Дело № 2-668/2026 (2-9812/2025)

УИД 03RS0003-01-2025-012672-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Е.А.,

при секретаре Хакимовой Л.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО6, представителя третьего лица ООО 

<

данные изъяты>» по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «

<

данные изъяты>» (далее – истец) к ФИО2 (далее – ответчик) о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. В обоснование исковых требований указано, что истец является действующей управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу. Как стало известно истцу, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по указанному адресу проведено общее собрание собственников помещений МКД по инициативе ответчика. В числе принятых общим собранием решений – решение о смене управляющей организации МКД с ООО «

<

данные изъяты>» на ООО 

<

данные изъяты>», что нарушает права истца. Истец указывает на недействительность ряда бюллетеней – одинаковые подписи в бюллетенях для голосования за разных лиц, указание неверного метража жилого помещения, голосование родителей за своих несовершеннолетних детей без указания их данных. Допущенные при проведении общего собрания нарушения свидетельствуют о его недействительности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика, представитель третьего лица ООО 

<

данные изъяты>» в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ввиду необоснованности, указывая на наличие кворума для принятия решений.

Ответчик, представитель третьего лица Государственный комитет по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон и третьего лица ООО 

<

данные изъяты>», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно статье 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

В силу статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой (главой 9.1), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2)

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО6, ФИО2, на повестку дня общего собрания поставлены следующие вопросы:

Избрание председателя внеочередного общего собрания.

Избрание секретаря внеочередного общего собрания.

Избрание лиц, проводящих подсчет голосов внеочередного общего собрания.

Расторжение договора с управляющей организацией ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №).

Выбор способа управления домом.

Выбор ООО 

<

данные изъяты>» (ИНН №) в качестве управляющей организации домом.

Утверждение проекта договора на управление многоквартирным домом с управляющей компанией.

Определение места хранения документов и материалов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определение способа уведомления собственников помещений о решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Наделение управляющей организации ООО 

<

данные изъяты>» (ИНН №) правом представления без доверенности собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при обращении к ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №) в претензионно-исковом и судебном порядке в отношении состояния общего имущества МКД, передаче технической и иной связанной с управлением домом документации, истребования у ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №) неосвоенных в период управления и обслуживания (содержания) денежных средств.

Наделение управляющей организации ООО 

<

данные изъяты>» (ИНН №) полномочиями для заключения договоров на использование общедомового имущества с арендаторами по согласованию с Советом дома.

Определение размера расходов в составе платы за содержание помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД, исходя из объема потребляемых коммунальных ресурсов, согласно показаниям общедомовых приборов учета из расчета тарифов, установленных органами государственной власти субъектов РФ.

Определение кандидатур для вхождения в Совет многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно итогов голосования, отраженных в протоколе общего собрания, по поставленным вопросам приняты положительные решения.

В обоснование требований о признании оспариваемого протокола общего собрания недействительным истцом указано на недействительность ряда бюллетеней, впоследствии представлен также контррасчет кворума, свидетельствующий о его отсутствии при проведении общего собрания. Как указано в данном контррасчете, общая площадь помещений МКД составляет 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> из которых составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В общем собрании принимали участие собственники помещений, обладающие 

<

данные изъяты> кв.м., или 

<

данные изъяты> голосов.

Путем исключения голосов, которые оспаривает истец, в общем собрании участвовали собственники, обладающие 

<

данные изъяты> кв.м., или 

<

данные изъяты> голосов.

Вместе с тем, после проверки указанных в контррасчете бюллетеней судом установлено, что указанные истцом нарушения – такие, как незначительные исправления, подписание бюллетеней одинаковыми по мнению истца подписями, смена фамилии голосовавшим лицом, не являются безусловными основаниями для признания указанных бюллетеней недействительными.

Лица, указанные в бюллетенях, принявшие участие в голосовании, об обратном не заявляли и свои подписи в бюллетенях не оспаривали; напротив, ряд собственников помещений направили в адрес суда заявления, в которых подтверждали факт своего участия в общем собрании, в том числе, факт голосования законных представителей несовершеннолетних собственников от их имени.

В дополнениях к отзыву на исковое заявление, представленных ООО 

<

данные изъяты>», опровергаются доводы истца о недействительности указанных им бюллетеней.

Ходатайство представителя истца о проведении почерковедческой экспертизы в отношении принадлежности подписей на бюллетенях голосования лицам, от имени которых данные подписи исполнены, оставлено судом без удовлетворения ввиду неоплаты заявленной экспертизы истцом путем внесения денежных средств на депозитный счет УСД в РБ. Кроме того, явка лиц, чьи подписи оспаривает истец, в судебное заседание для отбора образцов подписей данных лиц, истцом не обеспечена.

Соглашаясь с доводами ответчика и третьего лица ООО 

<

данные изъяты>», суд также находит, что исходя из повестки дня общего собрания, права истца могут быть нарушены только одним из принятых решений – о расторжении договора с управляющей организацией ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №) (п. 4 повестки дня). Иные принятые общим собранием решения права истца не нарушают, поскольку приняты по вопросам, не связанным с его деятельностью и не возлагают на истца какие-либо обязанности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований; иного стороной истца не доказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Мухина Т.А.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 18.02.2026 г.