Администрации МО «Погорельское с/п» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>, и земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.20-23).

Таким образом, ФИО3 с 22.03.2012 являлась собственником спорной недвижимости, как наследник по завещанию в силу п.4 ст.1152 ГК РФ, и в соответствии с положениями ст.209 ГК РФ имела право распоряжения спорной недвижимостью, в том числе и отчуждать её иным лицам.

По сведениям из ЕГРН, на 12.11.2018 сведении о зарегистрированных правах на спорную недвижимость, не имеется.

По сведениям из ЕГРН на 24.10.2018, имеются сведения об земельном участке, с кадастровым №, площадью 6300 кв.м., земли населенных пунктов, назначение для ведения ЛПХ, адрес: 

<

адрес> Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует дате выдаче Ч.Г.И. свидетельства о праве собственности на землю.

06.04.2017 ФИО2 продала ФИО4, дом Ч.Г.И. за 10 000 рублей (расписка, л.д.9). Данный договор подписан сторонами, имеется расписка ФИО2 о получении денежных средств в размере 10 000 руб..

Из справки Администрации МО «Погорельское сельское поселение» от 24.10.2017, спорный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО1, по договору купли-продажи.

Истец как законный владелец спорной недвижимости, произвела 09.07.2018 техническое обследование спорного дома, который имеет площадь застройки – 88.8 кв.м., общей площадью -75.9 кв.м., произвела работы по электроснабжению спорного дома 13.11.2017, оформив лицевой счет на электроснабжение на свое имя, с дальнейшей оплатой в 2018 услуги по электроснабжению (л.д.10-19,48-50).

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 2 ст.552 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно правовой позиции изложенной в п.58-61Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п.60 ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61)

Таким образом, суд находит установленным, что ФИО1 на основании расписки от 06.04.2017 содержащей существенные условия договора купли-продажи приобрела в свою собственность спорный жилой дом и земельный участок, получив во владение и пользование спорную недвижимость, при этом произвела оплату по договору, передав сумму по договору ФИО2, что соответствует положениям ст.434,550 ГК РФ.

Ответчик ФИО3 подтверждает в своих объяснениях, о своем волеизъявлении и желании по отчуждению истцу спорной недвижимости, на указанных в расписке от 06.04.2017 условиях, принадлежащей ей на праве собственности спорной недвижимости.

Таким образом, истец является добросовестным приобретателем спорной недвижимости, на основании возмездного договора, с учетом воли собственника по её продаже истцу, спорное имущество было передано ей во владение собственником, она пользуется и распоряжается им как своими собственным, что указывает о фактическом исполнении условии договора, прежний собственник ФИО3 уклонилась от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору к истцу, при этом возражении по иску не имеет, о чем указала в заявлении от 26.11.2018 г., отсутствие же государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости не свидетельствует о недействительности сделки, то следует признать ФИО1 собственником жилого дома и земельного участка, с государственной регистрацией договора купли-продажи от 06.04.2017 и перехода права собственности по данному договору купли-продажи к истцу.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, возникнет у ФИО1 с момента регистрации перехода права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИЛ:

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности:

- на жилой дом, площадь застройки – 88.8 кв.м., общей площадью -75.9 кв.м., жилой площадью 40.4 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 6300 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от 06 апреля 2017 года.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение по делу в окончательной форме принято 26 ноября 2018 года.

Председательствующий: подпись Романов А.В.