Дело № 2-503/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 07 июня 2019 года 

Павловский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего Марченко О.В., 

при секретаре судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Агрокомплекс Павловский» о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, совершенную между ФИО1 и ООО «Атаманское», действительной. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 88,4 кв.м., расположенную на первом и втором этаже многоквартирного двухэтажного жилого дома. 

Истец указывает, что на заседании правления ООО «Атаманское» (с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрокомплекс Павловский») было решено продать ФИО1, за 100000 (сто тысяч) рублей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с указанным решением ДД.ММ.ГГГГ он полностью оплатил стоимость данной квартиры, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Атаманское». В соответствии с этим же решением он должен был оформить всю необходимую документацию на данную квартиру за свой счет. Однако никаких документов, подтверждающих право собственности ООО «Атаманское», ему не предоставили, в связи с чем он не смог осуществить государственную регистрацию права собственности на данную квартиру.

Вышеуказанная квартира ранее принадлежала и числилась на балансе ООО «Атаманское», что подтверждено справкой ООО «Атаманское». В 2004 году ООО «Атаманское» решило продать ему вышеуказанную квартиру. Между истцом и ООО «Атаманское» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: определен предмет договора, цена договора. Данный договор полностью исполнен сторонами, то есть обязательства по оплате вышеуказанной квартиры истец выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Атаманское». Обязательство по передаче квартиры так же исполнено. Истец проживает в вышеуказанной квартире вместе со своей семьей с 1997 года, что подтверждается адресной справкой, выданной ОУФМС России но Краснодарскому краю в Павловском районе и выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №. Оплачивает все налоги и страховые взносы. Несет все расходы, связанные с содержанием и благоустройством квартиры. На данную квартиру больше никто не претендует.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как у ответчика отсутствуют надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на квартиру, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, поступило сообщение о том, что не возражают в удовлетворении искового заявления, документов, подтверждающих оплату в размере 100000 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 за домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ООО «Агрокомплекс Павловский» не сохранилось, по причине ограниченного срока их хранения (5 лет). Вместе с тем указанное домовладение на балансе ООО «Агрокомплекс Павловский» не числится. Представленная истцом копия приходного кассового ордера сомнения не вызывает. 

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, на заседании правления ООО «Атаманское» (с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрокомплекс Павловский») было решено продать ФИО1, за 100000 (сто тысяч) рублей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.4).

Вышеуказанная квартира ранее принадлежала и числилась на балансе ООО «Атаманское», что подтверждено справкой ООО «Атаманское» (л.д.5). 

Между ФИО2 и ООО «Атаманское» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: определен предмет договора, цена договора, исполнены ФИО1 обязательства по оплате вышеуказанной квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Атаманское» (л.д.6). Обязательство по передаче квартиры так же исполнено. ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† ����������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????���������������������??????H?H?????�?????�?j�??????????�????????????�??????????????�????????????�????????????�????????????�??????????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�������??????$??$???????? ?????????????�????????D??�???�?????? ???????? ????????? ???????????????�?�?�?������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������Є???�™�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������•�������� ?????????????�????????D?$??$???�???�?????? ???????? ???????????? ?????????????�????????D??�???�??????????����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Согласно справке администрации Атаманского сельского поселения Павловского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, проживающему по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2018 гг., № ДД.ММ.ГГГГ-2012 гг., № ДД.ММ.ГГГГ-2007 гг., № ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг., администрации Атаманского сельского поселения имеется запись. Истец оплачивает все налоги и страховые взносы, несет все расходы, связанные с содержанием и благоустройством квартиры по адресу: 

<

адрес>. Истец приобрел недвижимое имущество, на основании договора купли-продажи, которое соответствует градостроительным, планировочным, противопожарным нормам и требованиям, действовавшим на период строительства. Однако, лишен возможности зарегистрировать указанное право, поскольку правопредшественниками ООО «Агрокомплекс Павловский», строительство объектов недвижимости производилось �������������������������������������� хозяйственным способом, без оформления проектно-сметной документации, а также разрешения на строительство и без оформления актов ввода в эксплуатацию. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку условия договора купли-продажи по оплате за объекты недвижимости истцом выполнены полностью. Руководствуясь � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 

Согласно справке администрации Атаманского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, проживающему по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2018 гг., № ДД.ММ.ГГГГ-2012 гг., № ДД.ММ.ГГГГ-2007 гг., № ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг., администрации Атаманского сельского поселения имеется запись. 

Истец оплачивает все налоги и страховые взносы, несет все расходы, связанные с содержанием и благоустройством квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Истец приобрел недвижимое имущество, на основании договора купли-продажи, которое соответствует градостроительным, планировочным, противопожарным нормам и требованиям, действовавшим на период строительства. Однако, лишен возможности зарегистрировать указанное право, поскольку правопредшественниками ООО «Агрокомплекс Павловский», строительство объектов недвижимости производилось хозяйственным способом, без оформления проектно-сметной документации, а также разрешения на строительство и без оформления актов ввода в эксплуатацию. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку условия договора купли-продажи по оплате за объекты недвижимости истцом выполнены полностью. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, совершенную между ФИО1 и ООО «Атаманское», действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью 88,4 (восемьдесят восемь,4) кв.м., расположенную на первом и втором этаже многоквартирного двухэтажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий