УИД: 92RS0002-01-2021-000407-44

Дело №2-1027/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

18 марта 2021 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии помощника судьи Ануфриевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монтажстрой» о расторжении договора и взыскании неосновательного обогащения, -

установил:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Монтажстрой» о расторжении договора № соинвестирования строительства Яхт-клуба, взыскании неосновательного обогащения в размере 2 818 125 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 859, 72 руб. Требования мотивированы тем, что между ООО «Монтажстрой» (Инвестор) и ФИО1 заключен договор № соинвестирования строительства Яхт-клуба, в соответствии с пунктом 2.1 которого соинвестор принял на себя обязательство принять участие в финансировании инвестиционного проекта по созданию объекта - комплекса зданий /или сооружений (1 очередь строительства, пусковой комплекс №) Яхт-клуба на западном берегу бухты 

<

адрес> с объектами благоустройства, который инвестор обязуется передать истцу в собственность. Предмет договора - апартамент №, состоящий из одной комнаты и кухни, общей площадью 56,8 кв.м. с учетом балконов, расположенный на 4 этаже корпуса №, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Срок передачи объекта - не позднее 28 декабря 2019 года, цена договора - 2 818 125 руб. Истец выполнил обязательства в полном объеме, однако, ответчиком до настоящего времени объект не передан, что является существенным нарушением договора, а потому истец обратился с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 165 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статьей 233 ГПК РФ установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Принимая во внимание, что ответчик извещен надлежащим образом, истец не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие участников процесса, в заочном производстве, что не противоречит положениям ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что между ООО «Монтажстрой» (Инвестор) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № соинвестирования строительства Яхт-клуба.

В соответствии с пунктом 2.1 договора соинвестор (истец) принял на себя обязательство принять участие в финансировании инвестиционного проекта по созданию объекта - комплекса зданий /или сооружений (1 очередь строительства, пусковой комплекс №) Яхт-клуба на западном берегу бухты 

<

данные изъяты> (корпусы №) с объектами благоустройства, который инвестор (ответчик) обязуется передать истцу в собственность. 

Пунктом 2.2. договора установлено, что предмет договора - апартамент №, состоящий из одной комнаты и кухни, общей площадью 56,8 кв.м. с учетом балконов, расположенный на 4 этаже корпуса №, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № 

Сторонами в пункте 2.7. согласовано, что срок передачи объекта - не позднее 28 декабря 2019 года, цена договора - 2 818 125 руб.(п.4.4)

Ответчиком не оспорено, что цену договора истец оплатил в полном объеме. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания исковых требований и возражений. 

Ответчиком не представлено доказательств того, что он в установленный договором срок передал объект договора - апартамент №, таким образом, со стороны ответчика имеет место существенное нарушение договора в части соблюдения срока, объект не движимости не передан на протяжении более полугода. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушены условия договора, а потому истец имеет права требовать расторжения договора, в связи с чем требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Частями 4,5 ст. 453 ГК РФ определено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Принимая во внимание, что истцу объект не передан, при этом обязательства по оплате денежных средств истцом выполнены в полном объеме, требования о взыскании 2 818 125 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установлено, что истцом ответчику направлена претензия о расторжении договора и возврате денежных средств, которая получена адресатом 03 декабря 2020 года. Поскольку денежные средства возвращены не были, истец имеет право требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Частью 3 ст. 196 ГПК РФ определено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31 декабря 2020 года по дату составления иска - 27 января 2021 года, следовательно, судом проверяется расчет истца за данный период. 

При сумме задолженности 2 818 125 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 9 186,96 руб.: - с 31.12.2020 по 31.12.2020 (1 дн.): 2 818 125 x 1 x 4,25% / 366 = 327,24 руб. - с 01.01.2021 по 27.01.2021 (27 дн.): 2 818 125 x 27 x 4,25% / 365 = 8 859,72 руб.

Поскольку истцом заявлено о взыскании 8 859, 72 руб., суд взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами в пределах заявленных требований. 

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монтажстрой» о расторжении договора и взыскании неосновательного обогащения удовлетворить. 

Расторгнуть Договор № соинвестирования строительства Яхт-клуба от 02 июля 2019 года, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Монтажстрой».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монтажстрой» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 денежные средства, внесенные по договору, в размере 2 818 125 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 декабря 2020 года по 27 января 2021 года в размере 8 859, 72 руб., судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 16 303 руб., а всего 2 843 287, 72 руб. (два миллиона восемьсот сорок три тысячи двести восемьдесят семь руб. 72 коп.)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 25 марта 2021 года. 

Председательствующий И.Г.Блейз