Дело № 2-276/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2020 г.

г. Балашиха Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего суд Рыбкина М.И.,

при секретаре Морозовой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, указав, что 15 июня 2017 г. между ООО «ЦентрСтрой» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить дом и передать не позднее 1 июля 2018 г. объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а последняя обязалась оплатить стоимость квартиры в размере 4 526 353 руб. 20 коп. Истец исполнила свои обязательства по договору надлежащим образом. Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 19 июня 2019 г. признан недействительным односторонний акт от 21 сентября 2018 г., на ответчика возложена обязанность подписать передаточный акт жилого помещения. Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 14 мая 2019 г. с ответчика взыскана неустойка за период с 2 июля 2018 г. по 21 сентября 2018 г. Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 18 июня 2019 г. с ответчика взысканы расходы на устранение недостатков в жилом помещении, а также неустойка за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 27 апреля 2019 г. по 18 июня 2019 г. Квартира истцу передана 18 июля 2019 г. Неустойка за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 27 апреля 2019 г. по 18 июня 2019 г. выплачена истцу 14 августа 2019 г. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 22 сентября 2018 г. по 18 июля 2019 г., неустойку за нарушение срока устранения недостатков и возмещения расходов за период с 19 июня 2019 г. по 14 августа 2019 г. в размере 63 586 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение судебных актов за период с 25 июня 2019 г. по 14 августа 2019 г. в сумме 1 161 руб. 11 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует и решением Железнодорожного городского суда Московской области от 14 мая 2019 г. по делу по иску ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов установлено следующее.

15 июня 2017 г. между ООО «ЦентрСтрой» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «ЦентрСтрой» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО1 объект долевого строительства в виде квартиры, а ФИО1 обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 4 526 353 руб. 20 коп.

Согласно п. 3.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 1 июля 2018 г. 

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме 17 июля 2017 г., что подтверждается чек – ордером.

25 июня 2018 г. дом принят в эксплуатацию. 

11 июля 2018 г. ООО «ЦентрСтрой» в адрес истца направило сообщение о готовности передать объект долевого строительства.

12 августа 2018 г. истцом осмотрена квартира, составлен акт №, из которого следует, что при осмотре объекта долевого строительства, истцом был выявлен ряд строительных недостатков.

28 ноября 2018 г. истцом повторно осмотрен объект долевого строительства и также составлен акт № уже без указания на наличие строительных недостатков.

21 сентября 2018 г. ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи квартиры.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 18 февраля 2019 г. по делу по иску ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о признании недействительным акта об односторонней передаче квартиры, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда признан недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры от 21 сентября 2018 г.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 14 мая 2019 г. по делу по иску ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 2 июля 2018 г. по 21 сентября 2018 г. в размере 50 000 руб.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 18 июня 2019 г. по делу по иску ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 взысканы стоимость устранения недостатков оконных и оконно-дверных блоков в размере 111 555 руб. 53 коп., неустойка за период с 27 апреля 2019 г. по 18 июня 2019 г. в размере 15 000 руб.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры от 18 июля 2019 г., решение Железнодорожного городского суда Московской области от 18 июня 2019 г. в части выплаты стоимости устранения недостатков оконных и оконно-дверных блоков исполнено 14 августа 2019 г.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 22 сентября 2018 г. по 18 июля 2019 г. в размере 678 952 руб. 98 коп., а также неустойка за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства и возмещения их стоимости за период с 19 июня 2019 г. по 14 августа 2019 г. в размере 63 586 руб. 65 коп.

Принимая во внимание мотивированное ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера неустоек на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе стоимость квартиры, стоимость работ и материалов на устранение недостатков объекта долевого строительства, периоды просрочек передачи квартиры и устранения недостатков объекта долевого строительства их выплаты их стоимости, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до 290 000 руб., за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства и выплаты их стоимости – до 10 000 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за неисполнение указанных выше судебных актов за период с 25 июня 2019 г. по 14 августа 2019 г. в сумме 1 161 руб. 11 коп. согласно представленному истцом расчету, который проверен судом и ответчиком не опровергнут.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчик нарушил права истца на получение квартиры в установленный договором срок и на устранение недостатков квартиры (выплату расходов на их устранения), чем причинил истцу нравственные страдания.

Принимая во внимание данные обстоятельства, степень вины ответчика в нарушении прав истца, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Поскольку истец обращался к ответчику с претензией об удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке, однако ответчик данную претензию не удовлетворил, постольку с ответчика на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 158 080 руб. 56 коп. (290 000 руб. + 10 000 руб. + 15 000 руб. + 1 161 руб. 11 коп.) х 50 %).

Принимая во внимание мотивированное ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе отсутствие доказательств причинения истцу убытков неудовлетворением ее требований в добровольном порядке, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить размер штрафа до 50 000 руб.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., как отвечающие требованию разумности с учетом сложности дела, длительности его рассмотрения, объема оказанных представителем истца услуг.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с учетом характера и размера удовлетворенных требований, а именно в размере 6 511 руб. 61 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 22 сентября 2018 г. по 18 июля 2019 г. в размере 290 000 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 19 июня 2019 г. по 14 августа 2019 г. в размере 10 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение судебных актов за период с 25 июня 2019 г. по 14 августа 2019 г. в сумме 1 161 руб. 11 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., а всего взыскать 366 161 руб. 11 коп.

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов в больше размере отказать.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 511 руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме 

решение принято 28 февраля 2020 г.