Дело № 2-3004/2025 КОПИЯ

УИД 54RS0006-01-2025-000586-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, общая площадь здания (площадь здания) 109,9 кв.м., общая площадь помещений здания: всего 91,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: город Новосибирск, СНТ «Ветеран», переулок Балластный, участок № 34, в границах кадастрового квартала №.

Согласно доводам иска, ФИО1 является членом СНТ «Ветеран».

На основании Постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области № 667 «О предварительном согласовании, отводе земель предприятиям, организациям и учреждениям для общественных нужд в Новосибирском районе» Кудряшовскому сельскому Совету отведено 5,0 пастбищ в районе поселка Воробьево для индивидуального жилищного строительства из фонда перераспределения района (на территории АО «Приобское») в счет компенсации участка, занятого товариществом «Ветеран» Ленинского района.

Решением Ленинского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета № 50 от 05.06.1990 создано общество огородников СНТ «Ветеран» в районе Балластного переулка, утвержден список членов СНТ «Ветеран», в котором первичным владельцем земельного участка № 34 и расположенного на нем индивидуального жилого дома является ФИО3.

В 2004 г. ФИО1 приобрела у Решка Л.П. земельный участок № 34 и расположенный на нем жилой дом на территории СНТ «Ветеран», на момент приобретения дом имел площадь 28, 3 кв.м.

В 2005 г. ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома, увеличила его площадь.

Жилой дом находится в исправном техническом состоянии, соответствует строительным, противопожарным и градостроительным нормам. Сохранение и эксплуатация возведенного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 является инвали

<

адрес> группы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя по доверенности ФИО4. которая доводы иска поддержала.

Представители мэрии г. Новосибирска, СНТ «Ветеран» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений против удовлетворения иска не направили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является членом СНТ «Ветеран».

На основании Постановления 

<

адрес> № «О предварительном согласовании, отводе земель предприятиям, организациям и учреждениям для общественных нужд в 

<

адрес>» Кудряшовскому сельскому Совету отведено 5,0 пастбищ в районе поселка Воробьево для индивидуального жилищного строительства из фонда перераспределения района (на территории АО «Приобское») в счет компенсации участка, занятого товариществом «Ветеран» 

<

адрес>.

<

адрес> Совета народных депутатов Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ создано общество огородников СНТ «Ветеран» в районе Балластного переулка, утвержден список членов СНТ «Ветеран», в котором первичным владельцем земельного участка № и расположенного на нем индивидуального жилого дома является ФИО2.

В 2004 г. ФИО1 приобрела у Решка Л.П. земельный участок № и расположенный на нем жилой дом на территории СНТ «Ветеран», на момент приобретения дом имел площадь 28, 3 кв.м.

В 2005 г. ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома, увеличила его площадь.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен СНТ «Ветеран», в районе малоэтажной застройки в соответствии с функциональным зонированием населенного пункта, относится к территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-6).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце третьем пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 43 постановления N 44 указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (абзац второй пункта 44 постановления N 44).

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка не заявлялось; владение домом и земельным участком никем, в том числе, местной администрацией, мэрией г. Новосибирска не оспаривалось.

Согласно справке председателя уличного комитета, истец ФИО1 проживает в спорном доме по настоящее время. 

Индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, общая площадь здания (площадь здания) 109,9 кв.м., общая площадь помещений здания: всего 91,8 кв.м., расположен на земельном участке по адресу: город Новосибирск, СНТ «Ветеран», переулок Балластный, участок № 34, в границах кадастрового квартала №. Процент застройки земельного участка соблюден, земельный участок расположен на землях населённых пунктов и в пределах территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)».

Механическая безопасность основных конструктивных элементов жилого дома обеспечена.

Местоположение жилого дома не противоречит требованиям строительных норм и правил в части строительных, градостроительных, санитарно-бытовым и землеустроительным требованиям; не противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности, что подтверждено экспертными заключениями, представленными истцом в дело.

В отсутствие возражений мэрии г. Новосибирска иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, общая площадь здания (площадь здания) 109,9 кв.м., общая площадь помещений здания: всего 91,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ветеран», переулок Балластный, участок №, в границах кадастрового квартала №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-3004/2025 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

А.А. Меркурьева