Дело № 2-4656/2021

14RS0035-01-2021-006555-37

Решение

именем Российской Федерации

г. Якутск 16 июля 2021г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Готовцевой А.С. 

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2 

представителя ответчика – ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Якутская птицефабрика» об установлении сервитута, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Якутская птицефабрика» об установлении сервитута. 

В обоснование иска указано, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ Отсутствует иной проезд и проход к принадлежащему ей земельному участку, кроме как по смежному земельному участку, принадлежащему ответчику с кадастровым номером №. Соглашение об установлении сервитута между сторонами не достигнуто. Просила установить бессрочное право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ____, принадлежащим ответчику, для обеспечения проезда и прохода на принадлежащий ей земельный участок. 

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика с иском не согласилась по доводам, изложенным в отзыве на иск. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ в своей статье 35 гарантирует охрану законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Соглашение об установлении сервитута сторонами не достигнуто. 

Из материалов дела следует, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью ___ кв.м. по адресу: ____. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и сторонами не оспаривается.

Также из материалов дела видно, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____, что также подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами. 

Как установлено из материалов дела и объяснений сторон, данный участок является смежным с земельным участком истца. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

На земельном участке ответчика находится якутская птицефабрика, вид разрешенного использования земельного участка под птицефабрику 1 очередь. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. 

Согласно п. 2.1 Ветеринарных правил содержания птиц на птицеводческих предприятиях закрытого типа (птицефабриках), утвержденных приказом Минсельхоза России от 3 апреля 2006 г. N 104, владельцы животных и производители продуктов животноводства обязаны соблюдать зоогигиенические и ветеринарно-санитарные требования при размещении, строительстве, вводе в эксплуатацию объектов, связанных с содержанием животных, переработкой, хранением и реализацией продуктов животноводства. 

В силу п.2.2 указанных Правил при размещении объектов, связанных с содержанием, разведением птицы в организациях, осуществляющих выращивание или разведение птицы, владельцы должны соблюдать следующие требования:

территория организации должна быть огорожена способом, обеспечивающим защиту от непреднамеренного проникновения на территорию организации;

территория организации должна быть благоустроена. При этом должны быть обеспечены условия, не позволяющие дикой птице гнездиться на территории организации. Не допускается наличие на территории открытых водоемов. Для стока и отвода поверхностных вод проводят планировочные работы и устраивают уклоны и канавы;

для сети внутрихозяйственных дорог, проездов и технологических площадок применяют твердые покрытия. Исключается пересечение дорог, используемых для вывоза или выноса помета, отходов инкубации, павшей птицы, отходов убоя, подлежащих утилизации, и других отходов, и дорог, используемых для подвоза кормов, транспортировки яиц, цыплят, мяса птицы и мясопродуктов. Оба типа дорог должны иметь различимую маркировку или обозначения. При въездах на территорию обособленных подразделений организаций, осуществляющих выращивание или разведение птицы, располагаются дезинфекционные барьеры для автотранспорта и пешеходов;

организации, осуществляющие выращивание или разведение птицы, должны быть отделены от ближайшего населенного пункта защитной зоной в соответствии с установленными требованиями;

территорию организации разделяют на зоны: основного производства, хранения и приготовления кормов (если производится), инкубаторий (если имеется), убойный цех (если имеется), хранения и переработки и/или утилизации отходов производства, административно-хозяйственную;

зона основного производства может быть подразделена на производственные площадки в зависимости от мощности предприятия и его производственной направленности;

производственные площадки организаций могут быть отдельно расположенными объектами в составе организационной или организационно-технологической структуры организации и функционировать как самостоятельные производственные единицы. На одной площадке должна содержаться птица одной категории (ремонтный молодняк, промышленные куры-несушки, взрослая племенная птица, молодняк на мясо). Расстояние между площадками должно быть не менее 60 метров;

каждая площадка организации должна быть огорожена для предупреждения несанкционированного проникновения на территорию посторонних людей и транспорта, домашних и диких животных;

административно-хозяйственные и прочие вспомогательные здания и сооружения размещают на расстоянии не менее 60 метров от зоны основного производства;

зону убоя и переработки птицы допускается размещать на расстоянии не менее 300 метров от зоны основного производства;

зону хранения и утилизации отходов производства, включая пометохранилище, площадку для компостирования, цех сушки помета, размещают на расстоянии не менее 300 метров от птицеводческих помещений в соответствии с розой ветров для данной местности так, чтобы большую часть теплого времени года они находились с подветренной стороны. Территория пометохранилища по периметру оборудуется сточными лотками с направлением стоков в приемный резервуар. Утилизация указанных стоков осуществляется по согласованию с государственной ветеринарной службой и службой экологического контроля;

в организациях предусматривают специальное место для утилизации отходов инкубации и павшей птицы, оборудованное котлами для тепловой обработки или трупосжигательными печами;

при наличии в организации цеха убоя отделение утилизации размещают в его составе; при отсутствии цеха убоя - в отдельном здании административно-хозяйственной зоны. Утилизация отходов инкубации и павшей птицы должна производиться в установленном порядке;

при наличии цеха по производству яичного порошка его размещают в административно-хозяйственной зоне на расстоянии не менее 60 метров от других зданий. Допускается его конструктивный или территориальный контакт с яйцескладом;

цех по изготовлению консервов, полуфабрикатов и готовых продуктов должен находиться в зоне убоя и переработки птицы;

на входе в птичники, инкубаторий, цех убоя и переработки, кормосклады для дезинфекции обуви оборудуют дезинфекционные кюветы во всю ширину прохода длиной 1,5 метра, которые регулярно заполняют дезинфицирующим раствором, качество которого контролируется раз в сутки;

в каждом птицеводческом помещении, кормоцехе (кормоскладе) вентиляционные и иные технологические отверстия оборудуют рамами с сеткой во избежание залета дикой птицы, а также принимают меры для отпугивания дикой птицы и осуществляют постоянную борьбу с грызунами. 

Пунктами 4.1, 4.2 Правил предусмотрено, что не допускается въезд на территорию организации транспорта, не связанного с обслуживанием организации, въезд транспорта разрешается только через постоянно действующие дезбарьеры и дезинфекционные блоки. Все другие входы в производственные зоны организации должны быть постоянно закрыты. 

Кодексом РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за нарушение Ветеринарных правил. 

Въезд посторонних лиц на территорию Птицефабрики – предприятие закрытого типа поставит под угрозу здоровья граждан- потребителей продукции Птицефабрики. 

Более в судебном заседании истица пояснила, что планирует разместить на земельном участке производственную базу, что повлечет постоянное движение транспортных средств и проход людей. 

Таким образом, установление сервитута лишит ответчика права использовать земельный участок по назначению в соответствии с действующими правилами, которые распространяются на него, поскольку на данном земельном участке находится птицефабрика, где не допускается въезд на территорию организации транспорта, не связанного с обслуживанием организации. 

Кроме того, истица не пояснила, для какой цели ей необходимо установить сервитут. Согласно ее пояснениям на земельном участке отсутствует какое –либо строение, в будущем она планирует использовать земельный участок под производственную базу. 

При таких обстоятельствах законных оснований для установления сервитута на земельном участке ответчика в пользу истца не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Акционерному обществу «Якутская птицефабрика» об установлении сервитута, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ___ В.Г. Смирникова 

___

___

___ 

___