№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» мая 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре Зыбиной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по ул. Санаторной, 61 в г. Новочеркасске. Истцом в жилом доме произведено переустройство, которое не противоречит нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта ИП ФИО2 №Т3-241/12-17. При обращении в Администрацию г. Новочеркасска для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии во внесудебном порядке, было предложено обратиться в суд.

Просил суд сохранить жилой дом по ул. Санаторной, 61, литер «А» в г. Новочеркасске Ростовской области в переустроенном состоянии, общей площадью 97,4 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца – адвокат Власова И.Ю. в судебном заседании уточнила исковые требования. Просила суд сохранить жилой дом по ул. Санаторной, 61, литер «А» в г. Новочеркасске в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 97,4 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м.

В судебном заседании представитель Администрации г. Новочеркасска по доверенности – ФИО3 возражала против исковых требований по причине несоблюдения документального порядка при осуществлении перепланировки и переустройства жилого дома.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом литер «А» площадью 86 кв.м. по адресу: 

<

...>, принадлежат на праве собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, о чем выданы соответствующие свидетельства.

Согласно технической документации, изготовленной МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 10.04.2018 года, истец без получения соответствующей разрешительной документации, произвел работы по перепланировке и переустройству жилого дома. 

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено экспертное заключение №Т3-241/12-17 от 25.12.2017 года с изменениями, внесенными по состоянию на 24.04.2018 года, выполненное Центром строительной экспертизы и оценки, согласно которому на разрешение специалиста ИП ФИО2 поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки с переустройством жилого дома литер «А» по адресу: 

<

...>, общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Как усматривается из указанного заключения, собственником произведены перепланировка и переустройство жилого дома. Работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности. В ходе перепланировки с переустройством выполнены следующие работы:

- согласно номерам помещений до выполненных работ, в помещении №1 «коридор» - площадью 13,5 кв.м., произведен демонтаж неэксплуатируемой печи с целью увеличения площади помещения.

- в нежилом помещении пристроя литер «а» выполнен демонтаж; оконного блока с последующей закладкой проема кирпичной кладкой, а также при помощи перегородки организовано два помещения №3 и №4.

- в полученном помещении №3 оборудована «кухня» - площадью 10,5 кв.м., в котором выполнено устройство оконного проема с заполнением, установлена мойка и электрическая бытовая плита.

- в полученном помещении №4 оборудован «санузел» - площадью 5,9 кв.м., в котором выполнено устройство дверного и оконного проема с заполнением, установлены емкостный электрический водонагреватель, раковина, унитаз и ванна.

- в помещении №1 «коридор» - площадью 14,2 кв.м, выполнена установка электрического котла системы отопления и котла на твердом топливе.

- в помещении №2 «жилая» мансардного этажа - площадью 15,2 кв.м, выполнено устройство оконного проема с заполнением.

Внутренние инженерные сети (водоснабжение, канализация, электроснабжение) переоборудованы согласно новой планировки жилого дома.

После проведенных работ в состав жилого дома входит восемь помещений общей площадью 97,1 кв.м, в том числе жилой 41,1 кв.м и подсобной 56,0 кв.м.

Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка с переустройством жилого дома литер «А» соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольного переустройства жилого дома было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить жилое помеще6ние в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» по адресу: 

<

...>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 97,1 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2018 года. 

Судья: