Дело №

УИД 20RS0№-92 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>, ЧР 21 августа 2025 года 

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе: 

председательствующего судьи Исрапилова А.А., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога (ипотеки), 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), а именно, о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 584 388,72 руб. копеек руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 70 844,00 руб., обращении взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- жилой дом, общей площадью 190,2 кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона;

- земельный участок, площадью 1000 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога равной залоговой стоимости в размере 2 742 300,00 руб., обосновав его следующими доводами. 

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало ипотечный кредит ФИО1. в сумме 1 500 000,00 руб. на срок 240 мес. под 13.2% годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно:

- жилой дом, общей площадью 190,2 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона;

- земельный участок, площадью 1000 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п. 7 Кредитного договора, п. 1.4 Договора ипотеки), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора, Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченном залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 Закон об ипотеке, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 Закон об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 584 388,72 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 76 196,32 руб.;

- просроченный основной долг - 1 476 001,82 руб.;

- неустойка за неисполнение условий договора-30 548,21 руб.;

- неустойка за просроченный основной долг - 197,36 руб.;

- неустойка за просроченные проценты - 1 445,01 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШЛИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУГТ Почта России (https://pochta.ru).. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. 

В соответствии с условиями кредитной документации (п. 11 Кредитного договора) стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 742 300,00 руб. 

При надлежащем извещении о месте и времени разбирательства дела, истец и его представитель в судебное заседание не явились. В заявлении представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования он поддержал полностью, просил удовлетворить, при этом, возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

При неоднократном надлежащем извещении о дате и месте разбирательства дела, ответчик ФИО1 в судебные заседания не явился, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Из материалов дела следует, что ответчик извещался судом о рассмотрении дела по указанным в материалах дела адресам, имеются отчеты об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами, так же имеются телефонограммы об извещении ответчика. 

В соответствии со ст. 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются участнику процесса по почте, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется 

установленным в организациях почтовой связи способом, или средствами соответствующей информационной системы, или на документе, подлежащем возврату в суд. 

На основании ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Таким образом, судом рассмотрено гражданское дело в отсутствие истца и его представителя, ответчика. 

Огласив исковое заявление и исследовав письменные доказательства, суд установил, что между ПАО Сбербанком и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ПАО Сбербанк выдал кредит ФИО1 в сумме 1 500 000,00 руб. на срок 240 мес. под 13.2% годовых, для приобретения недвижимости. 

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно на:

- жилой дом, общей площадью 190,2 кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона;

- земельный участок, площадью 1000 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Ответчик нарушил сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 50 Закон об ипотеке, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Суд установил, что по наступлению срока исполнения обязательства по Кредитному договору, Ответчик не исполнил свои обязательства должным образом и в полном объеме.

Истец в порядке досудебного урегулирования спора обращался к ответчику с требованиями о добровольном исполнении обязательств по договорам, однако, не добившись результата, избрал в соответствии со ст.12 ГК РФ способ защиты нарушенного права, и обратился с иском в суд. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с этим на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ответчика ФИО1 в размере 70 844,00 руб.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, и по этим основаниям подлежащими полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Иск ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) - удовлетворить полностью. 

2. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. 

3. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО2:

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 584 388,72 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 76 196,32 руб.

- просроченный основной долг - 1 476 001,82 руб.

- неустойка за неисполнение условий договора - 30 548,21 руб.

- неустойка за просроченный основной долг - 197,36 руб.

- неустойка за просроченные проценты - 1 445,01 руб.

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 844,00 руб. Всего взыскать: 1 655 232 рубля 72 копейки.

4. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- жилой дом, общей площадью 190,2 кв. м., назначение жилое,

расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона;

- земельный участок, площадью 1000 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ул. 

ФИО4, 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: собственность, № -.902-20/030/2023-12 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

5. Установить начальную цену продажи предмета залога равной залоговой стоимости в размере 2 742 300,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гудермесский городской суд.

Председательствующий: - подпись - А.А. Исрапилов 

Копия верна. 

Судья Гудермесского городского суда А.А. Исрапилов